是金是鐵？一文看懂價格鉅惠的共有產權房
來源: 地產星探 作者: 地產星探 時間:2022-03-04
這幾天，小編在追《盛裝》這部電視劇，劇里有句話讓小編印象深刻，他說：媒體的本質就是要給世界傳遞有效的信息和正確的價值觀。小編深以為然。如今房住不炒的大背景下，買房這件對大多數人來說重要且緊急的事情，如何擺正價值觀，顯得尤為重要！曾經房子都是公家的。結婚分配一套宿舍是上世紀6，70年代年輕人的標配。彼時，女婿見丈母娘，只需說一聲我能分配住房！1980年，房子第一次被定義為商品，房地產經濟由此開始。人們逐漸開始認識到，房子除了住，還可以用來炒。從這一年，樓市起起伏伏伏伏……，黃金、白銀、黑鐵不斷上演。1998年，算是國家隊入場救樓市，去庫存1.0版本。國家終止福利分房，各個單位都瘋狂抄樓市的底買房。那會兒能給職工再最后分一波房子的都是良心單位。20余年時光流轉，房子一度成了最讓國家爸爸操心的商品。而時至今日，房住不炒成為了時代大背景，是時候跳出投資的思想禁錮來考慮如何選房了，還原房屋的居住屬性才是時代正確的價值觀。
好房子的好不勝枚舉，比如好環境、好品質、好戶型、好配套……占據其中一條就足以打動購房人，但對于我們每個人來說，最最重要的好，還是價格要好！！！
然而，帝都就是帝都，剛剛結束的2022年第一批次土地供應，銷售限價最低的純商品房，是懷柔雁棲湖項目3.7萬元/平米。對于在城六區工作的小編來說，如果每日到懷柔通勤，即使再多給自己鼓鼓勁，也還是沒有這個勇氣。 如今，對于剛需來說，在自己能承受的范圍內，想要住的更舒適，講真，選擇共有產權房真的是一種明智的選擇！為了更好的貫徹“房子是用來住的”這一指導思想，2017年9月20日，《北京市共有產權房管理暫行辦法》橫空出世，共有產權顧名思義，就是為了降低房價，政府與購房者共同持有各自產權比例的房屋，但房子是完全給購房者使用的。而這種享受了政府福利價格的房子，不是所有人都有資格購買的，申請人必須符合本市住房限購條件且家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）在本市均無住房（無購房記錄），如果是單身家庭，申請人需要年滿30周歲。而且一個家庭只能購買一套共有產權房。那么多的共產房項目，如何選擇一個好的，適合自己的項目呢？
既然以住為核心需求，那么選擇適合自己的才是最重要的。比如：看預算，看位置。此外，更重要的，看對房屋品質的需求，而大部分選擇共產房的客戶，都是對生活品質有較高需求的，不愿意將就老破小。
因此，新盤的共有產權房，能夠很好的滿足需求。小編就以最近的一個新項目為例來解說，共產房怎么選，Ta就是——京能·西山印。
首先選位置
位置是決定價格的重要因素，同樣也關系著今后的生活，通勤成本。我們來看一下供地情況，這最直接的關系著新盤開盤情況。對于帝都城市西部生活的人群來說海淀、石景山、門頭溝、房山無疑是首選，那么這些項目的價格是多少呢？
最低的房山區，也要4.5萬，而距離市中心更近的石景山、海淀的價格，想必大多數剛需是望而生嘆的。而門頭溝6萬+的價格，也讓眾多人驚訝！
根據北京市的分區規劃，門頭溝作為城市生態涵養區，將嚴格控制開發規模，在新出爐的國土空間規劃中，也寫到：門頭溝建設用地資源稀缺。從2017年至今，門頭溝區僅有10塊土地供應，因此像京能·西山印這樣的新項目，一經入市，就引來了無數人的關注。
京能·西山印，位于門頭溝新城北部片區，南北有規劃歷史文化軸和創新發展軸，縱向有南北發展軸，與石景山，豐臺，海淀形成資源互動。
規劃圖
周邊交通便捷，阜石路、蓮石路、長安街西延長線，三大城市快速路全城暢通，25分鐘直抵西四環。還有軌道交通S1線，為出行提供更多選擇，特別適合西部，尤其是西北部工作人群。
再來看價格
位置合適，那么接下來，必須要考慮的就是價格了。據小編了解，京能·西山印項目單價約為2.95萬/㎡，也就是相當于周邊價格的5折。200萬+的低總價，個人產權持有比例高達85%，首付僅需52萬起，對大多數剛需人群來說都是非常的友好。
選房子必須要選有信譽的開發商，像京能·西山印開發商為京能置業這樣的實力國企，品質值得信賴。
而且京能·西山印項目容積率僅1.4，是帝都罕見的低密度項目，這個容積率通常是洋房別墅社區才有的，社區整體居住的空間感將會非常闊綽。
80平米兩居和89平米三居是項目的主力戶型。還有59平米一居和115平米四居，可以滿足不同需求客群。項目的戶型設計也是非常的用心，戶型方正、南北通透。
而項目一梯兩戶，層高2.95米，這些能夠讓空間更寬闊，居住更舒適的加分項，又給項目增色不少。
我們以89平米三居為例，更深入解讀戶型好在哪里。項目采用南向超9米三面寬設計，這樣能夠讓更多的房間享受陽光的同時，南北通透，空氣自然流通，有生活經驗的人都知道，這樣的設計更綠色、節能、健康。一體化餐客廳，洗、沐、衛三分離的科學布局，又體現著房屋設計者對生活的更深入理解。
實景圖
選項目，周邊生活配套齊全也是非常重要的，畢竟，柴米油鹽，鍋碗瓢盆才是生活。
京能·西山印周邊2-3公里是以河灘地區為核心的城市綜合功能區，中昂時代廣場，國泰百貨，餐飲娛樂休閑配套一應俱全，向東20分鐘可達喜隆多、山姆會員店、京西大悅城，向南7公里可到達新城區，享受新城區的發展規劃。
示意圖
除了外部，項目還有專屬的配套優勢。京能·西山印作為一個總建面33.15萬平米，擁有2252套房的大盤，是西部地區，乃至全市都罕見的，項目自身規劃有生活配套設施，將為業主提供極大的便利。
全裝修的必要性
曾經很多朋友都會糾結要不要全裝修交付，而只要有過一次裝修經驗的人都會知道，全裝修交付有多么的善解人意。既節省了大量的時間成本，又有開發商的批量源頭采購控制成本，最關鍵的是，真的不用自己費心費力盯施工。
因此能選擇像京能·西山印這樣的全裝修交付項目，自然要比毛坯房更好，而且，項目裝修采用科勒、老板、馬可波羅等大品牌，還有什么不放心的呢？
另據小編打探，項目有可能會面向城六區開放申購。京能·西山印無論剛需上車，還是持有養老，真真都是非常好的選擇！
實景圖
項目樣板間現已正式開放，感興趣的小伙伴一定不要錯過！去之前記得一定要自查一下是否具備購買條件哦，否則看到眼里卻沒購買資格，真的就從心里拔不出來了……最后小編再補充一句，近日北京市新出臺了共產房租賃細則，打通了共產房租賃的通道，更在政府持有份額的租金收取上大大打了折扣，這對于共產房，無疑是一大利好。
