一個老牌工業(yè)遺產(chǎn)地是如何蛻變成 “體育+科幻”產(chǎn)業(yè)高地的？

我一直認為，最有機會創(chuàng)造的現(xiàn)實版“平行世界”的項目就是城市更新。

能否利用保護、修復、織補、改造、再現(xiàn)等一系列手段留存“舊的記憶”，通過科技、藝術、商業(yè)、辦公等內(nèi)容植入打造的“新的生活”，讓這兩個世界在同一時空出現(xiàn)。這或許也是判斷一個城市更新項目是否成功的一個最樸素的標準。

當然，不是所有的老遺址都能鳳凰涅槃，但是首鋼做到了。特別是經(jīng)過2022北京冬奧會的洗禮，正如國際奧委會主席巴赫說：“北京首鋼園區(qū)工廠改建是奇跡，是一個‘讓人驚艷’的城市規(guī)劃和更新的范例。”

而這個中國最頂級的城市更新項目又是如何煉成的呢？我來給大家做一個詳細的解讀。

總規(guī)劃——

獨具特色的“體育+科幻”產(chǎn)業(yè)集群

全國各地的退二進三的產(chǎn)業(yè)園，往往都是轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟、智力服務等產(chǎn)業(yè)。但首鋼的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃則與之不同。它最獨特的定位是聚焦與“體育+”和“科技＋”這兩個相對冷門、但蒸蒸日上的產(chǎn)業(yè)。

這種產(chǎn)業(yè)放在全國其他城市，往往都缺乏產(chǎn)業(yè)基礎，但北京不一樣。作為中國的文化中心，又是冬奧會的主舉辦地之一，這里的科技、體育和文化產(chǎn)業(yè)底蘊都是國內(nèi)一流的。

在這樣的定位基礎上，進行了分區(qū)的規(guī)劃。從空間規(guī)劃來看，整個首鋼園以園區(qū)工業(yè)遺址為基點，劃分為北區(qū)、南區(qū)和東南區(qū)，每個區(qū)域都有其特定的功能定位。

▲新首鋼園總圖

其中最精華區(qū)域是北區(qū)，北區(qū)對原有的廠房、料倉等構(gòu)筑物縫合、加固、織補與改造，推動其功能轉(zhuǎn)化更新，構(gòu)建新的遺產(chǎn)化場景與活動空間。

隨著冬奧會場館存留，園區(qū)織補改造，以及服貿(mào)會展館建設，現(xiàn)在的首鋼園區(qū)已經(jīng)成為了一個集文化、旅游、體育、會展、辦公、娛樂、休閑于一體的文旅多元融合時尚文旅區(qū)

▲新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)北區(qū)五大功能片區(qū)

科技藝文力——

科技爆改，打造“尖叫地標”

“科技藝文力”這個概念，是我們?nèi)ツ隇槟硞€工業(yè)遺址更新項目策劃中提出的核心思想。

我們希望一個遺址更新的項目，可以最大限度的去保留一些核心建筑和空間的本體，更多的是用科技糅合自然、人文、工業(yè)魅力的手段，在舊的空間里來創(chuàng)造新的內(nèi)容。利用科技的創(chuàng)造力和時代感，將人文藝術與時代精神的藝文力展現(xiàn)到極致。

這點，和首鋼園在文旅產(chǎn)品和核心吸引物的打造上，不謀而合。

首鋼園的改造和呈現(xiàn)，是大量的運用了科技和藝術的手段。比如下面這些：

①科技打造穿越空間——RE睿·國際創(chuàng)憶館

▲RE睿·國際創(chuàng)憶館

RE睿·國際創(chuàng)憶館，是國際首個基于儲料倉改造的文化遺產(chǎn)主題數(shù)字展館。RE睿·國際創(chuàng)憶館通過全域影像、數(shù)控聲場、XR等技術，將曾經(jīng)的工業(yè)筒倉變身穿越時空艙。

②科技與藝術的巔峰之作——三號高爐博物館水下展廳及D館空間

首鋼三高爐位于園區(qū)西北，作為一個世紀前企業(yè)建設的起點，這里是園區(qū)煉鐵設備最密集、特征最鮮明、空間最震撼的區(qū)域。

▲三號高爐核心區(qū)

高爐博物館是利用原煉鐵三號高爐及其冷卻晾水池秀池改造而成，也是所有首鋼人的精神家園。三號高爐周邊較完整地保留了鋼鐵生產(chǎn)過程中原有的功能和設施，提供了一組完整的“煉鐵工藝”實體標本的“體驗式博物館群”。

▲高爐與秀池間布置ABC三個附屬館，功能由南而北分別為學術報告廳、臨時展廳、紀念品銷售和配套餐飲

博物館設置了正負雙鸚鵡螺螺旋線的參觀流線，以工業(yè)敘事的故事線，大量的空間裝置與動線互動，讓參觀者以浸入的方式游走于自然與工業(yè)、靜謐和熱烈之間，達成眾多空間維度效果的反復關照和對偶。

▲博物館的空間裝置

▲充滿科技感與時尚感的燈光秀，是世界一線潮流和科技產(chǎn)業(yè)的活動首選場地

③2022年最火的打卡點——滑雪大跳臺

以敦煌壁畫形象“飛天”為原型打造的滑雪大跳臺，是冬奧期間首鋼園最熱的打卡點。飛天曲線與單板大跳臺本身曲線相契合，突出飄逸的感覺。

其設計理念為深入挖掘首鋼園區(qū)工業(yè)遺存文化價值，高水平建設奧運競賽場館，對首鋼原有老廠房和工業(yè)構(gòu)件進行修繕與改造，滿足冬奧會賽時觀眾、裁判、OBS轉(zhuǎn)播等各項服務功能。這就將科技實力、工業(yè)文化、藝術美學和體育功能完美的糅合。

▲滑雪大跳臺

④科幻與工業(yè)的視覺沖擊——瞭倉

瞭倉的前身為首鋼老廠區(qū)用于存儲鐵粉等原料的“儲料倉”。改造后建設成為瞭倉沉浸式數(shù)字藝術館。

瞭倉藝術館上下共四層，總面積約8,000平米，主營沉浸式光影文化展覽，同時配套有餐飲、酒吧、閱讀、潮玩等消費業(yè)態(tài)。原生態(tài)工業(yè)風場景和眾多科幻科技玩法，能夠一站式滿足市民多種沉浸式娛樂休閑需求。

沉浸式數(shù)字展覽場館共有6個沉浸式光影展廳，約300臺光影和互動設備能夠為你帶來前所未有的視覺沉浸感和虛擬現(xiàn)實交互體驗。感受鋼鐵與藝術的碰撞，科幻與國風的交融。

▲沉浸式光影展廳

▲區(qū)域改造無處不充斥著科技元素

科技作為現(xiàn)代生產(chǎn)力與舊工業(yè)的碰撞也是時代的精神。以科技藝文力去碰撞遺址的“素顏之美”，是工業(yè)遺產(chǎn)更新的精髓之筆。

▲2023年北京跨年倒計時

2022年的新年倒計時活動，空間更加開放、場景更加多元、特色更加鮮明，充滿了科技時尚感。這是首鋼園繼2020年、2021年之后連續(xù)第3年成為承辦北京新年倒計時活動的場地之一。這也意味著首鋼園，坐穩(wěn)了北京城市地標和潮流地標的地位。

顛覆性改造 /

工業(yè)遺產(chǎn)設施的新功能和新場景改造

真正意義的城市更新，每一棟建筑，每一個角落都有屬于它的全新故事。這也是首鋼園另外一個大的亮點。園區(qū)里的工業(yè)遺存建筑將繼續(xù)積極參與當下生活，綻放全新活力。

▲六工匯

首鋼園另外一個核心區(qū)六工匯綜合體內(nèi)共有24棟單體，分布在6個地塊，含有五一劇場、沉淀池、冷卻塔、水處理廠、十四總降、制粉廠廠房、電力廠廠房等較多特色工業(yè)遺存，具有較高保留價值。改造過程中，五一劇場等多數(shù)建筑將進行新舊結(jié)合改造。風機房等老廠房原汁原味保留框架結(jié)構(gòu)；三個加速澄清池改造為餐館、咖啡館、便利店。

▲星巴克

星巴克咖啡廳是首鋼園區(qū)一個獨具特色的獨立小型建筑體，占地面積2,225m2。咖啡廳是由原干法除塵器罐體設備旁的控制室改造而成，改造的咖啡廳南端就是高大的三號高爐，其烈焰般赤紅色的`燈光效果藝術感拉滿，已成為園區(qū)非常獨特的打卡景點。

此外，首鋼大食堂原名焦化食堂，是承載著首鋼工人記憶的食堂，如今搖身一變成了網(wǎng)紅西餐廳供應西餐、燒 烤的休閑餐飲空間。昔日的料倉、筒倉變身為冬奧組委辦公區(qū)，存儲煤料的工業(yè)廠房、精煤車間變身成為冰壺、花樣滑冰、短道速滑、冰球及配套設施等國家冬季項目訓練場地。前面說到的RE睿·國際創(chuàng)憶館也是功能和場景的顛覆性爆改。

持久生命力 /

打造產(chǎn)業(yè)+商業(yè)的雙驅(qū)運營模式

首鋼園的更新?lián)碛泄I(yè)復興效應與文旅消費目的地的雙重身份，在產(chǎn)業(yè)和商業(yè)相對不飽和的京西，首鋼園無疑被給予了厚望，首鋼園的·六工匯將歷史傳承與現(xiàn)代文明相結(jié)合，將產(chǎn)業(yè)與商業(yè)全維度融合，同時依托于精準的客群運營，走出了一條產(chǎn)業(yè)+商業(yè)雙驅(qū)運營的新路子。

未來——為新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)打造全新的辦公模式

在產(chǎn)業(yè)運營上，首鋼園·六工匯的產(chǎn)業(yè)磁極對標的正是科技和文化類的頭部企業(yè)。這些新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)需要可以實現(xiàn)科技+創(chuàng)意的靈感碰撞的生產(chǎn)空間。為此，六工匯為他們定做了“融合自然、工作、生活的多元復合‘場景’與社會化的社交‘場景’，這樣更能激發(fā)這些新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)人的創(chuàng)新靈感。

▲六工匯產(chǎn)業(yè)園區(qū)

之后立足于此，首鋼園·六工匯的辦公空間創(chuàng)新性的打破了傳統(tǒng)的單一模式，從山水自然、生活休閑的融合角度出發(fā)，打造了一個個高品質(zhì)、生態(tài)自然、智能化、街區(qū)性以及可訂制的獨棟辦公空間。

疫情時代，越來越多的人開始追尋工作中的身心健康，首鋼園·六工匯為新時代的新產(chǎn)業(yè)提供了一種融合工作與生活的新辦公模式——“松弛辦公”。這也將對高端產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生強大的吸附力。

高端——打造區(qū)域消費目的地

首鋼園中聚攏高端品質(zhì)商旅客群、頭部產(chǎn)業(yè)的領導和白領。六工匯商業(yè)中心，精準的把握了這些高端消費客群的喜好，打造了一批代表品質(zhì)、潮流、美好生活方式的品牌矩陣和高端旗艦商業(yè)的消費新場景。

原風機房現(xiàn)為首鋼園?六工匯購物廣場特色中庭，改造完整保留了建于上世紀70年代最東側(cè)的建筑部分，內(nèi)部則保留原排架結(jié)構(gòu)空間及天車等裝置構(gòu)建。打造了震撼的消費空間。酷炫的工業(yè)風和足夠話題度，瞬間為首鋼園搭建起自帶強大吸客力的消費規(guī)模。

▲六工匯商業(yè)門口的機甲裝置時尚感和科技感拉滿

▲奈爾寶科技館一站式國際化家庭親子成長空間

總體來看，首鋼園為我們提供了非常好的城市更新范例。

工業(yè)遺址更新的第一個要素就是，要承認工業(yè)極大地推動了人類生產(chǎn)效率提升的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物，除了具有生產(chǎn)職能外，也具有較強的文化、歷史、美學和社會價值。

同時工業(yè)遺產(chǎn)作為城市歷史文化的縮影，具備得天獨厚的城市觸媒屬性，而工業(yè)遺產(chǎn)的可持續(xù)利用在其重新定義自身價值的同時，更能夠織補城市空間，激發(fā)活力產(chǎn)生更積極的化學反應，為城市注入全新發(fā)展動能。

文章來源：房地產(chǎn)觀察家