日本這座“全能”商業(yè)體開(kāi)業(yè)，屋頂亮了！

　　11月1日，日本又一存量改造項(xiàng)目“面世”。它不僅以230米的高度刷新澀谷地區(qū)最高建筑紀(jì)錄，位于其頂層的室外展望廣場(chǎng)也是亮點(diǎn)多多。其商場(chǎng)部分更揚(yáng)言要打造成“世界上最新潮的商業(yè)綜合體”。

　　它，就是與著名的澀谷交叉路口相連的澀谷站大廈（Shibuya Scramble Square）一期（東棟）。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目建筑面積約18.1萬(wàn)平方米，擁有地上47層、地下7層。其中，B2-14F為商場(chǎng)，15F為產(chǎn)業(yè)交流空間，17-45F為辦公室，45-47F為觀景設(shè)施。

　　澀谷站大廈一期（東棟）樓層結(jié)構(gòu)圖

　　開(kāi)業(yè)當(dāng)天，吸引了眾多消費(fèi)者前往，特別是觀景項(xiàng)目，排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　東京最大規(guī)模的TOD街區(qū)改造

　　眾多重磅商業(yè)綜合體來(lái)襲

　　說(shuō)到澀谷（Shibuya），熟悉日本的人對(duì)它并不陌生。澀谷曾是全日本、甚至是全亞洲的潮流發(fā)祥地，年輕人愛(ài)逛的時(shí)尚圣地，與新宿并稱“24小時(shí)不眠之街”。

　　但近十多年以來(lái)，與更具優(yōu)勢(shì)的新宿相比，澀谷漸漸衰落。為了讓澀谷重返昔日繁華，借著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，東京政府正在開(kāi)啟“百年一遇”的大規(guī)模“澀谷復(fù)興計(jì)劃”，以澀谷站為中心約85萬(wàn)㎡TOD街區(qū)的改造將是東京迎接奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的重中之重。

　　今年年底開(kāi)始，澀谷區(qū)陸續(xù)有新的商業(yè)綜合體亮相，今天開(kāi)業(yè)的澀谷站大廈一期（東棟）是其中之一，大廈另外兩棟（中央棟和西棟）也將啟動(dòng)改造，預(yù)計(jì)于2027年完工。此外，澀谷PARCO 將于今年11月22日迎來(lái)升級(jí)改造后的開(kāi)業(yè)，多功能綜合型大廈東急P(pán)LAZA澀谷、澀谷FUKURAS也將于12月5日以全新面貌面世。

2027年的澀谷站周邊地區(qū)預(yù)想圖

　　1.澀谷 HIKARIE，2012年4月已開(kāi)業(yè)；2.澀谷站街區(qū)（SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE ），東棟于2019年11月1日已開(kāi)業(yè)，中央棟、西棟預(yù)計(jì)2027年改建完工；3.Shibuya Stream大廈，2018年9月已開(kāi)業(yè)；4.澀谷站櫻丘口地區(qū)；5.Cerulean Tower，2001年已開(kāi)業(yè)；6.道玄阪街區(qū)（澀谷FUKURAS、東急P(pán)LAZA澀谷），將于2019年12月開(kāi)業(yè)；7. SHIBUYA Mark City，2000年已開(kāi)業(yè)；8. 澀谷十字路口

　　隨著這些新商業(yè)體的到來(lái)，澀谷將發(fā)生巨大的變化。目前，澀谷面對(duì)的主要是10—20歲的年輕人，而澀谷站大廈則致力于吸引30—40歲的消費(fèi)群體，再加上接下來(lái)要開(kāi)業(yè)的澀谷PARCO、澀谷FUKURAS 兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)澀谷的消費(fèi)沖擊 ，讓澀谷未來(lái)的消費(fèi)群體年齡層擴(kuò)大到10—40歲。

　　此外，澀谷站大廈還吸引了很多日本有名的IT企業(yè)，就連Google也在不久前搬到旁邊的大廈。澀谷正成為日本的硅谷。

　　“長(zhǎng)”在車站上的綜合體

　　日承接客流超300萬(wàn)

　　澀谷站周圍的人流量有多大？被稱為“世界最繁忙”的澀谷十字路口就位于澀谷站的前面，這個(gè)繁華的路口每天約有250萬(wàn)人經(jīng)過(guò)。而澀谷站作為日本東京重要的中樞車站之一，匯集了4大地鐵公司9條線路，每天換乘人數(shù)超過(guò)300萬(wàn)人次，是僅次于新宿站的東京第二大交通樞紐。

澀谷站大廈前的十字路口

　　澀谷站大廈位于澀谷站上蓋，大廈的下方便是大型換乘立體廣場(chǎng)，低樓層直接通往澀谷車站的各條線路，項(xiàng)目與車站一體化的天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，必定會(huì)為其商業(yè)帶來(lái)巨大的客流量。

　　日本最大室外展望廣場(chǎng)

　　只有澀谷高空才能欣賞到的非日常空間體驗(yàn)

　　地上47層、地下7層的澀谷站大廈（東棟），建筑高度約230米，比澀谷之光高50米，一躍成為澀谷區(qū)最高的建筑。

　　周圍的藍(lán)天及城市景觀映在大廈玻璃外立面上，也是澀谷街頭一面亮麗的風(fēng)景墻。而大廈內(nèi)部的各種玻璃設(shè)計(jì)裝置，現(xiàn)代感十足的同時(shí)，充滿藝術(shù)感。

　　其中，45～47層的“澀谷sky”里設(shè)有的室外展望廣場(chǎng)更是項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)之一。

　　室外展望廣場(chǎng)面積達(dá)2500平方米，是日本最大的室外展望空間。在這里，消費(fèi)者不僅可以一覽著名的澀谷交叉路口以及整個(gè)澀谷區(qū)，還可以眺望東京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山，成為日本又一旅游“打卡”新景點(diǎn)。

　　此外，室外展望廣場(chǎng)還設(shè)計(jì)了多個(gè)不同的觀景場(chǎng)景，讓消費(fèi)者可以換個(gè)“姿勢(shì)”享受美景。

　　● 有巨大的落地玻璃墻，讓你仿佛“零隔閡”地俯瞰澀谷街頭的Sky Edge：

　　● 有可以“放飛自我”地躺在觀景的“網(wǎng)床”—Cloud hammock：

　　

　　● 有舒適的沙發(fā)區(qū)域與綠茵的草地區(qū)域：

　　● 還有可感受地球幅員遼闊的裝置—Geo Compass：

　　圖片來(lái)源：北國(guó)網(wǎng)

　　● 以及18臺(tái)裝點(diǎn)天空的探照燈—Crossing Light，日落后的點(diǎn)燈主題隨季節(jié)進(jìn)行變化：

　　如果遇到下雨或下雪等天氣也無(wú)需擔(dān)心，因?yàn)樵?6層還設(shè)有室內(nèi)觀景臺(tái)，它不僅可以眺望觀光，里面還結(jié)合了空間演出功能，擁有“Time River”、“Parallel Windows”以及“Data Scape”三大主題曲，為消費(fèi)者提供全新的體驗(yàn)。

　　此外，46層還設(shè)有咖啡廳、酒吧以及禮品店。顧客可以一邊觀景，一邊享受咖啡美食，還能順便挑選伴手禮。

　　升級(jí)版的wework

　　刷新未來(lái)辦公新方式

　　澀谷站大廈（東棟）的另一大亮點(diǎn)，便是位于15層的共創(chuàng)空間 SHIBUYA QWS，以“讓澀谷走向世界，成為匯集各種可能的十字路口”的理念打造一個(gè)互動(dòng)商業(yè)社區(qū)空間，這里讓企業(yè)、大學(xué)生、政府結(jié)合在一起，為創(chuàng)新提供場(chǎng)所，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)。

　　目前已有5所日本高校和一些公司參與到SHIBUYA QWS中。

　　

　　SHIBUYA QWS由四部分構(gòu)成：

　　● SCRAMBLE HALL：可供200人同時(shí)使用，這里有講臺(tái)，有屏幕，可以讓大家暢所欲言，表達(dá)自己的想法。

　　● PROJECT BASE：提供移動(dòng)桌椅以及黑板，參與者可以進(jìn)行小組討論。

　　● CROSS PARK：是SHIBUYA QWS最中心的位置，主要提供開(kāi)放式的辦公空間。

　　● SALON：有大廳和獨(dú)立的房間，促進(jìn)工作交流與商談。

　　日本本土品牌占大數(shù)

　　“接地氣”又不失人氣

　　澀谷站大廈（東棟）的地下2層到地上14層為商場(chǎng)空間，面積累計(jì)約32000㎡。其中，地下2樓到1樓是甜點(diǎn)、熟食外賣(mài)專區(qū)及超市，1樓至14樓為零售。

　　16層的空間匯聚了213家店鋪，全部與大廈同期開(kāi)業(yè)。其中，7家品牌首進(jìn)日本，45家首次在澀谷區(qū)開(kāi)店，還有37家全新品牌。無(wú)論是高端品牌，引領(lǐng)時(shí)尚的潮流品牌，還是便利店，都能在這里找到。

　　

　　不過(guò)，除了一些名牌精品之外，澀谷站大廈（東棟）主打年輕、潮流，引進(jìn)的品牌以平價(jià)的品牌為主，且多數(shù)是日本本土品牌。

　　東急百貨橫跨5層設(shè)店

　　日本大型連鎖百貨店?yáng)|急百貨，在澀谷站大廈（東棟）里打造了四大業(yè)態(tài)的門(mén)店，大約有120家店鋪。

　　● 熟食外帶美食街 Foodshow

       以“食品主題公園”為概念的東急 Foodshow 進(jìn)駐B2和1層，打造日本新銳個(gè)性美食廣場(chǎng)。

　　

　　● 女裝精品店 428-224

　　位于4樓的428-224是以“SHIBUYA FASHION PARK”為主題的女裝時(shí)尚精品店，匯聚了日本國(guó)內(nèi)外約50多個(gè)設(shè)計(jì)師品牌。

　　● 時(shí)尚區(qū) +Q GOODS

　　位于5樓的+Q GOODS，每天銷售約2000種女鞋，匯集歐美、日本代表性包包品牌，以及一些精致的日用品。

　　● 美妝區(qū) +Q BEAUTY

　　位于6樓的+Q BEAUTY占地約600㎡，集結(jié)了40個(gè)美妝品牌以及圍繞“美肌”四個(gè)變化主題的POP UP STORE。

　　日貨扎堆，日本文化風(fēng)格強(qiáng)烈

　　14樓的 GOOD DESIGN STORE TOKYO by NOHARA：一家日式雜貨鋪，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)品為主，專門(mén)展示獲得Good Design大獎(jiǎng)的產(chǎn)品，澀谷店是繼2017年丸之內(nèi)商場(chǎng)開(kāi)張的店鋪之后的第二家店。（日本Good Design Award 是亞洲最具權(quán)威性及影響力的設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)，有“東方設(shè)計(jì)奧斯卡獎(jiǎng)”之稱。）

　　

　　11樓的 Tsutaya Bookstore（蔦屋書(shū)店）：日本知名連鎖書(shū)店蔦屋書(shū)店，澀谷新店以“旅行”為主題收集了2萬(wàn)冊(cè)書(shū)籍，還首次開(kāi)設(shè)收費(fèi)休息室。

　　

　　11樓的中川政七商店：已有300多年歷史的日本雜貨店代表性品牌，在澀谷站大廈（東棟）開(kāi)出全日本最大的旗艦店。

　　10樓的東急手創(chuàng)館：產(chǎn)品以日制的生活用品為主，這是該品牌在涉谷區(qū)的第二家店。

　　TOD模式在日本發(fā)展已久，澀谷區(qū)更是長(zhǎng)久以來(lái)的“代言者”，這次，澀谷站大廈展現(xiàn)了存量商業(yè)改造又一個(gè)成功樣本，也讓我們看到了商業(yè)項(xiàng)目往豎向復(fù)合發(fā)展的更多“玩法”。