一文解鎖萬達(dá)、華潤(rùn)、新城等高能玩家的未來規(guī)劃

從8月下旬開始，作為傳統(tǒng)的財(cái)報(bào)季，餐飲、服飾、奢侈品等行業(yè)都紛紛秀起了2022年上半年的戰(zhàn)績(jī)，從這些行業(yè)喜憂參半的財(cái)報(bào)中，我們亦可窺探到，由于疫情反復(fù)給實(shí)體商業(yè)帶來的沉重沖擊也直接反映在了數(shù)字上。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，餐飲收入20040億元，下降7.7%；而實(shí)體店消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)155939億元，同比下降2.7%。

在此背景下，與之息息相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀又如何？本文盤點(diǎn)了行業(yè)內(nèi)10家企業(yè)2022年中期報(bào)告中商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，供業(yè)內(nèi)借鑒參考。

華潤(rùn)置地

8月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2022年上半年綜合營(yíng)業(yè)額為人民幣728.9億元，按年下降1.1%。其中，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額人民幣61.9億元，較去年同期降低6.2%（剔除期內(nèi)減租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)14.2%），出租率96.4%，同比增加0.4%。

截至2022年6月30日，華潤(rùn)置地在營(yíng)購(gòu)物中心面積726萬㎡，較去年同期增加17.7%，權(quán)益面積603萬㎡。上半年，華潤(rùn)置地旗下購(gòu)物中心零售額較去年同期增長(zhǎng)7.0%至人民幣541.1億元，期內(nèi)共有6座購(gòu)物中心按計(jì)劃開業(yè)，分別為南寧中山路萬象匯、北京姚家園萬象匯、沈陽(yáng)皇姑萬象匯、武漢萬象城、福州萬象城、海口萬象城。新開業(yè)購(gòu)物中心平均出租率高達(dá)88.6%。目前，華潤(rùn)置地購(gòu)物中心在營(yíng)項(xiàng)目74個(gè)。

海口萬象城

截至2022年6月30日，華潤(rùn)置地商業(yè)土地儲(chǔ)備面積734萬㎡，占比69%，重點(diǎn)布局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個(gè)核心城市。半年報(bào)提及，以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)為華潤(rùn)置地重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，未來兩三年仍將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。2022年下半年，華潤(rùn)置地計(jì)劃在上海、深圳、南京、南昌、青島、大連、東莞新開7座購(gòu)物中心，同時(shí)旗艦項(xiàng)目深圳萬象城三期也會(huì)在下半年亮相。

值得一提的是，在上半年疫情點(diǎn)狀多發(fā)的大環(huán)境下，華潤(rùn)置地主動(dòng)向符合條件的租戶減免租金共計(jì)約人民幣17.5億元。在租金減免后，購(gòu)物中心租金收入按年下降6.2%，達(dá)人民幣61.9億元（剔除期內(nèi)減租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)14.2%）。

萬達(dá)商管

8月31日，萬達(dá)商管發(fā)布2022年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，萬達(dá)商管集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為244億元，同比增長(zhǎng)7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)（公允值）為67億元；毛利率63%；萬達(dá)商管集團(tuán)母公司凈利潤(rùn)達(dá)29億元，同比增長(zhǎng)73%，公司總資產(chǎn)為5921億元，與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。

其中，萬達(dá)商管投資物業(yè)租賃及管理營(yíng)業(yè)收入225.1億元，投資物業(yè)租賃及管理營(yíng)收225.1億元，同比增長(zhǎng)7%；酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收3.87億元，較去年同期下降41%。截至上半年，萬達(dá)商管已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)目約422個(gè)，下半年將開出41家廣場(chǎng)。

首個(gè)“第四代萬達(dá)廣場(chǎng)”——深圳龍崗萬達(dá)廣場(chǎng)

招商蛇口

8月29日，招商蛇口發(fā)布2022年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入575.63億元，同比增加28.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 18.87 億，同比減少 55.61%。

招商蛇口在“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃中進(jìn)一步深化了持有業(yè)務(wù)“雙百戰(zhàn)略”行動(dòng)計(jì)劃，并且集中商業(yè)為招商蛇口“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃中著重打造業(yè)務(wù)主賽道。截至報(bào)告期末，招商蛇口經(jīng)營(yíng)管理的處于運(yùn)營(yíng)期的主要集中商業(yè)項(xiàng)目共29個(gè)，布局在上海、深圳、南京、蘇州、成都和重慶等16個(gè)城市。

疫情之下，招商蛇口落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的房租減免政策要求，解決租戶困難。截至2022年6月底，招商蛇口經(jīng)營(yíng)管理的持有物業(yè)中已簽約減免租金約為6億元，其中報(bào)告期內(nèi)實(shí)際減免金額3.7億元，減免租政策惠及租戶4000余家。

招商蛇口主要運(yùn)營(yíng)管理的集中商業(yè)項(xiàng)目

持有業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況方面，截至報(bào)告期末，招商蛇口擁有的可出租物業(yè)總可出租面積達(dá)489.41萬平米，實(shí)現(xiàn)出租收入為15.93億元，同比減少4.61%，總體出租率80%。其中商鋪及商業(yè)中心的的可出租物業(yè)總可出租面積達(dá)134.27萬平米，實(shí)現(xiàn)出租收入為4.46億元，平均出租率為90%，平均單價(jià)為62.52元/平米/月。

2022年上半年，招商蛇口新開業(yè)一個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目——琴湖溪里，以招商率達(dá)100%，開業(yè)率達(dá)91%，開業(yè)首日客流破15萬人次的成績(jī)，持續(xù)提升持有業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效益與品牌影響力。

報(bào)告指出，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)存量市場(chǎng)的一大主力，近年來進(jìn)入快速發(fā)展的階段。房企紛紛通過進(jìn)一步深化商業(yè)地產(chǎn)布局來強(qiáng)化現(xiàn)金流穩(wěn)健性，但也面臨著部分城市商業(yè)地產(chǎn)過剩、業(yè)態(tài)品牌同質(zhì)化的挑戰(zhàn)。展望未來，2022年下半年，招商蛇口將以“全面開源節(jié)流，確保現(xiàn)金流安全”為主基調(diào)，夯實(shí)開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤，兼顧中長(zhǎng)期能力建設(shè)，增強(qiáng)踐行“三個(gè)轉(zhuǎn)變”的基本功，培育未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的第二曲線。

龍湖集團(tuán)

8月26日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年1月至6月，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣837.7億元。交付物業(yè)總建筑面積為598.3萬平方米。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為17.3%。

龍湖集團(tuán)目前的投資物業(yè)組合主要包括購(gòu)物商場(chǎng)及租賃住房，其中，購(gòu)物商場(chǎng)分為三大產(chǎn)品系列：一站體驗(yàn)式購(gòu)物中心天街系列、小區(qū)購(gòu)物中心星悅薈系列及中高端家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列。

2022年1月至6月，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣58.6億元（不含北京長(zhǎng)安天街等）。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為78.5%（不含北京長(zhǎng)安天街等）、20.1%和1.4%。截至2022年6月30日，龍湖集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為618萬㎡（含車位總建筑面積為773萬㎡），整體出租率為95.6% 。2022年1月至6月，商場(chǎng)銷售額為人民幣216億元；總客流3億人次。

龍湖集團(tuán)主要的在建投資物業(yè)一覽

投資物業(yè)方面，龍湖商業(yè)商業(yè)投資業(yè)務(wù)中青島膠州天街、杭州吾角天街、重慶愛加兩江星悅薈已于2022年上半年開業(yè)； 目前龍湖集團(tuán)主要的在建投資物業(yè)達(dá)24座，其中多個(gè)天街將于2022年下半年在北京、上海、重慶等城市開業(yè)；15座天街預(yù)計(jì)于2023年及以后開業(yè)。

2022年1月，龍湖集團(tuán)推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”，有機(jī)融合物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩大核心業(yè)務(wù)能力，已經(jīng)成為龍湖集團(tuán)多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的新著力點(diǎn)。本次半年報(bào)中，龍湖集團(tuán)亦提及，在龍湖智創(chuàng)生活運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)的商場(chǎng)，運(yùn)用一體化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，提供因地制宜的商業(yè)管理服務(wù)，不斷打造標(biāo)桿項(xiàng)目，升級(jí)城市商圈。

青島膠州天街

大悅城

8月30日，大悅城發(fā)布2022年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，大悅城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 150.01 億元，同比增長(zhǎng) 5.28%。其中，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 20.04 億元，同比降低 18.90%，毛利率 49.91%，同比降低 15.33個(gè)百分點(diǎn)。主要是報(bào)告期內(nèi)，大悅城對(duì)旗下租戶進(jìn)行租金減免，致使持有型業(yè)績(jī)有所下降。

大悅城業(yè)務(wù)范圍覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、酒店、長(zhǎng)租公寓等多元業(yè)態(tài)。在商業(yè)地產(chǎn)方面，報(bào)告期內(nèi)，大悅城獲取輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，分別為廣州黃埔大悅匯和成都金牛大悅城，并實(shí)現(xiàn)武漢大悅城開業(yè)。報(bào)告期末，大悅城商業(yè)在營(yíng) 27 家（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）購(gòu)物中心，累計(jì)總商業(yè)面積約 300 萬平方米。其中包括 16 個(gè)大悅城，累計(jì)總商業(yè)面積 239 萬平方米，平均出租率 90.5%。

大悅城主要項(xiàng)目出租情況

期內(nèi)，大悅城在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）共20個(gè)，商業(yè)面積約 183.5 萬平方米，其中在建項(xiàng)目包含廈門大悅城、成都天府大悅城購(gòu)物中心、重慶大悅城購(gòu)物中心、沈陽(yáng)大悅城E館、武漢大悅城購(gòu)物中心、濟(jì)南大悅城購(gòu)物中心、三亞大悅中心二三四期購(gòu)物中心等。

大悅城認(rèn)為，隨著疫情防控形勢(shì)整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費(fèi)政策快速出臺(tái)，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活力有望逐步提升。

萬科集團(tuán)

8月31日，萬科集團(tuán)發(fā)布2022年半年度報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2022上半年萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2 億元，同比增長(zhǎng)10.6%。

重點(diǎn)從商業(yè)業(yè)務(wù)來看，2022年上半年萬科集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入 40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中，印力集團(tuán)管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.5億元，同比增長(zhǎng)12.2%。截至報(bào)告期末，商業(yè)業(yè)務(wù)累計(jì)開業(yè)的建筑面積為1194.8萬平方米。此外，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為441.1萬平方米。已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率91.3%，其中開業(yè)1年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.6%。

印力集團(tuán)繼續(xù)通過輕重并舉的方式拓展項(xiàng)目，上半年新拓展1個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目（長(zhǎng)沙中心印象城）， 及 1 個(gè)輸出管理項(xiàng)目（上海森蘭印象城），合計(jì)建筑面積 26.4 萬平方米。截至報(bào)告期末，印力累計(jì)輸出管理項(xiàng)目為 35 個(gè)，管理面積 231.3 萬平方米，其中 63.5%為第三方項(xiàng)目。

半年報(bào)顯示，2022年上半年，萬科集團(tuán)（含印力集團(tuán)）運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目中營(yíng)業(yè)收入超1億元的項(xiàng)目有6個(gè)，具體營(yíng)收排序如下表：

同時(shí)，印力集團(tuán)持續(xù)構(gòu)建會(huì)員生態(tài)，數(shù)字化會(huì)員數(shù)量達(dá)到1808萬，月度活躍會(huì)員數(shù)量達(dá)到211萬，同比增長(zhǎng)13%。目前會(huì)員小程序“印享星”已覆蓋微信、支付寶以及云閃付。商戶方面，印力已與近8000個(gè)品牌建立良好合作。

此外，報(bào)告期內(nèi)，由萬科商業(yè)公會(huì)組織印力和區(qū)域商業(yè)單位進(jìn)行拉通共建，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)語言指標(biāo)；印力啟動(dòng)品牌庫(kù)更新迭代，多維度標(biāo)簽化管理，進(jìn)一步提升商業(yè)的精細(xì)化管理水平。未來發(fā)展方面，萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面將繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效率和競(jìng)爭(zhēng)力。

中國(guó)海外發(fā)展

9月9日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（下稱“中海地產(chǎn)”）發(fā)布2022年中期報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年上半年，中海地產(chǎn)收入為人民 幣1037.9億元。經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣241.3億元。毛利率為23.5%，歸屬股東凈利潤(rùn)率為16.1%。

期內(nèi)，中海地產(chǎn)投資物業(yè)租金收入為人民幣24.4億元，同比上升7.5%，保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)軌跡。其中寫字樓租金收入為人民幣17.5億元，同比上升0.7%，購(gòu)物中心租金收入為人民幣6.4億元，同比上升23.3%。期內(nèi)，中海地產(chǎn)新增7個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積增加38萬平方米。

2022年上半年新增運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)

2022年下半年，中海地產(chǎn)系列公司還有10個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積71萬平方米。

新城控股

8月30日，新城控股披露2022年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，新城控股2022上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)30.10億元，較上年同期下降30.11%；整體毛利率較去年同期提升2.29個(gè)百分點(diǎn)至21.90%。

新城控股一直深耕于“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。其中，2022年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為47.18億元（即含稅租金收入），包含商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入，同比增長(zhǎng)19.81%。

截至報(bào)告期末，新城控股實(shí)現(xiàn)135個(gè)大中城市、189個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米，出租率達(dá)96.01%。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金收入43.96億元，同比增長(zhǎng)16.57%。

南京建鄴吾悅廣場(chǎng)

展望下半年，新城控股表示，公司商業(yè)將從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)為質(zhì)量為先，未來將更加注重商業(yè)價(jià)值，明確項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)，尋找長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目，在兼顧成本及效率同時(shí)，聚焦高價(jià)值商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)桿打造。

2022下半年，新城控股計(jì)劃新開工67個(gè)子項(xiàng)目，新開工建筑面積624.67萬平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目219.97萬平方米。公司計(jì)劃竣工148個(gè)子項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目平方米811.64萬平方米。

合景泰富

8月30日，合景泰富披露2022中期報(bào)告。公告顯示，合景泰富2022年上半年按權(quán)益合并收入為人民幣140.76億元，較2021年同期減少36.7%。合景泰富旗下業(yè)務(wù)以地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，教育、大健康等多元業(yè)務(wù)板塊亦與地產(chǎn)板塊協(xié)同發(fā)展。

從商業(yè)業(yè)務(wù)來看，合景泰富的商業(yè)版圖已經(jīng)成功布局于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經(jīng)濟(jì)區(qū)，已開業(yè)投資性項(xiàng)目共45個(gè)，其中商場(chǎng)11個(gè)，寫字樓10個(gè)，酒店24個(gè)。 報(bào)告指出，在疫情反復(fù)之下，合景泰富旗下的購(gòu)物中心2022年上半年依然表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，商場(chǎng)按權(quán)益口徑的租金收入同比增長(zhǎng)25%，體現(xiàn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)出色的運(yùn)營(yíng)能力。

合景·悠方（廣州知識(shí)城）效果圖

今年4月，華南首座“悠方”購(gòu)物中心 ——廣州知識(shí)城悠方商場(chǎng)正式亮相，在開業(yè)6天累計(jì)客流量達(dá)31萬，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍，27家品牌銷售額位列黃埔區(qū)同品牌門店第一。

報(bào)告指出，重慶悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地將陸續(xù)開業(yè)。未來，合景泰富將依托綜合體項(xiàng)目的布局，持續(xù)點(diǎn)亮全國(guó)商業(yè)版圖。集團(tuán)商場(chǎng)將堅(jiān)持與消費(fèi)者對(duì)話，持續(xù)開展跨界合作，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)與互動(dòng)，以打造藝術(shù)品的態(tài)度“定制”商業(yè)空間，傳遞“藝術(shù)? 生態(tài) ? 樂活”的核心理念，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，持續(xù)塑造“共情力、場(chǎng)景力、審美力”的商場(chǎng)。隨著籌備期的商場(chǎng)在未來幾年陸續(xù)開業(yè)，將為集團(tuán)未來創(chuàng)造穩(wěn)定、可觀、持續(xù)的租金收入。

旭輝集團(tuán)

8月30日，旭輝集團(tuán)披露2022年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告指出，2022年上半年，旭輝集團(tuán)錄得的已確認(rèn)收入約為人民幣297.2億元，較去年同期減 少18.3%。

報(bào)告指出，旭輝商業(yè)為旭輝集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。截至目前，旭輝商業(yè)在全國(guó)儲(chǔ)備30余座商業(yè)綜合體，總建筑面積超過278萬㎡，已進(jìn)入16個(gè)城市，開業(yè)14座商場(chǎng)，總建筑面積約96萬㎡，主打“旭 輝Cmall”和“旭輝里”兩條產(chǎn)品線。

南昌旭輝Cmall

上半年，旭輝商業(yè)實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)收入6.6億元，同比增長(zhǎng)69%；在營(yíng)項(xiàng)目14座，出租率保持在92%。5月開業(yè)了南昌旭輝Cmall。實(shí)現(xiàn)開業(yè)日招商率超97%，并引入江西首店11家，南昌、經(jīng)開區(qū)首店超過70家；開業(yè)三天項(xiàng)目累計(jì)客流量超過39萬人次，銷售額超過2100萬元。

2022年下半年，旭輝集團(tuán)將加快數(shù)位化轉(zhuǎn)型，提升精益管理，把握城市分化，進(jìn)一步聚焦都市圈和城市群，打造宜居自住的民生產(chǎn)品，銷售端提高去化、減少庫(kù)存、保持高回款率，繼續(xù)促進(jìn)“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的發(fā) ，實(shí)現(xiàn)協(xié)同增效共贏。

星盛商業(yè)

8月25日，星盛商業(yè)發(fā)布截至2022年6月30止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，星盛商業(yè)2022上半年收入為2.60億元，同比增長(zhǎng)0.8%；毛利潤(rùn)約為1.50億元，同比增長(zhǎng)約2.6%；毛利率由2021年同期的約56.7%上升至約57.7%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為0.96億元，同比增長(zhǎng)約15.7%。

目前，星盛商業(yè)品牌體系主要包括城市型購(gòu)物中心「COCO Park」、區(qū)域型購(gòu)物中心「COCO City」及「iCO」、社區(qū)型購(gòu)物中心「COCO Garden」及其高檔家居布置購(gòu)物中心「第三空間」。此外，其商用物業(yè)擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時(shí)裝、運(yùn)動(dòng)和健身以及美食和社交等主題。

福田星河COCO Park

報(bào)告顯示，「COCO Park」平均出租率達(dá)95.9，「COCO City」及「iCO」平均出租率達(dá)91.0%。截至報(bào)告期末，星盛商業(yè)向92個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目提供服務(wù)，覆蓋中國(guó)29個(gè)城市，總合約建筑面積約420萬平方米(不含36個(gè)咨詢服務(wù)項(xiàng)目建筑面積)，當(dāng)中約65.3%由獨(dú)立第三方開發(fā)或擁有。其中，有25個(gè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)，已開業(yè)建筑面積約為190萬平方米。

2022上半年，星盛商業(yè)今年新開業(yè)項(xiàng)目有恩施星河COCO City、嘉興星河COCO City。新簽約項(xiàng)目有茂名信宜星河COCO City、濟(jì)寧星河COCO City、濟(jì)寧星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City，新增合約面積30萬平方米。此外，2022年擬開業(yè)項(xiàng)目還有廣州健康港星河COCO Park、廈門星河COCO Park、佛山長(zhǎng)華星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、江陰星河COCO City、廣州南沙大涌星河COCO Garden等。

恩施星河COCO City

展望未來，星盛商業(yè)提出了“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)”的十二字工作方針。在“擴(kuò)規(guī)模”方面，新簽約面積不低于70萬平方米；“保開業(yè)”方面，新開業(yè)項(xiàng)目不少于8個(gè)；“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”方面，出租率不低于95%；“持續(xù)創(chuàng)新”方面，針對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索等提出更多的要求。

結(jié) 語

在上述各大企業(yè)披露的財(cái)報(bào)中，具體到商業(yè)板塊，高頻詞匯有數(shù)字化、輕資產(chǎn)、綠色發(fā)展等等，這些詞匯也恰恰點(diǎn)明了商業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)。具體到個(gè)別企業(yè)，在輕資產(chǎn)方面，大悅城財(cái)報(bào)中提及的廣州黃埔大悅匯也于近日官宣將于年底開業(yè)，據(jù)了解，這是大悅城控股商業(yè)進(jìn)入廣州市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是其在華南的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在數(shù)字化方面，萬科集團(tuán)通過持續(xù)構(gòu)建會(huì)員生態(tài)，目前數(shù)字化會(huì)員數(shù)量達(dá)到1808萬。在綠色發(fā)展方面，目前全國(guó)10余座新建大悅城預(yù)期每年節(jié)電量約 2500 萬度，二氧化碳減排 1.5 萬余噸，為行業(yè)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)貢獻(xiàn)大悅城樣板。

此外，亦有不少企業(yè)劇透了下半年將要新開的商業(yè)項(xiàng)目，例如華潤(rùn)置地旗下的旗艦項(xiàng)目深圳萬象城三期、包含福建首個(gè)冰雪世界的廈門海上世界等等。它們的亮相無疑將為下半年的商業(yè)市場(chǎng)增添活力。

實(shí)體商業(yè)困于疫情，在此背景下，不少企業(yè)主動(dòng)降租，幫助租戶解決的友善舉動(dòng)，也讓我們看到了商業(yè)向善的一面。商業(yè)世界很精彩，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開這些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，惟愿疫情早日散去，消費(fèi)者能在任一時(shí)間，去任何地點(diǎn)，領(lǐng)略商業(yè)多元化。

文章來源：銥星云商