商業(yè)地產(chǎn)項目如何選址？這兩個基本原則要知道

商業(yè)地產(chǎn)能夠成功，80%取決于選址。

商業(yè)地產(chǎn)是很寬泛的概念，包羅萬象，小到折扣店、工廠直銷店、住宅的底層商鋪，大到購物中心、商業(yè)街、電影院等等等，都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。不同的業(yè)態(tài)對選址的要求不盡相同。零售購物型的商業(yè)地產(chǎn)涵蓋了購物中心、百貨商店、便利店、倉儲店、專業(yè)店、專賣店和超市等。由于其各自規(guī)模、產(chǎn)品、目標客戶群體及購物方式等的差異，其選址方式不同。

商業(yè)建筑的選址取決于項目所屬的業(yè)態(tài)，項目選址要考慮功能定位、輻射商圈、體量大小、消費人群層級等。商業(yè)項目的選址在先，定位在后。在項目開發(fā)之前，一定要對項目所在的地區(qū)以及周邊環(huán)境做全面評估，測算出大概數(shù)據(jù)，再確定項目規(guī)劃建設方向。

現(xiàn)代零售商業(yè)的核心競爭力有兩個要素，一個是店址，一個是商家的經(jīng)營技術和經(jīng)營能力。一個項目要達到好的選址，除了經(jīng)營技術外，更依賴商家的選址技術。

原則1、實現(xiàn)顧客的便利性

便利原則是商業(yè)選址的第一原則，也是基本準則。

經(jīng)營商業(yè)店鋪發(fā)展，已逐漸形成新的一門學科，它涉及商業(yè)運營、法律、財務、工程、信息管理等多學科的專業(yè)知識，商家選址就是在選便利，商家競爭也更多的是店址便利性的競爭。

原則2、實現(xiàn)商家的便利性

這是零售商業(yè)選址的第二原則。

商家便利性指的是使物業(yè)設計建筑符合商家的使用需求，具備入駐商家運營店鋪的條件。要注意滿足商家在自身經(jīng)營管理中對店鋪選址便利性的要求。如貨運通道、專用卸貨區(qū)、貨梯、庫房、辦公室位置等等， 對于百貨商店來說，扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)都必須具備，電梯要雙向，每一層確保四部電梯實現(xiàn)運輸，最好有兩部觀光電梯。

以超商型商家來說便利性要體現(xiàn)在以下幾個方面：

①適宜的通道，便于推購物車的顧客通行。

②涉及其寬度、地面飾層、建筑柱距等因素。

③適宜的樓層，以首層為佳，盡可能避免跨層，如必須跨層超市總層數(shù)不得超過二層，跨層應設置雙向自動步道。

④收銀臺前應有足夠面積的停滯區(qū)，一般保留3-6米長的排隊區(qū)域。

⑤確保充足的照明，生鮮類應有輔助照明。

上述的便利性原則也適用于賓館、酒店、影劇院、展覽館、餐廳、健身房、美容廳、干洗店、便利店及銀行、郵局等各類終端消費商業(yè)和服務業(yè)經(jīng)營場所。

附：重要業(yè)態(tài)選址要求和租金水平表