實體商業是個有認知“時差”的領域。當有新項目開發或是傳統項目更新改造需求時，很多商業更愿意花大量時間去對標高線城市或者國際城市的商業，但由于消費環境的巨大差異，這些案例的“核心”很難被對標，就算“照葫蘆畫瓢”也可能需要很多年，這就是為什么有那么多商業項目“開業即過時，開業即落后”，現在商業發展速度很快，而且內卷嚴重，只用對標的思路做商業，不去直接關注思考消費趨勢和客群的變化，落后市場就是個大概率事件，純粹的對標邏輯是永遠跟不上市場前沿的。
對標案例的方式，在商業快速擴張的時代屢試不爽，但在商業的存量時代里，這種對標方法就失去了意義。存量時代，大量同質化的商業空間如果想要適應市場節奏，需要尋找更多差異化、細分化的定位邏輯，而不是去創造更多的“千篇一律”。
多維度的商業河流里，不需要“刻舟求劍”。那些“爆款”項目的背后，雖然呈現的路徑各不相同，但終歸也有共性，存在著與傳統商業開發時，不同甚至相悖的思路。接下來就隨小編一起看看這些“放棄對標”的商業是如何展示它們的“個性”，又有哪些值得其他商業項目借鑒的“共性”吧！
北京THE BOX朝外
帝都潮流年輕人的“潮圣地”
2023.5.26北京「THE BOX朝外｜年輕力中心」正式亮相。項目由原北京昆泰商場升級改造項目整體商業面積超過10萬㎡，旨在打造成中國精英年輕?地標，為年輕精英?代構建?站式的體驗社交?的地，并以打造北京特色年輕人的商業空間為目標，包括創新零售、藝術展覽、智能科技、娛樂體驗等功能。
THE BOX作為?個全新的創想空間，它以豐富多樣化的線下和線上體驗為特?，通過智能技術集合創新零售、藝術展覽、娛樂為年輕?帶來個性化的體驗。項目將策展轉化成零售新力，以場景化，游戲化，策展化以及自媒體化的特點，給消費者更沉浸式的文化消費體驗，讓參展方可以最大程度實現閃變，跨界和故事的效果。
與此同時，THE BOX朝外聯手知名滑板俱樂部URIDE，協力打造位于籃球場下的戶外滑板空間，激發北京在地潮流愛好者的運動DNA。雙方將通過聯合運營，發揮自身優勢，將該項目打造成為北京滑板新地標，為年輕人提供安全、自由、無障礙的展示平臺。
除此之外，項目與NBA戰略合作打造NBA HOOP PARK籃球公園品牌——THE BOX朝外NBA空中籃球，它是北京首家戶外LED光影籃球場，在這里將不定期開展NBA球迷主題活動。
北京THE BOX朝外，將是一次更加深度的年輕力文化消費體驗、更加多元的藝術與商業融合共生。
杭州玉鳥集
文化藝術輕度假商業體
5月19日，玉鳥集正式開街。項目總占地面積約10.6萬㎡，總建筑面積6.8萬㎡，其中商業建筑面積2.1萬㎡，距離地鐵良渚站直線距離約1.5KM，可無縫暢達杭州主城區，且與上海、蘇州、寧波等長三角主要城市群形成“2小時交通圈”，非常便利。項目定位為“文化藝術輕度假商業體”，整體建筑規劃融入傳統院落、街巷、草坪等空間形態，形成低密度、開放式街區的建筑群落，用開敞舒適的公共空間，提升人們的閑適感。
玉鳥集的商業街區以完全開放的空間姿態，融于自然和場地之中，依托得天獨厚的自然生態稟賦，連接生活、文化、社交、文藝等體驗，共規劃村民記憶、品質生活和藝術社交三大主題業態。這里匯聚了集圖書、展覽、文創、餐飲方式為一體的集合空間“大谷倉”、餐飲+社交+自然體驗的商業食集空間“話題食集”、集咖啡、展陳、影音、聚會為一體的“青咖墨茶”、設計師家具品牌木墨工藝商店、MANNER城市旗艦店、杭州本土面館品牌陳八兩、朝鮮簡餐善賢布車、珠寶餐飲集成店澐熹、星巴克寵物友好臻選店、世紀聯華旗下高端精品超市Green&Health生活超市、語自在民宿旗下山野餐桌、母嬰品牌papa+旗下的papa+創意料理融合餐廳等。
玉鳥集開街三天，客流超過12萬，新增會員逾2.5萬，銷售額超過400萬。它不同于傳統商業項目，以最恰到好處的尺度，將文藝氣和煙火氣相嫁接，讓生活成為藝術表達的最佳場域。
順德ALSO
國內首個共創型綜合文化商業體
五一期間亮相的順德·ALSO可以算得上是嶺南地區非標項目的新人了。順德·ALSO是美的集團聯合杭州天目里策劃運營團隊共同打造的我國國內首個共創型綜合文化商業體，同時這里也是美的集團的商務配套商業街區。
這里一開業就吸引了整個大灣區和全國各地的游客，大家把這里稱為mini天目里。這里的街區形態是一個U字，下方的兩層樓都是商業空間。鋁板幕墻和透明玻璃的組合讓這里充滿現代感與科技感，街區內部與天目里相似，由樹陣廣場、草坪廣場和下沉廣場三個廣場組成。樹陣廣場是市集、戶外運動等外擺活動的最佳場地，這里的氛圍可以為集團的員工提供適當調整休息的自然空間，減輕工作壓力的同時為生活增添一份樂趣；草坪廣場則更適合一些露營、音樂節等活動，木質的平臺和大型的露營帳篷為ALSO提供了一個標志性的打卡地標；下沉廣場可為各種文藝活動提供場地，比如藝術展覽、音樂演出、主題論壇。開業期間，順德ALSO就組織了ALSO LIVE盲盒開箱、城市露營、單項青年節、游牧市集等活動。而順德·ALSO的業態規劃上也體現了一個“非標商業”的基本素養。
項目以主理人共創社區為核心理念，引入了30多家主理人品牌，其中涵蓋文化、藝術、生活方式、買手百貨、潮流零售、在地品牌以及餐飲業態。這里舉一個小眾文化輸出的策展空間品牌——尋日無限，它的出現為ALSO的先鋒活動以及獨特的氛圍加持帶來了力量。各種華南首店如三克映畫、CHIMIDO柴米多、JNBYHOME、THE 30HALF、止癢商店、八贊、久贊、金泰蘭等也為這里增添了獨特與新鮮的面孔和氛圍感。
北京檀谷
充滿煙火氣息的“山城生活”
“山”與“城”的有機組合，讓檀谷有了兼具文化傳統和現代意識的新的生活方式。這里既有山谷生活的溫情詩意，還有西山文化底蘊帶來的學園氣質。從社區里隱藏的精致小店，到即將呈現的商業街區，乃至未來獨具魅力的綜合商業體，這些超大范圍的品質生活配套，讓檀谷的生活有濃烈且豐盈的煙火氣息。
檀谷生活匯，容納包括咖啡、圖書、餐飲、會議室、小型沙龍、健身、瑜伽等多元場景，這里還會不時舉行音樂、電影趴等鄰里小型聚會，讓這里成為充滿溫度的生活現場；社區的品質食堂山家店用最簡單的烹飪方法保持食材原本的味道，滿足檀谷居民的味蕾；還有檀谷和愛康集團精心準備的愛康診所，關照鄰居的日常健康，并提供專屬的醫療服務；檀谷與清華附中合作，精心籌備了一所十五年一貫制的學校，讓孩子從幼兒園到高中都能在清華“知行合一”的教育理念下健康長大。
除此之外，“麗卡造趣山谷”檀谷寵物季活動于5月21日展開，為萌寵和家長帶來超多好玩的活動，新寵物主義夏日草地音樂會、AI人寵肖像展、超萌力人寵品牌展賣區、海洋球娛樂區、兒童泡泡節體驗、手作DIY……各種活動讓毛孩子和家長樂在其中，解鎖寵物社交互動的樂趣。
秦皇島阿那亞
重建親密鄰里關系
當人們對物質的需求已經到了天花板階段，便開始對情感、精神層面的需要越來越強烈。阿那亞的業主都是精神狀態、生命狀態近似的人，他們匯聚在一起，重建人與人之間的親密關系，重建熟人社會，讓人們找回小時候鄰里之間的美好關系。
阿那亞的社群里，人人都愿意發表意見，人人都愿意為社群的建設貢獻自己的一份力量。
線上，隨著業主越來越多，到目前為止，阿那亞有近100個社群，其中7個大業主群是共同商討社區事務的地方，其他還有話劇群、跑步群、馬術群、民藝群、攝影群、芭蕾群、詩社群、風箏沖浪群……隨著社群的不斷成長，阿那亞從最開始由開發商搭建平臺、業主們共同參與，發展到現在，越來越多社群進入“失控”狀態，業主們根據共同興趣愛好自發組合在一起，輪值群主、線下聚會、線上分享……
阿那亞社區在一年內舉辦了1500余場活動，很多活動都是業主們自發策劃、組織、服務的。阿那亞通過各種活動，將業主通過社群組織鏈接到一起，阿那亞產生了很強的黏性，因此會把阿那亞介紹朋友，讓朋友來此處購房。從而實現阿那亞的房產復購率達到了50%。
為了增加鄰里之間的接觸點，阿那亞在二期公寓中就設計了長長的走廊，摒棄了過去那種從電梯到門的動線規劃，為的就是增加鄰里交往的空間；在做三期公寓院落規劃時，將道路設計成阡陌交錯，街巷縱橫的形態，無形中拉近了院落與院落之間的親切感；四期小鎮的房子則是圍繞廣場次第展開，也使得公共空間成為小鎮的中心。
在廣場中，阿那亞還設計了一個海邊市集，這里不但有新鮮的海產和蔬菜，還有鮮花和咖啡屋，這樣鄰里之間在購買菜蔬時，不但可以駐足交談，討論廚藝，還可以輕松小憩，漫談人生。除此之外，還設計了功能更為豐富的鄰里中心，其中有食堂、兒童中心、咖啡屋、茶室、配套商業等空間，讓業主們在更為豐富的空間中互動。
成都COSMO
時尚潮流的“青年磁場”
COSMO青年磁場以潮流文化為紐帶，以開放的姿態迎接年輕人的到來，集結了一批潮牌服飾、戶外運動、家居用品、藝術收藏及機車文化品牌，入駐品牌則主要選擇那些以青年潮流為導向的小眾、潮流、本土品牌及全國首店等，重視品牌的故事感及調性。如「1807」城市旗艦店、馬思唯聯名潮牌「A Few Good Kids」、「Randomevent?」西南首店等，都在其風格中烙印著COSMO極致的獨特印記。此外，還有成都頂級甜點品牌「爛李子LANLIZI」的首家概念烘焙店、當代藝術互動平臺WKgallery的西南首店以及全國最大的VINTAGE文化平臺33OZ的城市旗艦店等，組成了成都具有代表性的商業集聚地。
COSMO項目的差異化不僅表現品牌業態的設計上，還體現在底層設計。其中，INNERCO?是整個項目最大的亮點空間，占據了二、三樓共7600㎡的空間。該區域保留了裸露的建筑結構，融合現代設計元素，與LED屏的結合形成了一種老物件與新造型的結合。INNERCO?是一個社交性實驗空間，將展覽、演出、集市、快閃等體驗型的場景與功能融入其中，如元宇宙風的電音舞臺、大臺階的休息平臺等，增強了空間的互動性與趣味性，同時也讓空間里的業態能夠自由生長，內容常換常新。
項目采用的策展型空間也讓室內藝術氛圍更濃厚，公共區域隨處可見的藝術品讓商業空間擁有藝術博物館形態。COSMO這種獨特的打法打破了人們對現有“年輕力”項目的刻板印象，其在新的商業模式中提煉出更新的設計方式，最終呈現在人們眼前的是一個獨立、自我的新物種，為年輕群體提供了視覺驚喜、品牌認知、圈層鏈接等多個維度的體驗，也因此牢牢抓住了消費群體的心。
總結
商業本就不該被“標準化”，所謂“非標”才是真實的自然商業表達。每個商業項目所面對的城市、客群、區位和時機也完全不同，呈現和平臺的背景也各有差異，若不去研究這些差異背后的邏輯，很快就會被時代“淘汰”。總是“對標”，也會讓我們失去創造力，創新從來都不是對標出來的。
所有“非標式”的空間其實都是回歸到了滿足消費者最原始的靈魂與精神的滿足需求上來。人是社交性群體，當他感受到了環境的“善意”，他自然會希望將這份善意傳遞給更多的人，這就是為什么很多項目會在社交媒體上“不脛而走”。而這些“不對標”的空間也正是憑借著自己獨特的地方為自己提供了話題，進而帶來了更多的流量。
對于消費者而言，可以放松，可以不重復不落俗套，可以進行交流，可以把身心全都交付給一個空間，那么這就是他們當下需要的商業。
文章來源：其美設計
