個性化成為消費標簽
被市場經濟大潮推動著狂奔了近二十多年的中國，物質財富已經積累到一定的階段，財富出現(xiàn)階級分化的同時，普通大眾的生活品質也有很大的提升，簡單地說就是：過去盡可能活得讓別人羨慕，活的比別人好，活的出眾，這種單純以炫耀為目的的消費觀念逐漸褪去，伴隨著消費升級的大趨勢下，個性化、品質化的消費理念開始盛行，健康的、快樂的、富有體驗感的、充滿便利性、溫情性成為當下主流消費觀念。
消費理念的改變
國外知名品牌在華擴張逐漸減速降溫，基于本土文化的審美與消費特征的商業(yè)開始覺醒。只有當一個商品真正地抒寫出中產階級心中的美學意識，TA們才會愿意為此買單。消費者個人不在以性價比為第一考慮因素，同時“不求最好，但求最貴”的極端消費方式也逐漸消失，中產階級在綜合商品質量因素后，才會考慮性價比，品牌不再是主要驅動力；消費者的決策也呈現(xiàn)出高效簡化，注重商品情感屬性和個人精神的回歸。
商業(yè)業(yè)態(tài)的變化
像萬達、新城這種大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)造成了購物中心的同質化嚴重，缺少相應的規(guī)劃與協(xié)同，大量新區(qū)建設、商品房開發(fā)導致商業(yè)供應量大、小區(qū)入住率低，相關配套不完善等都在制約商業(yè)的發(fā)展。
沒有明確的運營模式與商業(yè)主題定位，由于開發(fā)速度過快、缺乏運經驗、容易出現(xiàn)項目定位失準，模式不清晰的情況。缺乏成熟的資金運作手段與退出機制，很多社區(qū)底商處于半爛尾階段，也極大的影響了社區(qū)商業(yè)的良好運營。
從功能性到體驗化的轉變
同時，商業(yè)設施也逐漸完成由過去的大眾品牌轉為個性化消費品，從功能性轉為體驗化；從商業(yè)功能向社區(qū)文化功能的轉變。區(qū)域商業(yè)中心正在受到不小的挑戰(zhàn)，流水線下的復制品遠遠不及有趣的靈魂更能讓消費者接受，所以打造小而美、精而全、便而捷的社區(qū)型購物中心已經成為當下最熱門的趨勢。如過往追求大而全的大型超市和商業(yè)中心將迎來像盒馬鮮生、生鮮傳奇等新型零售的挑戰(zhàn)。
文章來源：恒陽置業(yè)
