揭秘北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的擇址邏輯，這個(gè)商圈大有可為……

商業(yè)之美，在于不斷創(chuàng)新。隨著消費(fèi)需求不斷升級(jí)，購(gòu)物中心作為重要的商業(yè)形態(tài)也被賦予了更多的可能性，購(gòu)物空間愈發(fā)豐富多元、消費(fèi)場(chǎng)景也更具吸引力，同時(shí)在社交、娛樂(lè)方面引申出更多新玩法新體驗(yàn)。

出圈的商業(yè)項(xiàng)目，背后離不開(kāi)運(yùn)營(yíng)者與時(shí)俱進(jìn)的運(yùn)營(yíng)思路與創(chuàng)新。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)深諳當(dāng)下商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，不斷破圈創(chuàng)新，全新形態(tài)的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式角逐北京商業(yè)市場(chǎng)，即將改變北京城市東部商業(yè)格局。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，從來(lái)不缺少關(guān)注的目光，北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亦是如此。自亮相以來(lái)，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就一直備受行業(yè)矚目。

匠心塑造新一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

重新定義時(shí)尚生活方式

東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)坐落于北京朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊，總建筑面積23.4萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積 18.18萬(wàn)㎡，商業(yè)樓層分為B4-6F，將攜手240+品牌共同打造立體沉浸式消費(fèi)空間，重新定義北京東部時(shí)尚生活中心。作為時(shí)尚生活方式的載體，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅僅是一個(gè)購(gòu)物空間，更致力于提供一個(gè)探索生活的社交空間，將生態(tài)、藝術(shù)、文化、運(yùn)動(dòng)等元素不斷與商業(yè)和消費(fèi)者進(jìn)行滲透、融合，呈現(xiàn)出具有“新鮮感”和“沉浸式”的無(wú)邊界城市會(huì)客廳。

對(duì)標(biāo)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)理念，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是萬(wàn)達(dá)商業(yè)構(gòu)建城市漫生活、都市庭院的創(chuàng)新代表作，也是新一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亮相北京市場(chǎng)的誠(chéng)意之作，在此站位之下，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)論從空間場(chǎng)景打造，亦或是品牌招商，都將會(huì)是集團(tuán)傾力打造的重點(diǎn)，代表著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)塑造商業(yè)空間的高水準(zhǔn)，其商業(yè)品質(zhì)與兌現(xiàn)能力皆不可小覷。

洞察東壩區(qū)位優(yōu)勢(shì)

入場(chǎng)深耕 煥新商業(yè)力

縱觀全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的分布，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的選址思維總是帶著城市戰(zhàn)略和前瞻目光的。此次擇址朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊，更是考量到該板塊的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α膮^(qū)位上看，東壩板塊位于朝陽(yáng)區(qū)的東北部，處于首都功能核心區(qū)、城市副中心以及首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)之間，距離CBD、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)及一二三使館區(qū)直線距離僅10公里-15公里，區(qū)位潛力優(yōu)越。

從規(guī)劃角度而言，2020年國(guó)際交往中心專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)一步明確將東壩地區(qū)打造成為國(guó)際人才集聚、國(guó)際交往活動(dòng)活躍、國(guó)際化綜合服務(wù)完善的新亮點(diǎn)區(qū)域。東壩將主要承載國(guó)際交往中心功能、高品質(zhì)公共消費(fèi)功能以及國(guó)際貿(mào)易合作功能，是北京產(chǎn)業(yè)新聚集地。此外，東壩地區(qū)未來(lái)規(guī)劃的軌道密度非常高，以3號(hào)線和12號(hào)線為代表的軌道串聯(lián)起CBD、中關(guān)村、望京等城市重要功能區(qū)域，極大地激發(fā)地區(qū)活力和潛力。

2022年以來(lái)，北京自貿(mào)區(qū)建設(shè)提速，城市建設(shè)按下“快進(jìn)鍵”。規(guī)劃地鐵配套，交通便捷；國(guó)際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)落地，導(dǎo)入大量人口；加之區(qū)域住宅建設(shè)逐步完成，東壩板塊規(guī)劃已經(jīng)愈發(fā)清晰，政策利好不斷加持，正從“邊緣地帶”跨向“首都窗口”，未來(lái)價(jià)值不容小覷。

受CBD、望京等核心商圈的共同輻射，加上本身被規(guī)劃為高端國(guó)際商貿(mào)區(qū)和未來(lái)第四使館區(qū)，被稱為“第二個(gè)三里屯”的東壩商圈具有與生俱來(lái)的國(guó)際化屬性，將成為北京又一承載財(cái)富人群、釋放高品質(zhì)消費(fèi)需求的新興商圈。

集政策、區(qū)域、規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)于一體，得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件讓東壩的未來(lái)清晰可見(jiàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擇址東壩，不僅洞察到東壩板塊極具價(jià)值的發(fā)展?jié)摿跋M(fèi)活力，還有其與區(qū)域共發(fā)展共繁榮的決心，同時(shí)區(qū)域內(nèi)“無(wú)競(jìng)品”的商業(yè)現(xiàn)狀，更值得東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)立足深耕，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，煥新東壩商圈商業(yè)界面，帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，構(gòu)建國(guó)際化時(shí)尚生活方式，打造北京城市東部新消費(fèi)主場(chǎng)。

新中產(chǎn)客群不斷集聚

龐大消費(fèi)需求值得深挖

目前，隨著東壩板塊的區(qū)位發(fā)展和規(guī)劃不斷深入，正在吸引著更多新中產(chǎn)階級(jí)聚集。據(jù)贏商tech城市商業(yè)地圖顯示，項(xiàng)目周邊3公里半徑可輻射45.5萬(wàn)人，其中工作人口約12.4萬(wàn)人，居住人口約33.1萬(wàn)人。從年齡分布來(lái)看，工作人口25-44歲人群占比約57.6%，居住人口25-44歲人群占比約59.1%，主力人群皆為年輕客群、年輕家庭客群；從收入水平、消費(fèi)能力來(lái)看，工作人口中小康、中產(chǎn)水平占比約43.4%；居住人口中小康、中產(chǎn)水平占比約56.7%，是該區(qū)域內(nèi)的主力消費(fèi)客群，具有高水平消費(fèi)能力，且對(duì)生活品質(zhì)、精神文化具有較高追求。

此外，據(jù)城市商業(yè)地圖熱力表現(xiàn)來(lái)看，以北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心的半徑3公里輻射范圍內(nèi)，周邊60+個(gè)社區(qū)，多個(gè)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，人口相對(duì)集中，日常活動(dòng)范圍聚集此板塊之內(nèi)，該板塊內(nèi)具有頗高的人口活力，人口活躍指數(shù)不斷攀升，未來(lái)隨著北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)入市，區(qū)域內(nèi)的活躍人口將成為其龐大的客流基礎(chǔ)。

從整體客群人口數(shù)據(jù)上不難看出，東壩板塊龐大的人口基礎(chǔ)之下有著未被滿足、未被充分釋放的消費(fèi)需求。作為城市新中產(chǎn)，他們有著全新的消費(fèi)邏輯和生活主張，注重品質(zhì)，追求體驗(yàn)，對(duì)國(guó)際時(shí)尚、創(chuàng)新體驗(yàn)、兒童娛樂(lè)教育及知名特色餐飲品牌均有較大需求。東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，將全面激發(fā)區(qū)域內(nèi)新中產(chǎn)客群對(duì)于時(shí)尚休閑生活方式、創(chuàng)新娛樂(lè)體驗(yàn)以及精神文化消費(fèi)的需求，不僅帶來(lái)全新的生活方式和社交理念，更填補(bǔ)了東壩板塊對(duì)高端時(shí)尚消費(fèi)和精神文化消費(fèi)的空白，成為區(qū)域內(nèi)全新的潮流風(fēng)向標(biāo)。

結(jié) 語(yǔ)

占據(jù)東壩板塊核心位置，集結(jié)區(qū)域區(qū)位、城市規(guī)劃、客群基礎(chǔ)等亮點(diǎn)，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自入駐開(kāi)始便自帶先天優(yōu)勢(shì)的“光環(huán)”，帶著與商圈共發(fā)展共繁榮的目標(biāo)，東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在啟航，打造城市無(wú)邊界漫生活空間，助力居民生活方式迭新，區(qū)域功能高效協(xié)同。

隨著東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)正式開(kāi)業(yè)，將進(jìn)一步釋放新空間、新消費(fèi)，毋庸置疑，東壩板塊也必將展露出更大潛力，未來(lái)可期。

文章來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)觀察