經歷過基金、股票市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負利率，無論是實業起家還是股權投資致富的精英階層們目前還多傾向于做地產投資，而隨著近幾年國家對住宅地產的屢次調控，對住宅地產投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業地產投資的追捧。
而在商業投資中，主題化商業地產在市場競爭中的地位越來越突出，體現個性化、差異化，成為未來市場制勝的法寶。
風險資本市場，倒逼穩健渠道
當前，各大銀行活期利率徘徊在0.35%左右，定期5年利率不超過6%。股票、古董收益高，但風險大，沒有過硬的技術本領、強勁的心態和足夠的資金保障，還是謹慎為好。黃金投資，難辨別真假優劣，且保管費心是這一渠道的最大問題；此外，黃金作為一種奢侈消費品，目前已達到相對較高的金價，或將迎來回調，現在入市被套住的幾率極大。
房地產才是以其穩步上漲的價格，以及出租的穩定收益，都是惹人眼紅的亮點。在房地產圈層中，商鋪憑借著高于住宅的租金收益和自持的經營收益，很多投資者早已聞風而動，成為投資新風向！
主題商街形態，蔚然成風
統觀商業地產行業，隨著人民消費水平的提高、顧客多元化和個性化的需求、電商的擠壓、新技術新媒體的推波助瀾，商業正在往主題化、精細化的方向轉變。
作坊式的社區底商，缺乏統一的業態規劃，很可能出現同一條街有好幾家提供相同產品的商家，過度的競爭，局限了各家商鋪的發展空間。各家商鋪的經營情況參差不齊，全憑商家自身能力，對于自主經營的商鋪而言，鋪子生意好不好，全靠口碑高不高。一個店面，可能需要好幾年的時間，才能慢慢養成旺鋪。
而主題商業街目前正成為中國國內商業形態的流行趨勢，主題式商街能夠提供體驗式消費，全方位滿足消費者的視覺、聽覺、味覺、嗅覺與觸覺等需求，打造多位一體的感官享受空間。展望未來，主題性商街將呈現四大發展趨勢，即：品牌+故事；體驗性；混合跨界，如商業+旅游，商業+健康，商業+體育，商業+教育、商業+辦公等；以及零售變革。
如何甄選商業進行投資
然而，商業投資不像住宅投資那樣簡單。商業投資則需要相當的專業知識以及前瞻性的眼光，判斷商業是否具備投資價值的核心因素不在于租金回報率，更多應該關注三點：地段價值、業態規劃和未來前景。
1、地段價值。
商業地產，最講究地段，鎖定了黃金地段，相當于鎖定了地塊核心商圈內的有效消費群體。它的價值高低應結合具體方位、自然因素、社會因素綜合評估。還應該分析其是否具備四通八達、具有輻射力的交通動線，與周邊生活、辦公、教育等相關社會場所的實際交通距離。及地段的社會因素，即指的是商業地塊所在區域的政治、經濟、文化、歷史地位。有效地把握區域的城市角色地位進行投資，能夠降低一部分市場風險。
2、業態規劃。
現代商業競爭激烈，沒有合理的業態吸引，很難形成消費黏性。商業要更多地是為客戶創造體驗型消費，為商家創造展示促銷空間。外立面、停車方式及交通動線的科學組合、特色化的業態組合、舒適的購物環境都是吸引消費者的有效利器，而廣告展示空間、中庭、活動造型空間等則是為了滿足商家的促銷需求，為主力店招商增加籌碼。好的業態規劃能夠帶動商街的良性循環，增加運營的穩定性和可持續性，所以在投資前關注業態規劃是很重要的。
2、未來前景。
商鋪投資一定要注重發展前景，所在區域周邊的配套、人流是否有逐步擴大的趨勢，其中任何一個因素發生變化，就有可能改變其地段價值，要以前瞻性的眼光來看待其投資價值，周邊購買力較高的區域，商鋪的價值更高，獲得更高租金和投資回報率的機會也更大，要把握投資時機，當機立斷才可縱享爆紅收益。
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