如何盤活城市商業(yè)死角？

城市更新，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)，以維護(hù)、整建、拆除等方式，使城市土地得以經(jīng)濟(jì)、合理地再利用，從而強(qiáng)化城市功能，提高生活品質(zhì)，促進(jìn)城市健全發(fā)展。

發(fā)達(dá)國家的大規(guī)模舊城改造始于上世紀(jì)40年代末，隨著二戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，舊城改造被提上了議事日程。至今，發(fā)達(dá)國家城市改造政策的重點(diǎn)已經(jīng)從大量清理貧民窟轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治和社區(qū)活力的恢復(fù)振興。

本文來盤點(diǎn)部分國內(nèi)外經(jīng)典更新案例，一起來看：

倫敦金絲雀碼頭

從港口到倫敦新金融城，金絲雀碼頭是近幾十年來倫敦發(fā)展最快的地區(qū)之一。

1980年前▼

曾作為倫敦最繁忙的港口之一，裝卸貨多年直至1980年代，由于不適應(yīng)新的以大型集裝箱為基礎(chǔ)的交通運(yùn)輸方式，金絲雀碼頭逐漸衰落并最終關(guān)閉。

1985年政府干預(yù)并設(shè)立“倫敦港區(qū)開發(fā)公司”（LDDC），負(fù)責(zé)倫敦約8.5 平方英里土地的重建和更新工作。強(qiáng)大的開發(fā)商和充足的財(cái)政支持使得大量項(xiàng)目得以成功進(jìn)行，如港區(qū)輕軌、倫敦市機(jī)場、薩里碼頭購物中心、金絲雀碼頭等項(xiàng)目。直至今日，Canary Wharf 金絲雀碼頭仍是世界投資者競相爭搶的風(fēng)水寶地。

德克薩斯州珍珠啤酒廠

美國德克薩斯州圣安東尼奧市的珍珠啤酒廠是一項(xiàng)成功的中型城市更新項(xiàng)目。2013年被美國建筑師協(xié)會(huì)環(huán)境委員會(huì)(AIA/COTE)評(píng)為年度美國“十大綠色建筑”。

珍珠啤酒廠始建于1894年，具有百年輝煌史。1985年啤酒廠關(guān)閉，廢棄十多年后，2001年，珍珠啤酒廠掛牌出售。一年之后， 當(dāng)?shù)氐耐顿Y公司“SilverVentures”成功收購了珍珠啤酒廠開始著手大規(guī)模改造。

2006年，改造項(xiàng)目的第一期竣工，約67,000平方英尺的老廠房被改建為寫字樓，零售和住宅空間；這些空間在項(xiàng)目改造的第二期中被進(jìn)一步擴(kuò)大。

2015年，在珍珠啤酒廠的第三期改造中又新添了豪華精品酒店EMMA酒店。EMMA酒店成為國際知名網(wǎng)紅。Hotel Emma取名于叫做“Emma Koehler”的女士名字，她是酒店的前身珍珠啤酒廠的老板。該項(xiàng)目除了強(qiáng)調(diào)對(duì)歷史元素的保留，在致力于可持續(xù)發(fā)展方面也成為典范。

在酒店的各類功能空間中，自然完美的傳承并展示了珍珠啤酒廠的各種年代功用設(shè)備與空間文化，成為世界專業(yè)設(shè)計(jì)師改造空間所必須膜拜學(xué)習(xí)參觀的打卡地。Hotel Emma酒店為當(dāng)?shù)芈糜闻c藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的提升貢獻(xiàn)了獨(dú)一無二的IP力量。

經(jīng)過三期的改造，現(xiàn)在已成為圣安東尼奧市乃至整個(gè)德克薩斯州都引以為傲的城市現(xiàn)代藝術(shù)街區(qū)，擁有咖啡館、獨(dú)立書店、精釀啤酒、藝術(shù)畫廊乃至于先鋒酒店等等，無不令人流連忘返。

東京la kagu

在東京神樂坂地區(qū)，日本建筑師隈研吾將一座圖書倉庫改建為“l(fā)a kagu”城市活動(dòng)場所。

該地區(qū)以充滿歷史感的市容聞名于世，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)希望結(jié)合一間咖啡廳和一間商店創(chuàng)造一種更像自然地形的新型公共空間。

商店面朝過往街道，坐落于小丘的頂端，通過有機(jī)形狀的木質(zhì)臺(tái)階與下方的鄰近人行道相連。臺(tái)階在中途分岔，其中一邊將人們導(dǎo)向翻新重建的室內(nèi)空間。該項(xiàng)目作為東京市的新公共空間服務(wù)于大眾。

通過有機(jī)形狀的木質(zhì)臺(tái)階與周邊相連接▼

國內(nèi)案例

在我國的革命歷史長河中，留下了很多獨(dú)一無二的東西，防空洞就是其中之一，這些廢棄不用的防空洞被人們重新利用起來，有的被改造成酒窖、飯館、倉庫，有的則變成了博物館、旅游景點(diǎn)，供我們參觀和學(xué)習(xí)。

1、北京“地瓜社區(qū)”。

北京“地瓜社區(qū)”位于安苑北里19號(hào)樓地下二樓，原是一座防空洞。現(xiàn)改造成了一個(gè)總面積560多平方米的社區(qū)公共空間。

劃分成幾個(gè)區(qū)域：包括圖書館、健身室、共享玩具室、私人影院等，街坊可以較市價(jià)低的費(fèi)用租用，亦可免費(fèi)在交誼廳看書、閑談等。

地瓜社區(qū)之名來自法國哲學(xué)家德勒茲在《千高原》中提出的“塊莖說”，通過藝術(shù)設(shè)計(jì)和不同學(xué)科，如人類學(xué)、社會(huì)學(xué)、商業(yè)、建筑、互聯(lián)網(wǎng)等協(xié)作，打造共享共治的社區(qū)創(chuàng)新平臺(tái)。

地下空間的利用和管理，一直是社區(qū)治理的難題。改造后，地瓜社區(qū)吸引了安苑北里社區(qū)眾多居民。老年人來這里會(huì)客、唱京劇；學(xué)生們?cè)谶@里寫作業(yè)、學(xué)圍棋、辦生日聚會(huì)；年輕人在這里健身、看電影；一家人或幾家人在這里舉辦親子聚會(huì)。這里成為社區(qū)活力的源泉。

2、上海“閑下來”合作社。

本項(xiàng)目前身也為防空洞，它是上海第一個(gè)兼顧社區(qū)中心功能和社會(huì)創(chuàng)新孵化功能的項(xiàng)目，不僅成為居民們的社區(qū)共享鄰里客廳和創(chuàng)新文化場所，也為探索地下閑置空間公益化開發(fā)利用的可持續(xù)運(yùn)營，提供了改造樣本。

防空洞最終被分隔成36個(gè)小房間及通道走廊，設(shè)計(jì)師將不同房間根據(jù)未來的使用功能進(jìn)行分類，用黃、紅、藍(lán)三種不同顏色裝飾，同時(shí)凸顯空間的活潑感：紅色為分時(shí)段共享空間，藍(lán)色是主理人工作室，黃色則為社區(qū)公共空間。

整個(gè)防空洞被布置成為潮流感十足的地下街區(qū)、眾創(chuàng)中心和社區(qū)居民可以共享的客廳及書房，此外，不定期會(huì)舉辦一些引人深思的藝術(shù)展。

3、重慶“幾許町”酒吧。

“重慶，是一座布滿防空洞的城市 … 上上下下，密密麻麻，到處都是 … 當(dāng)火鍋跟防空洞結(jié)合的時(shí)候，就產(chǎn)生了重慶最大的特色 … ”楊慶導(dǎo)演2016年的電影《火鍋英雄》給我們刻畫了“洞子火鍋”這一奇觀式的餐飲空間。本項(xiàng)目是由原重慶市印制一廠內(nèi)的三個(gè)防空洞改造的酒吧。

抗戰(zhàn)期間，重慶軍民挖掘了當(dāng)時(shí)世界上最龐大的防空工程網(wǎng)，面積超過150萬平方米。據(jù)陪都防空司令部的統(tǒng)計(jì)檔案顯示：1937年，重慶市共有防空避難設(shè)施54個(gè)，可容納7208人，僅占重慶在冊(cè)人口的1%。從1938年起，日本正式對(duì)重慶市區(qū)進(jìn)行轟炸，國民政府隨之加快防空工事的建設(shè)。至1942年，重慶防空洞數(shù)量已達(dá)1603個(gè)，平均每平方公里就有178個(gè)防空洞，基本可以容納全部市民。

重慶獨(dú)特的“防空洞文化”開始融入百姓生活：進(jìn)入21世紀(jì)，市政府在修建軌道交通的時(shí)候，充分利用了原來的防空洞系統(tǒng)，并隨之帶動(dòng)了更多公共功能的植入，有的被改造成了地下商場、火鍋店、博物館… 而那些小塊頭的則被改成了五金店、小賣部、社區(qū)納涼點(diǎn)… 截止2019年，重慶主城區(qū)人防工程開發(fā)利用率已達(dá)到了91%。

文章來源：加得商業(yè)