商業(yè)項目如何進(jìn)行業(yè)態(tài)業(yè)種定位？

項目定位囊括了主題定位、功能定位、客群定位、業(yè)態(tài)及檔次定位等，本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)特別針對業(yè)態(tài)定位，提供4種定位方法，以案例和圖表模型演繹項目定位實操辦法。

業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法一：業(yè)態(tài)配置法

業(yè)態(tài)業(yè)種配比定位依據(jù)：商圈性質(zhì)、商業(yè)類別、規(guī)模面積、樓層數(shù)。

業(yè)態(tài)篩選模型（可根據(jù)新型業(yè)態(tài)再添加）

根據(jù)項目商圈性質(zhì)、商業(yè)類別、規(guī)模面積、樓層數(shù)4項特質(zhì)，然后以項目商業(yè)實際需求，導(dǎo)出該商業(yè)的業(yè)態(tài)業(yè)種。

業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法二：客群主導(dǎo)法

根據(jù)商業(yè)項目已知的目標(biāo)客群依次推出分類功能，最終確定業(yè)種種類：

客群主導(dǎo)法業(yè)態(tài)業(yè)種定位篩選模型

業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法三：功能配置法

【定位模型】按照項目的基礎(chǔ)消費需求與區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展空間進(jìn)行甄選。見下表（注：藍(lán)色框內(nèi)業(yè)態(tài)為已選業(yè)態(tài)）

業(yè)態(tài)業(yè)種定位方法四：同類比較法

以同類型的5個項目進(jìn)行業(yè)態(tài)類比匹配：

從上表可得出同類型項目的業(yè)態(tài)配比的比例區(qū)間與平均值，然后基于本項目的實際情況進(jìn)行參考，最后確定業(yè)態(tài)業(yè)種比例分配。

文章來源：贏商云智庫