商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四種形態(tài)

目前在國內(nèi)諸多種類的商業(yè)地產(chǎn)形式中又以四種形態(tài)極具代表：

其一是以大型購物中心和區(qū)域購物中心為代表的MALL形態(tài)（購物中心），在中國，購物中心，尤其是大型的和巨型的購物中心更一度成為多數(shù)人心目中商業(yè)地產(chǎn)的代名詞，其產(chǎn)生背景是城市居民對現(xiàn)代消費(fèi)模式的需求。

在傳統(tǒng)經(jīng)營模式下，購物中心在統(tǒng)一業(yè)權(quán)前提下實現(xiàn)統(tǒng)一運(yùn)營，是目前大陸經(jīng)營成功的購物中心的主流模式，此種模式下穩(wěn)定的主營收益通常依其重要性順序為：租金、管理費(fèi)（綜合服務(wù)費(fèi)）、廣告租賃、停車場收入和場地活動收入等等。如果能夠在此基礎(chǔ)上深入研究和了解消費(fèi)者的消費(fèi)行為和習(xí)慣，聯(lián)系消費(fèi)者和經(jīng)營者之間的動態(tài)需求變化，并最大限度的創(chuàng)造并滿足這兩個需求，以綜合創(chuàng)新其衍生產(chǎn)品，獲得相應(yīng)的衍生收益。

由此，購物中心此種形態(tài)商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g并不是停留在簡單的規(guī)模面積和硬件設(shè)施層面之間，而是能否創(chuàng)新衍生產(chǎn)品，提供高附加值。

其二：另一個極具代表性的形態(tài)是“行業(yè)性商業(yè)集散中心”，也就是ICBD（行業(yè)中央商務(wù)區(qū)）

它最為鮮明的特色就是行業(yè)性和專業(yè)性，“集散地”，最基本的元素就是我們常說的專業(yè)市場了，這些專業(yè)市場涵蓋了以專業(yè)批發(fā)市場、專業(yè)零售市場和一些批零結(jié)合的專業(yè)主題市場，在中國的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域舉足輕重。目前我國各類專業(yè)市場規(guī)模龐大、數(shù)量眾多，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展、商貿(mào)流通、人民生活等方面發(fā)揮著異常重要的作用。

近幾年，中國專業(yè)市場在規(guī)模、功能、經(jīng)營、管理等方面都因應(yīng)社會、經(jīng)濟(jì)、人文等市場因素進(jìn)行著不同層面的深層次變革，呈現(xiàn)出一派蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

其三：商業(yè)區(qū)街（步行街）模式

進(jìn)入21世紀(jì)，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)步行商業(yè)街的高潮，并逐漸成為城市新的投資熱點和城市名片。據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，截止到現(xiàn)在，全國縣級以上商業(yè)街存量已超過3000條，步行商業(yè)街存量已超過200條。

我國的國情幾乎決定了步行商業(yè)街在我國有著廣闊的發(fā)展前景,未來我國步行商業(yè)街這種模式將會與國際接軌，從傳統(tǒng)的綜合型自發(fā)形成的區(qū)街商業(yè)，轉(zhuǎn)型并升級換代成為以主題特色為核心吸引力的具有鮮明地域或區(qū)域文化個性的區(qū)街商業(yè)組合。

其四：主題商業(yè)平臺

所謂主題商業(yè)平臺確切地說是一種商業(yè)經(jīng)營的創(chuàng)意模式，主要的特點在于商業(yè)經(jīng)營從傳統(tǒng)的按方式與產(chǎn)品為主要特征區(qū)分裝換成為按照消費(fèi)對象和消費(fèi)行為來整合。

主題商業(yè)平臺在充分研究消費(fèi)者消費(fèi)層次劃分和消費(fèi)行為劃分的基礎(chǔ)上，整合相似類型消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)對象的消費(fèi)商品在一個平臺上，從而形成別具一格的商業(yè)經(jīng)營模式。

主題化肯定是未來商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)高增長一個重要手段和先進(jìn)模式，無論是毫不起眼的精致特色商業(yè)平臺，還是商業(yè)飲食娛樂服務(wù)平臺，乃至專業(yè)市場和購物中心均在不同程度上嘗試主題化，力求實現(xiàn)商業(yè)和地產(chǎn)雙增值的最大化。

以上內(nèi)容就是商業(yè)地產(chǎn)里頭比較有代表的四種形態(tài)及它們的發(fā)展趨勢，希望通過這樣一個簡析，大家都能做一個基本的了解；在做商業(yè)地產(chǎn)投資的時候，做到心中有數(shù)！

文章來源：兒童產(chǎn)業(yè)圈