任何國家不論其社會秩序或者經濟發展到何種層次，最終都會從區域內產業的發展到關注產業人群的變化，因此策劃和規劃產業園區的策劃師、規劃師們一定要繞開產業，而從產業人群的角度仔細揣摩。
產業園區以往一直是金融與產業發展和集聚的載體，是項目與人才碰撞和匯聚的聚集地，但隨著中國城市、地產、社會、管理制度、網絡環境和產業能級的不斷升級，尤其是隨著全球市場條件變化的不可預見增加，產業園區的更新速度已經越來越快，根據觀察，產業園的4.0版本階段即將被5.0取代，那么讓我們來回顧我國產業園區的發展歷史，溫熱一下產業園區的發展規律，為更好的推動產業園區快速升級到5.0提供策劃和規劃的思路和方向。
產業園區從“1.0”到“5.0”的發展過程
1.0階段的產業園區
勞動密集型產業為主導的單一類型
（1979年-1989年）
1979年，中國第一個正式的工業園區是招商蛇口工業園。他的建立是由規劃設計院進行統籌，專業園區運營管理隊伍進行統一管理的新型產業園區，其開啟了產業園區的序幕，為后來的政府與企業建設園區提供了從規劃設計、人事管理、招商運營的全新操作思路。
初期的產業園區由于國內各種產業技術和資本基礎均比較薄弱，產業的形式主要以低端勞動密集型生產小商品為主，企業對產業園區的環境要求相對簡單，能夠滿足區位、交通、基礎設施等一些基礎條件即可。
這個時期中國正處于快速發展階段，各大園區在建設資金相對短缺的情況下紛紛開工，導致大部分園區的規劃比較簡單、建筑的綜合品質不高等問題普遍存在。
這一時期的園區一般布局都基本位于市郊區域，建設主體為工廠廠房及員工宿舍，功能形態單一，而且以政府統一建設的標準型廠房為主，為了節約用地大都又采取兵營式的布局。
2.0階段的產業園區
產業聚集型高新技術產業園的升級
（1989年-1999年）
1992年，隨著鄧小平同志的南巡講話，中國沿海地區首先開始進一步對外開放和引進外資，第二代園區開始誕生。
第二代園區在產業模式上較第一代園區有了很大的變化，帶著先進理念和資金的諸多國際企業的入駐，形成了中國第一代完整的產業鏈意識，園區的規模和品質有了很大的提升，園區產業成為中國工業現代化的重要推手，同時也成為當時社會重要的經濟增長點。
在空間規劃上，科技研發、商務辦公等功能的出現，資本和技術密集型的產業得到發展。工業大廈、行政服務、娛樂休閑、企業家俱樂部、公寓及住宅等業態類型的進入，使得園區的綜合配套能力得到提升，園區內生活配套和景觀配套也開始出現，這一時期的眾多項目開始配備了中央花園、兒童設施、景觀雕塑等一系列體現個性化和品質的園區標志物。同時，園區還開始在服務上提供更多類似招聘會、代辦落戶手續等初級產業服務。
3.0階段的產業園區
功能復合化的綜合性園區
（2000-2010年）
2000年，隨著中國加入世貿組織，外國的資金和新型產業快速進入中國市場，產業園也得到了前所未有的迅猛發展，經統計2000-2005年間，新增產業園區超過5000個，同時隨著城市建設用地價格和住宅價格的快速上漲，以產業的名義進行大規模勾地的情況也開始出現，產業園區不僅呈現出主題性和個性化的特征，其內部的復合化功能也得到極大的提升，產業園區和城市的發展及聯動已經成為一種新的領導思維和地產理念。在此期間國內已涌現出一批產業園區的開發建設專業戶，以華夏幸福作為代表的產業新城建設及運營理念開始得到當時政府的廣泛認同，伴隨著巨大的圈地體量和大規模住宅地產的配套跟進，一座座嶄新的產業園區拔地而起，成為城市新的希望中心。
隨著專業策劃師和產業招商顧問的全面接入和推動，新的產業園區必然產生更加精細化和先進的產業模式，汽車、高端制造、生物制藥等制造型內容成為產業園的核心話題，并且衍生出物流、金融、商務等生產性服務業，其建筑形態和材料空間等也呈現出更加高端和多樣化的趨勢，園區的建設品質得到了全面提升，產業園區開始形成完整的上下游產業鏈，走向了功能復合化發展之路，產業園區的故事也更加完整和豐富。
4.0階段的產業園區
產城融合的復合型園區
（2011-2020）
2011年，國務院發布了《國務院關于印發全國主體功能區規劃的通知》，全面促進產業園的長期平穩發展，產業園區也通過多年的業態分類、內容復合和衍生的梳理，凝聚成了更加專業化的園區形式，各種高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金創園區、文創園區、物流產業園區等與相近距離的城市發生著更加密切的互動關系，城市開發區和城市產業的迭代更新，推進著城市周邊與產業園區再度融合發展，園區除了廠房、辦公樓、商務酒店等業態之外，更多的商業、學校、醫院、娛樂等生活配套和創新創業的人才機制、智慧化管理平臺等內容的相應植入。
白洋淀科技城科技創新中心，不僅在功能和服務上更加契合產業園區內企業和人群的需求，同時以白洋淀為生態坐標，以科技城為中樞，以京津冀協同發展為品牌，與城市產生了更加密切的空間和內容上的聯系，攜高鐵新城共同打造“一個擁有24小時活力的創新社區”。設計以ECO（Ecology、Communication、Opening）compus為設計理念，利用景觀與建筑規劃關系注重生態產業體系在園區中的構建，打造具備集住宅區、商業街、辦公樓、休閑區、娛樂等產業生態于一體的產融新城，以及與園內企業共同成長，更具活力、更加智慧、更加復合的綜合體。
第四代產業園區的顯著特征：
對新內容、新產業和新模式的強烈愿望，并為此配備更高質量的軟硬環境，以此進行更加具有針對性和吸引力的產業招商和人才引進工作。
著力建設園區產業的生態鏈，在功能上方便生態系統上下游的業務往來和通過大數據物聯網等方式進行數據的共享和降低成本為入園企業服務，在形式上讓園區具備更多三生和諧和要素多樣性的基礎，形成園區自有的生態網絡，提升園區的整體效益。
追求園區功能的模糊性和更多的復合化，使用者在各類場所實現溝通交流的同時，園區也增加更多的茶桌、座椅、露天咖啡館等生活化設施，給交流帶來舒適感和放松感，有利于提高交流效率和人員的使用感受。
更加完善的生活配套和生活品質的打造，通過建設配套完善的商業街、住宅、醫院、學校、廣場、運動場及綜合體等內容，滿足園區使用者的居住安全、休閑娛樂、文化教育、社交等多方面的需求，實現真正的融合發展。
一般會同步建設不同類別的服務平臺，結合園區產業發展的需求，打造類似技術、金融、人才、孵化等服務的平臺，為入園企業提供金融證券、培訓交流、人力資源、政策支持等全方位的產業服務。
智慧園區的建設已經呈現較為普遍的發展趨勢，特別是今年國家大力推動5G寬帶網絡的建設的背景下，高度智慧化和及時的在網絡通信、大數據運用、政務和產業服務、節能環保等各方面提供服務和支持已經越來越成為必不可少的基礎條件了。
5.0階段的產業園區
以人為本的生長型園區
（2020-未來若干年）
隨著2020年新冠疫情的爆發，全球性的不可預見風險正在改變原先的生產和生活模式，產業結構的調整已然成為必然，隨著經濟轉型升級的開始，產業園區成為促進區域經濟發展的助推器。
雖然疫情使得國際資本凈流入減少，但中央和地方出臺的多項支持政策和企業對市場的普遍認同，使產業園區的發展在建設開發模式、戰略全局研判、商業運作模式、產業生態定位、運營管理策略等諸多關鍵問題上進行了全面的提升和調整。
在以往尋求產業生態的基礎上，當代的產業人群對產業園區的應用場景發生了巨大的變化，第五代產業園區更加注重產業內循環的需求，產業核心的雙輪驅動戰略以及園區生態健康設施的更新問題，更加注重產業生產之外的生活配套模塊的結合，朋克式快速裝配構造的運用，加上生態環保型材料讓建筑體更簡潔和具有快速可變性。
大數據和物聯網技術的全面智能運營，消費型服務業、創意智造產業、生產性服務業依托5G緊跟互聯網已經成為趨勢，新媒體和文娛產業的異軍突起讓跌落低谷的文旅產業看到了新的動能，更多的城市更新項目伴隨著新型產業的集聚而產生的，不追求園區規模只追求生態長度的園區形態已然成型，園區理念從單純的為產業服務到為產業人服務，從機械式的招商安排到生態自循環的可持續生長，并伴隨著展演型商業、娛樂性快消、體驗式場景和全網型生產等新型生產和生活模式混合，此類園區讓更多新型企業集聚，被更多的年輕人追捧。
可以預見，產業園區從最初的搬出城外另辟蹊徑到逐漸回歸形成產城融合，從生產型的大塊頭到追求坪效的經濟型高效更新體量，從單純產業集聚到最終追求美好生活的復合型生態疊加。產業園區的生長模式一定是與人性的愿望相一致的，追求融合、希望交集、靈活便利、環境優先和以人為本將是產業園區未來的發展核心。
文章來源：思納設計股份
