產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三種盈利模式

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要通過三種經(jīng)營模式實現(xiàn)盈利，其中最主要的盈利來源是出租物業(yè)和出售物業(yè)兩種。這三種經(jīng)營模式分別是，主流的出售或者出租物業(yè)及設備的模式，具有前景的信托基金的模式，靠土地溢價賺取差價的小眾模式。

1、主流的出售或者出租物業(yè)及設備的模式。

開發(fā)商采取獨立或者聯(lián)合開發(fā)的形式，將開發(fā)出來的物業(yè)通過出租、出售或者租售結合的方式，供應給需求企業(yè)。或者是通過提前聯(lián)系相關企業(yè)，確定主題，按企業(yè)的需求制定主題開發(fā)并進行包裝和裝修，實現(xiàn)低風險及穩(wěn)定收益。

2、有前景的信托基金的模式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商通過尋求將物業(yè)打包給信托基金公司，再做成相關的金融產(chǎn)品在內(nèi)地或者海外進行公開發(fā)售募集資金。這一模式的優(yōu)點是開發(fā)商自有資金占用時間較短，能夠快速回籠資金。

3、靠土地溢價賺取差價的極小眾模式。

在項目開發(fā)建設完成之后，對項目進行包裝和推廣，待項目具有市場接受度之后，對項目土地進行部分或者整體的轉讓，轉讓對象是各類投資機構或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

文章來源：投拓江湖