產業園區擁有巨大的市場需求空間
我國城鎮化發展增速穩定，為產業園區帶來良好的發展空間。2019年我國平均城鎮化率達到60%，大量中西部省份城鎮化率僅為50%左右，對比發達國家，仍然存在較大提升空間。預計“十四五”期間我國城鎮化發展將維持年均1%左右的增速。人口城鎮化率的不斷提升帶來產業的不斷集聚，園區作為產業集聚的重要載體、區域產業經濟的重要引擎，將得到良好的發展空間。
園區經濟已成為國家整體經濟重要戰略支撐，產業園區在十四五期間將繼續成為推動經濟發展的重要引擎。目前我國各類產業園區共15000多個，對國家整體經濟的貢獻達30%以上。2019年以來，國家和地方政府出臺多項政策，推動區域優勢互補、城鄉融合發展，堅持以中心城市引領城市群發展，同時，促進產業園區，尤其是開發區實現高質量的發展，激活區域經濟活力；產業園區作為產業發展的重要載體，將迎來巨大發展空間，繼續在城市經濟發展、產業調整升級、城市空間重塑方面發揮重要作用。
產業園區成為新藍海，園區開發、運營資金投入出現劇增。我國房地產市場住宅需求逐漸回歸理性，商業市場過剩風險顯現。產業園區，作為承載與促進產業發展的一種空間形態，在提升土地產業價值、提升城市產業能力、聚集人口與資本等方面具有重要作用，成為房企轉型、實體企業多元化、金融資本投資的新藍海。萬科、綠地、保利、遠洋、碧桂園、三一集團、中集集團、東旭集團、黑石、淡馬錫等各類主體紛紛加快布局，產業園區行業的參與主體日趨多元化，企業的集聚意味著多樣化需求集中爆發，園區開發、運營資金投入出現劇增。
多維融合的發展思維成為必然要求
隨著產業轉型的深化以及國家戰略政策調整，產業園區的發展已經進入4.0階段，典型特征之一就是產業、服務、金融、互聯網+等的深度融合。產業園區的價值和生存根基源于產業，產業發展力逐步替代企業發展力成為核心指標，產業園區開發商應以產業思維為核心，有機融合社區思維、金融思維和互聯網+思維，圍繞產業鏈提升服務，以服務增強園區吸引力。例如，2019年招商蛇口聯手中國移動，打造湖北首個5G產業園區，營造出良好的產業氛圍，帶動上下游產業入駐，不斷增強項目競爭力。
產業園區競爭呈現生態化發展趨勢。從我國產業園區的發展歷史看，第四代產業園區正在迅速崛起，隨著以高新技術企業為代表的“新經濟”的快速發展，在產業形態上正在向平臺化、生態化方向演進。各類產業參與主體緊密關聯，有機融合，園區運營商與入駐企業成為利益共同體。作為產業發展的平臺，園區間的競爭除了拼政策、拼區位，更重要的是品牌、管理、資源和生態網絡之間的較量，構建產業生態的能力成為未來園區開發商核心競爭力之一。例如聯東U谷，立足園區業務，通過一系列政策扶持、人力資源、金融服務等專業化服務平臺的建設打造良性的產業生態，形成核心競爭力。
未來公司可進行多維資源整合，探索與政府、與具有獨特優勢的企業加強合作，形成政策、產業、資本、科技、開發商的生態閉環，實現各類要素在園區從聚集到聚合，最終產生聚變效應。
產業資本成為園區開發的撬動杠桿
資金是園區開發繞不開的問題，也經常會成為園區開發的難題。園區開發具有投資規模大、回報周期長的特點，從土地開發、物業開發到產業孵化、產業扶持，全過程都離不開資金的推動。從園區開發角度，在資金運用方面不斷出現新的模式，除了銀行貸款、上市融資、發行債券等傳統融資模式，信托融資、基建基金、股權私募基金等新模式相繼出現。從產業投資角度，以較少的資金撬動更多的社會化資金形成一個大資金池，以產業投資基金、土地入股、物業入股等多種形式投資園區企業，從而形成“資本運作-園區開發-產業集聚”的良性循環。例如張江高科，與宏泰發展、東湖高新等知名產業園區企業共同發起成立“園區資本聯盟”，通過產業基金吸引社會資本參與投入京津冀區域的產業升級與技術創新，助力京津冀協同發展。
資產運營數字化賦能產業轉型升級
十四五是我國信息技術產業政策紅利集中釋放期，園區數字化轉型升級趨勢加速，資產運營數字化作為園區數字化的重要環節具有關鍵作用。園區開發商通過數字化手段歸集內部資產基礎數據，同時結合外部政策和行業市場數據，將數據分析納入資產管理和運營決策流程，推動經營決策的數字化，實現降本增效和資源優化，從運營管理層面賦能園區的數字化轉型，進而賦能產業的數字化轉型。
能源轉型激發傳統能源企業轉型
我國能源消費增速逐級下降，總量逐步達到峰值。以高效、清潔、低碳化、多元化、智能化為主要特征的能源轉型進程將加速推進，終端產品和服務需求的多元化激發傳統能源企業從單一向多元化功能轉型，尋找新的發展出路，探索新的業績增長極成為傳統能源企業必選課題。
能源供給模式市場化趨勢顯著，激發傳統能源企業開辟差異化競爭新賽道。隨著能源供給模式的逐步市場化，能源領域行業壁壘逐步弱化、消失，產業鏈競爭將形成全面開放的格局。一方面傳統能源企業互相進入對方競爭領域。另一方面跨界企業的進入將促進行業參與主體的多元化發展，帶來經營理念和商業模式的沖擊。基于自身優勢進行產品創新和服務創新將成為傳統能源企業尋求差異化發展的重要方向。
創新成為推動能源轉型的加速器
“十四五”時期，加快技術創新和體制創新是推動我國能源轉型加速發展的關鍵依托。國家發展改革委、國家能源局聯合印發了《能源技術革命創新行動計劃（2016-2030年）》及《能源技術革命重點創新行動路線圖》。《計劃》列舉了我國能源技術創新的15項重點任務，《路線圖》明確了15項重點任務的具體創新目標、行動措施以及戰略方向。能源國企作為國家能源供給的支柱，應在我國能源技術創新發展方面發揮示范引領作用。加快能源轉型不僅需要持續的技術創新，還需要政策、基礎設施、商業模式、以及金融工具等創新的配套支持。國家及地方政府將在政策層面強化體制機制有效配套，推進技術要素市場化配置，從而推動能源科技創新驅動發展的引擎高效運轉。
文章來源：北大縱橫
