當(dāng)「免稅店」與「有稅商業(yè)」組成了一對CP…

盡管新冠疫情的影響并未褪去，但從7月開始，如果你在海南、上海街頭看到人們聚在奢侈品門前等著進(jìn)店，不要感到意外。LVMH集團(tuán)、開云集團(tuán)、Tapestry集團(tuán)等多家奢侈品牌公司財報也顯示，今年上半年在全球市場一片跌聲下，中國內(nèi)地市場則于第二季度復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)雙位數(shù)增長。

而在消費回歸國內(nèi)的過程當(dāng)中，“免稅”宛若一劑催化劑……

“免稅東風(fēng)下，有稅商業(yè)將把我留下”

事情的起因要回到6月份。

1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布，推進(jìn)實施該方案的第一階段是于2025年前啟動海南島封關(guān)運作。

29日，財政部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于海南離島旅客免稅購物政策的公告》，明確從2020年7月1日起執(zhí)行新的離島免稅政策：免稅購物額度從每年每人3萬元提高至10萬元，并取消單件商品8000元免稅限額規(guī)定；離島免稅商品品種也由38種增至45種，新增手機、平板等七大類免稅商品，化妝品每次離島限購件數(shù)從12件提高到30件。

新冠疫情驅(qū)動下，那些因為出國旅游及代購受限的購買力本就蠢蠢欲動，政策適時出臺加速了消費回歸國內(nèi)的勢頭。據(jù)海關(guān)總署消息，新政實施首月，海南4家離島免稅店實現(xiàn)免稅銷售額約25億元，人均消費5527元，同比分別增長240%和82%。

盈石（深圳）總裁徐允中認(rèn)為，海南免稅店的市場反應(yīng)迅速也在助推消費回流。早在2月份前后海南免稅店就推出了一系列針對單品或全場的特殊折扣，保持品牌熱度、消費黏性的同時，為市場復(fù)蘇做足準(zhǔn)備。

還是在6月，王府井于9日發(fā)布的公告內(nèi)容顯示，其成為第8個擁有免稅牌照的企業(yè)。一石激起千層浪，迄今包括百聯(lián)股份、步步高、大商股份等10多家企業(yè)皆在申請免稅牌照。

然而對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“免稅”這股東風(fēng)更像是一個長效機制。

“長期來看，行業(yè)發(fā)展的一個新的增長點，是在市內(nèi)找到適合混搭商業(yè)×免稅的經(jīng)營方向。”徐允中判斷，找到合適自身成長的經(jīng)營邏輯，市內(nèi)免稅店將會有更為積極的市場表現(xiàn)。而2025年前啟動封關(guān)，屆時，海南將形成一個獨立的關(guān)稅區(qū)，可以更多的嘗試與免稅相關(guān)的業(yè)態(tài)（有稅商業(yè)）運營，待運營有方之后，還能把其經(jīng)營策略有的放矢地復(fù)制到市內(nèi)免稅店。

結(jié)語

公開資料顯示，已有4家離島免稅店的海南，今年內(nèi)力爭在三亞再新開3家，其中的三亞國際免稅城還布局了有稅商業(yè)，例如B.Duck小黃鴨家庭娛樂中心、方所書店、戶上和牛等休閑、娛樂、美食品牌，希望其能對免稅商業(yè)進(jìn)行互補。而海口市國際免稅城也已經(jīng)開工，預(yù)計2023年竣工并投入運營。

盈石（深圳）是海口市國際免稅城的招商合作方。“我們參與了其中的部分招商代理工作。”徐允中介紹，海口市國際免稅城將會是中旅集團(tuán)繼三亞國際免稅城之后，在海南打造的另一個世界級旅游購物中心，總建筑面積30萬方左右，商業(yè)面積約為16萬方。

由上述海南案例不難看出，混搭商業(yè)×免稅包含了兩個維度。

一是免稅店經(jīng)營者要有供應(yīng)鏈組織和整合上下游的能力。“免稅店的核心競爭力是圍繞供應(yīng)鏈展開，根據(jù)研判出的市場消費熱點，對接品牌資源進(jìn)行產(chǎn)品采購及稅控管理，安排倉儲、物流等，最終完成產(chǎn)品銷售。”徐允中進(jìn)一步指出。

二是免稅店自身即是吸引客流的重要業(yè)態(tài)。

在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營邏輯下，怎樣把免稅店帶來的這些人流有序組織到其他業(yè)態(tài)（包括餐飲、娛樂配套等）及不免稅的零售品牌上？徐允中表示，可以把免稅店作為主力店，“解決購物中心如何用好這個主力店的問題”，此外也與建筑設(shè)計、對商業(yè)的眼光、人流的安排等產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性，繼而實現(xiàn)對單一業(yè)態(tài)的突破，豐富零售之外的空間打造，多元化滿足客群，延長了客流的停駐時間。