拿地強排常用的8類規(guī)劃手法

要做出一個能搞定甲方爸爸的規(guī)劃，掌握必要的規(guī)劃手法是前提條件。

但行業(yè)現(xiàn)狀，無人來教這所謂的“規(guī)劃手法”，也并沒有以上這些手法。

以上手法名稱均為本人通過大量項目總結(jié)而得，故本文也將借助大量實際案例來講解這8類手法。

前4個大手法：分地，形態(tài)，組團，軸線。

后4個是規(guī)劃的小手法，包括：貼邊，錯位，對齊，板點。

大手法關(guān)注的是規(guī)劃過程中前期較宏觀的層面，先后順序同時對應(yīng)規(guī)劃設(shè)計時的先后順序，但并不是唯一順序。

即做一個規(guī)劃，需先分地，再判斷形態(tài)，進(jìn)而關(guān)注組團關(guān)系，最后強化軸線。

但不是每個規(guī)劃都需要用到以上手法。

分地

分地的作用是什么？規(guī)劃好不同物業(yè)類型各自的最優(yōu)位置。

即對土地價值的判斷，確定商業(yè)應(yīng)該在什么位置，不同的住宅產(chǎn)品類型應(yīng)該在什么位置。

分地主要分三種情況：

1. 規(guī)模較小時，分地的概念會弱化，更加偏向于規(guī)劃分區(qū)

如下圖，分地主要體現(xiàn)在判斷低區(qū)組團和高區(qū)組團的位置。

2. 規(guī)模稍大時，是對不同產(chǎn)品類型的分地

如下圖，由于不同產(chǎn)品類型的組團較大，需要先確定不同產(chǎn)品類型的位置。

3. 物業(yè)類型增加時，需要判斷住宅與商業(yè)的不同位置

如下圖，首先需要根據(jù)區(qū)位，交通及周邊條件等信息判斷出商業(yè)辦公的合理位置，再來布置住宅。

形態(tài)

形態(tài)分兩個大類：平均層數(shù)和高低配

高低配又分4個小類：南北，東西，L型，U型，

1.平均層數(shù)

這里的平均層數(shù)是指整個規(guī)劃建筑都是相同的層數(shù)，出現(xiàn)較多的是全高層。

由于受到最小間距和日照限制，主要形態(tài)：貼邊，小組團，大花園，軸線。

如下圖，高層貼邊走一圈，中間形成大花園。

如下圖，高層貼邊走一圈后，中間錯落點綴一些樓，在靠中間處形成一條軸線。

如下圖，部分地塊較小，高層貼邊布滿的小組團，即完成了規(guī)劃。

地塊稍大時，高層貼邊走一圈后，適當(dāng)在中間點樓，成為樓王。

如下圖，高層貼邊走一圈后，中間點一個樓王，同時形成軸線及大花園。

如下圖，地形呈45°角時，追求軸線及大花園的規(guī)劃形態(tài)。

如下圖，規(guī)模稍大時，人為分成幾個小地塊，每個小地塊貼邊布滿即形成小組團。

如下圖，規(guī)模稍大時，首先分成兩個大組團，組團內(nèi)先貼邊走一圈，同時在中間點樓，形成中心花園及軸線。

2.高低配：南北

即高層位于北側(cè)，低層位于南側(cè)。

如下圖，最純粹的南北形態(tài)：最北側(cè)只一排高層。

高層的缺點：無組團無花園；高層的優(yōu)點：視野較好。

如下圖，高層區(qū)形成獨立的組團。

3.高低配：東西

即高層只位于東側(cè)或西側(cè)。如下圖，最純粹的東西形態(tài)：高層只一列位于一側(cè)。

如下圖，高層和低層各自形成組團。

如下圖，高層組團較大，同時形成軸線及花園。

4.高低配：L型

即高層呈L型布置。如下圖，最純粹的L型：一列高層呈L型布局。

如下圖，規(guī)模較大時的L型，亦可把東西兩個組團看成是L型組團+南北形態(tài)組團。

如下圖，高層量較大時，一側(cè)出現(xiàn)兩列高層。

如下圖，高層量較大時，東側(cè)高層區(qū)形成組團，軸線及大花園。

如下圖，高層量較大時，北側(cè)高層區(qū)形成組團，軸線及大花園。

5.高低配：U型

即高層呈U型布置。如下圖，最純粹的U型：一列高層呈U型布局。

如下圖，由于U型布局，高層對內(nèi)部低區(qū)影響較大，出現(xiàn)半U型。

組團

不同產(chǎn)品類型，由于高度及間距不同，形成不同的組團形態(tài)。

主要分3類:

別墅組團：低，密，整齊，小花園，組團感弱

洋房組團：密，整齊，小花園，錯縫，軸線

高層組團：貼邊，大花園，軸線

1.別墅組團

如下圖，規(guī)模較大，別墅密布，花園尺度較小，組團感弱。

如下圖，規(guī)模較小，別墅密布，花園尺度較小，組團感弱。

如下圖，別墅區(qū)，整齊密布，無花園無組團。

2.洋房組團

如下圖，洋房區(qū)，整齊密布，無花園無組團。

如下圖，通過板點組合及錯縫，形成軸線，無花園。

如下圖，貼邊布滿，中心適當(dāng)放大形成軸線及花園。

如下圖，右側(cè)地塊，通過中間一列減樓和錯位形成軸線及花園。

3.高層組團

如下圖，經(jīng)典形態(tài)：三列高層，中央一列減樓（少樓），形成縱向大花園及軸線。

如下圖，經(jīng)典形態(tài)的變異：貼面布滿，中心點樓，形成南北大花園。

如下圖，經(jīng)典形態(tài)被橫向拉大，貼面布滿，中心點樓較多，中心打開形成軸線及花園。

如下圖，強調(diào)儀式感的形態(tài)：貼邊布滿，中心點樓，橫向?qū)R，中軸對稱。

如下圖，規(guī)模較大時，通過不同朝向劃分小組團。

軸線

軸線一般結(jié)合花園一同出現(xiàn)。軸線可以分兩類：軸線打開和軸線點樓。

1.軸線打開

如下圖，最簡單的軸線，山墻間距適當(dāng)加大結(jié)合兩側(cè)對稱排布形成打開的軸線。

如下圖，外側(cè)板式，中心通過對稱的點式形成打開的軸線。

如下圖，體量較大，住宅均為板式時，軸線感較弱。

如下圖，出現(xiàn)較多的軸線：貼邊布滿，只通過中心的樓對稱布局形成軸線。

如下圖，較異形的地塊：主動追求軸線對稱的形態(tài)。

如下圖，儀式感兼歷史感的另類軸線。

2.軸線點樓

如下圖，較常用的軸線形式：3列，中央一列減樓加大南北間距形成軸線及花園。

如下圖，較常用的軸線形式：3列，中央一列減樓加大南北間距形成軸線及花園。

如下圖，地塊方正，中軸對稱，儀式感較強的軸線。

如下圖，中軸對稱，軸線上樓較多，通過板點結(jié)合和錯位加強軸線的儀式感。

貼邊

貼邊，即建筑貼臨控制線布置，且控制山墻最小間距。

作用一：為主入口等重要節(jié)點留出舒適的空間

作用二：留出中心大花園

1. 用地縱向小，橫向大且規(guī)模較小時

如下圖，建筑沿用地紅線貼邊布置，留出中心大花園。

如下圖，沿用地紅線南側(cè)貼邊布置點式，讓出視線開口及日照，北側(cè)貼邊布置板式。

如下圖，縱向較大，橫向較小的用地同樣適用。

2. 用地縱向大，橫向小且規(guī)模較大時

如下圖，建筑T2三拼或T4雙拼的板式，沿用地紅線貼邊布置，流出中心大花園。

如下圖，亦可點式建筑貼邊布置，中心點樓。

3. 用地規(guī)模進(jìn)一步擴大時

如下圖，首先建筑貼邊布置，然后中心點樓。

如下圖，用地更大時，增加中心點樓。

4. 貼邊布置亦用于其他形態(tài)的規(guī)劃

如下圖，L型規(guī)劃。

對齊

1. 高低配形態(tài)的規(guī)劃

如下圖，組團對齊。

2. 全高層形態(tài)的規(guī)劃

如下圖，組團內(nèi)局部橫向?qū)R+軸線對齊。

如下圖，組團內(nèi)局部橫向?qū)R+縱向?qū)R+軸線對齊。

如下圖，組團整體橫向?qū)R+縱向?qū)R+軸線對齊。

如下圖，橫向?qū)R+縱向?qū)R+軸線對齊+組團對齊。

3. 其他類型

如下圖，橫向?qū)R+軸線對齊，出現(xiàn)一部分用地位于最北側(cè)，專門用于入口空間及配套。

如下圖，當(dāng)用地紅線呈斜線時，橫向?qū)R+紅線對齊。

如下圖，橫向?qū)R+紅線對齊+軸線對齊。

錯位

錯位的應(yīng)用一：1.充分利用面寬資源；2.縮小間距。

如下圖，錯位：充分利用面寬資源。

如下圖，錯位：充分利用面寬資源，縮小間距。

如下圖，錯位：充分利用面寬資源，縮小間距。

錯位的應(yīng)用二：1.讓出空間；2.強調(diào)組團及軸線。

如下圖，錯位：讓出入口廣場。

如下圖，錯位：讓出南側(cè)中間，讓出中心花園。

如下圖，錯位：讓出入口廣場，讓出花園，強調(diào)組團。

如下圖，錯位：讓出入口廣場，強調(diào)組團及軸線。

如下圖，錯位：讓出入口廣場，強調(diào)組團及軸線。

如下圖，錯位：充分利用面寬資源，強調(diào)組團及軸線。

板點

板點的應(yīng)用一：周邊布置板樓，中心布置點樓

如下圖，板點：讓出入口通道。

如下圖，板點：花園最大化。（中心布置點樓，對日照的影響亦較小。）

如下圖，板點：花園最大化。（中心布置點樓，花園的形態(tài)多呈現(xiàn)面寬小，進(jìn)深大。）

如下圖，板點：花園最大化。

如下圖，板點：花園最大化。

如下圖，板點：花園最大化，強調(diào)軸線及儀式感。（板點結(jié)合，亦可調(diào)節(jié)間距。）

板點的應(yīng)用二：中心布置板樓

如下圖，板點：大面寬樓王。（中心布置板樓，花園的形態(tài)多呈現(xiàn)面寬大。）

如下圖，板點：強調(diào)軸線及儀式感。（由于是洋房組團，可以排布較密，無花園。）

以上為了方便強調(diào)某一類手法，分析時只強調(diào)了一類規(guī)劃手法，但在實際案例中，往往是綜合應(yīng)用的結(jié)果。

如下圖，軸線+貼邊+對齊+錯位+板點。

因此，可以通過反向思維來加以運用：即當(dāng)做完一個規(guī)劃之后，分析應(yīng)用了幾類手法。

若應(yīng)用的手法較少時，可以通過增加手法來優(yōu)化規(guī)劃。

文章來源：住建師子木