購物中心供大于求，要從存量中尋求增量

6月23日-24日，“2021中國購物中心與連鎖品牌發(fā)展峰會”在上海舉行。在6月24日召開的全體會議上，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長裴亮表示，當前購物中心的發(fā)展有一個比較突出的問題，即供大于求的不平衡發(fā)展狀況日益突出。購物中心的發(fā)展正在進入轉(zhuǎn)型的重要時期，對于行業(yè)而言，從增量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變還有很大的市場空間。他表示，從存量中尋求增量將是購物中心未來發(fā)展的一個重要突破口。

“去年整個購物中心行業(yè)發(fā)展的速度大約是10%，今年預計會新開上千家購物中心，增長速度要突破15%，這是一個很快的發(fā)展速度。” 裴亮表示，但是需求端一方面受新冠肺炎疫情影響，目前正屬于恢復期；另一方面，未來大量的主體消費增量轉(zhuǎn)向線上，對線下會產(chǎn)生壓力。

裴亮表示，在新冠肺炎疫情之前的2019年，整個社會消費品零售總額扣除物價的因素之后增長率是6%，去年受疫情的影響是負增長，為-3.9%。今年屬于恢復期，整體的社消品增長可能能夠達到2019年的水平，但很多業(yè)態(tài)還面臨著很大的下行壓力。其中很重要的一個原因是線上的增長速度更快。摩根士丹利的預測顯示，未來我國線上消費占比可能會達到50%。所以，未來一段時間，我國消費品市場在保持穩(wěn)定增長的前提之下，大量的主體增量可能會產(chǎn)生于線上。

裴亮表示，購物中心是線下消費的主戰(zhàn)場、主要載體，線下實體零售和服務業(yè)增長的壓力會傳導到購物中心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展當中。所以，未來購物中心應該從快速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展，從外延式的擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的發(fā)展，這可能是一個非常重要的轉(zhuǎn)型期。

“換一個角度來講，購物中心從增量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變依然有很大的市場空間，在存量當中找增量的機會還是非常多的。”裴亮認為，整個線下消費的購物中心化率還有比較大的提升空間。如果消費購物中心化率能夠提高10%，那么整個購物中心產(chǎn)業(yè)將有可能實現(xiàn)2萬億元的新銷售增量，所以，在存量當中去尋求增量是未來購物中心發(fā)展的一個重要的突破口。

裴亮表示，深度運營是購物中心發(fā)展的必由之路，購物中心需要進行價值重塑。其中核心的一點，就是購物中心對于消費者的價值不再僅僅是購物的價值訴求，而是已經(jīng)逐漸變成了社交、體驗、生活方式等深度價值訴求的平臺，需要重新去探索、挖掘新的消費者價值。此外，對合作伙伴的價值也很重要，因為購物中心是一個平臺，吸引客流的最終目的是讓商家能夠享受客流的紅利。在這個過程當中，為合作伙伴創(chuàng)造價值，也是購物中心的一個核心價值體現(xiàn)。

文章來源：中國商報