為什么這里的商業(yè)街區(qū)感覺更好逛？

商業(yè)街區(qū)很多，但真正讓你感到“好逛”卻不多。

那么是什么造就了好逛的街道？是什么讓你在街道里流連，呼朋引伴？來看看那些讓街區(qū)更好逛的“心機”。

商業(yè)街區(qū)，不僅僅是一座城市永恒的主角，更是商業(yè)設(shè)計里探討不盡的話題。

是的，聊到零售的商業(yè)形態(tài)，永遠離不開“盒子式”與“街區(qū)式”這兩大商業(yè)形態(tài)。盒子式商業(yè)雖然是主流，但萬變不離其宗，在形態(tài)的總體控制下，可以研究的余地有限，場景也更有限。

成都·錦里

而街區(qū)則不然。或許你常見高度相似的盒子式商業(yè)，但卻難見高度相似的商業(yè)街區(qū)。街區(qū)的風(fēng)格性，主題性相較于盒子則顯得更加自由，也有更多的文化風(fēng)貌可供選擇，有在地特征可以追溯借鑒。

同樣，打造一條“好逛”的街區(qū)，不僅僅是眾多建筑師的理想。出于差異化競爭的定位策略，展現(xiàn)獨特商業(yè)消費場景，不少業(yè)主方對于真正有主題，有活力和有內(nèi)涵的商業(yè)街區(qū)同樣有追求。

成都遠洋太古里

那么問題來了：是什么讓一條街道變得“好逛”？

我們可以直接回答一些原因。比如商管體系完整，堅持定位，從一而終的商業(yè)開發(fā)協(xié)作：將前策定位、產(chǎn)品設(shè)計、以至于最終的招商運營，整個鏈條沒有短板，運作完整。或是本身的區(qū)位，人群和交通條件優(yōu)越，試錯成本低等等，這些都可以讓一條商業(yè)街區(qū)完整呈現(xiàn)。

但這些僅僅是前提，并不絕對會導(dǎo)向“好逛”這個終點。“好逛、舒服、煙火氣”這些和街區(qū)有關(guān)的形容詞中，除卻行業(yè)大佬們老生常談的道理以外，其實在設(shè)計上自有細節(jié)，自有“心機”。

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關(guān)鍵詞/參差錯落

讓我們簡單看一張街區(qū)照片。

這是不是一條公共意義上，覺得有“煙火氣息”同時不乏時尚感的街區(qū)？是不是一條你看見就想不斷往前走來探索的街區(qū)？

人潮涌動的太古里

答案是肯定的。這里是成都遠洋太古里，它很重要的一個街區(qū)場景特色就在于，你走在里面的街道時，所接受到的視覺信息會非常豐富。

這種視覺體驗，是由街上的景觀，導(dǎo)視，以及商鋪的招牌，陳列，燈箱，燈光氛圍所共同實現(xiàn)，且相互之間沒有任何一個要素過于明顯，喧賓奪主，而是在相互配合，突出了場景視覺的豐富多元。

更離不開的在于，太古里在街區(qū)設(shè)計之初時，便讓街道兩旁的建筑有一定的錯落關(guān)系。而不是簡單宛如規(guī)劃“紅線”般控制，使得“素顏”的街道中本身就有交錯的視覺趣味感，而填充了商業(yè)內(nèi)容，“補妝”之后，這種錯落的感覺會更加凸顯。

當然，“錯落”是一回事，“參差”則是更重要的一件事。

上海幸福里

商業(yè)街區(qū)里，在保持一條街整體建筑，景觀，空間風(fēng)貌相對統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，在其中的部分建筑立面上做一些顏色、材料的變換，往往能帶來畫龍點睛的效果。

這種方式豐富了逛街體驗。如果說逛街本身是聆聽一首音樂的話，那這些突出的建筑宛如一段段變奏和華彩，延續(xù)了人們想繼續(xù)下去的愿望。

表參道·TOD's旗艦店

這一點上，東京表參道做的更為極致。

在表參道，不僅僅是變換立面風(fēng)格，“換件衣服”那么簡單。表參道的街頭，不僅云集了世界前沿的潮牌和奢侈品旗艦店，這些旗艦店在打造自身獨棟時，更邀請了不同的世界級明星建筑師擔(dān)綱，讓他們可以充分發(fā)揮，展示品牌理念。

表參道·PRADA青山店

例如，表參道廣場（OMOTESANDO HILLS）由安藤忠雄設(shè)計，也有妹島和世+西澤立衛(wèi)設(shè)計的迪奧旗艦店，伊東豐雄打造的TOD's旗艦店，赫爾佐格+德梅隆設(shè)計的PRADA青山店等等。

走在這條大街上，絕不僅是在逛街，更像在逛一座戶外的當代建筑博物館，當代最重要的建筑大師作品幾乎一網(wǎng)打盡，也帶給這條街無法復(fù)制的游逛魅力。

2

關(guān)鍵詞/人群摩擦

繼續(xù)從圖片開始觀察。這里是不是你愿意停留，愿意坐下來的街道場景？

Westfield Century City

舒適的氛圍燈光，綠植，公共座椅，甚至還有一個小火爐，沒看錯這里不是什么餐飲的外擺，而是Westfield Century City的戶外街區(qū)公區(qū)。

設(shè)計團隊在改造這個項目時，幾乎不顧一切的將建筑，景觀與公共空間設(shè)計融為一體，把“舒服”的停留放在第一位，任何人進來，都會體會到這種場景的溫暖，從而延長自己的游逛時間，增加消費。

Westfield Century City

理想的街區(qū)，不僅僅是讓人渴望探索，更能讓人渴望停留。

它會努力增強人流的“摩擦力”，從走進去的那一刻，不論外擺，景觀，公共配套等，都會讓顧客把這里當做真正的“戶外客廳”，可以聊天社交，而不僅僅是通道那么簡單。

而豐富立體，有層次，可互動的景觀，也是增強“摩擦力”的重要方式，讓我們來看一些案例。

京都

這是京都鴨川旁的一條小街。

植被密布，河流穿過，每一個精致的景致都可以讓人停留感受。但這是一條有著在地歷史脈絡(luò)，自然生長出的街道，而這種立體化，層次鮮明的景觀感受，被不少全新開發(fā)的商業(yè)街區(qū)所借鑒。

仁川松島NC CUBE CANAL WALK

塔博曼City Creek Center

如圖的兩個項目，一個位于韓國仁川，一個位于美國鹽湖城，這些項目在當?shù)兀侨藲庾畋锏纳虡I(yè)街區(qū)，成為攝影，打卡甚至是電視劇拍攝的圣地。

共同點在于，它們都通過引入水景和配合的綠植，來增加景觀的層次感，同時創(chuàng)造了的大量人造的“親水”和“親近自然”的灰空間。穿插在其中的公共休憩區(qū)域，其體驗感也相應(yīng)得到加強。

斯科茨代爾區(qū)商業(yè)街

當然，最吸引人群停留的，依然是外擺。

外擺區(qū)，往往體現(xiàn)了一條街道開放式的氛圍。人群在外擺區(qū)域里交流討論，與街道上的行人互為景觀，更為直接的傳導(dǎo)人氣，傳遞氛圍。

而外擺作為商家搭建的拓展經(jīng)營空間，商家主動打出來的“地攤”，也將商鋪內(nèi)部的氛圍向室外引導(dǎo)，模糊了室內(nèi)外的關(guān)系，也豐富著街區(qū)的視覺感受，帶來一舉多得的效果。

對于“好逛”的街區(qū)，除了文中所形容的“參差錯落”與“人群摩擦”以外，你還能想到什么樣的有趣方式，特別的案例，能讓街區(qū)更好逛？期待與你在留言區(qū)互動。