3月19日上午,這一答案終于揭曉:在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議第七次全體會(huì)議上,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)提名易綱為中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)。
據(jù)公開資料顯示,他是央行系統(tǒng)內(nèi)的第一位海歸,在美國(guó)獲經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位,后來(lái)在美國(guó)印第安那大學(xué)留教數(shù)年,1994年回國(guó),一度在北大任教。之后加入央行,自2007年12月起,擔(dān)任央行副行長(zhǎng)。后來(lái)?yè)?dān)任中財(cái)辦副主任、央行副行長(zhǎng)。
學(xué)者出身的易綱,在貨幣理論、金融體制改革、宏觀經(jīng)濟(jì)研究等方面著作頗豐,熟諳中國(guó)貨幣政策的取向和變化。那么,易綱上任以后,會(huì)對(duì)我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和商業(yè)領(lǐng)域有何影響?商業(yè)地產(chǎn)觀察采訪多位專家學(xué)者,為您解讀。
01 針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞:穩(wěn)健的貨幣政策、松緊適度
今年的政府工作報(bào)告中對(duì)于貨幣政策的表述是穩(wěn)健的貨幣政策保持中性,要松緊適度。和往年相比,“松緊適度”這個(gè)表述比較新穎,針對(duì)此問題,易綱在3月9日的答記者問時(shí)給出了答案。
易綱回答稱,松緊適度主要是看對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言,我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)能不能夠得到各個(gè)方面有效的支持。能不能夠創(chuàng)造一個(gè)防風(fēng)險(xiǎn)并且能夠平穩(wěn)推進(jìn)金融改革的外部環(huán)境,這樣就為我們從高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,提供一個(gè)中性適度的貨幣金融環(huán)境。
(第十二任中國(guó)人民銀行行長(zhǎng) 易綱)
“松緊適度”“穩(wěn)健”這些關(guān)鍵詞,可以看出什么端倪?將會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和零售行業(yè)有何影響?
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,如果易綱能夠在金融創(chuàng)新方面力度更大,做出一些改革措施,可能會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較大的影響。穩(wěn)健的貨幣政策對(duì)整個(gè)的樓市的保持平穩(wěn)也是有很關(guān)鍵作用。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,從以上關(guān)鍵詞可以看出,今年對(duì)于消費(fèi)貸和消費(fèi)金融的支持力度可能會(huì)加大。此外,對(duì)于消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)也能有很好的把控,加大防范和保護(hù)的力度。
銀行和金融機(jī)構(gòu)更傾向于風(fēng)口上的行業(yè),比如互聯(lián)網(wǎng)和科技。如果利用金融手段對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)做一些傾斜,可能會(huì)對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生利好的影響。
02 REITs落地從大概率事件變成必然事件
易綱長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持推動(dòng)市場(chǎng)的改革,因而有分析人士認(rèn)為,他來(lái)接替周小川擔(dān)任新任行長(zhǎng),將推進(jìn)周小川行長(zhǎng)開啟的改革努力。
“穩(wěn)妥推進(jìn)重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)金融改革”亦是央行2018年重點(diǎn)工作之一。
就在2月5日至6日召開的2018年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議上,提出了2018年工作的主要任務(wù):深化利率市場(chǎng)化改革,繼續(xù)探索利率走廊機(jī)制,增強(qiáng)利率調(diào)控能力。加大市場(chǎng)決定匯率的力度,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。穩(wěn)步推進(jìn)人民幣國(guó)際化。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為,從2018年重點(diǎn)工作任務(wù)可以看出,易綱上任后,中國(guó)可能進(jìn)入用金融驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)期。在過往,開發(fā)商用的都是自有資金或銀行貸款的方法,信托、REITs并沒有開始推行,而此后可能就會(huì)有一些變化。尤其是政府倡導(dǎo)的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,它真的讓REITs的落地從大概率事件變成必然事件。只要這條路打通,不論是從長(zhǎng)租公寓、寫字樓角度,都會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)都會(huì)產(chǎn)生拉動(dòng)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此持相同觀點(diǎn),他預(yù)測(cè)2018年金融改革提出了防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù),易綱上任后肯定會(huì)有些新的動(dòng)作,主要是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控,還有房地產(chǎn)證券化的大力推進(jìn)。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷判斷,從中央的角度講,還是會(huì)發(fā)展直接融資,包括一些資產(chǎn)的證券化還是會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。而外匯管制方面會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持,錢不外流,這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講,也是有利的一面。
03 業(yè)內(nèi):有利于新零售的推廣和消費(fèi)力的回歸
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),易綱上任后之后,對(duì)于經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段會(huì)更加決斷,但在大趨勢(shì)上還會(huì)延續(xù)相對(duì)穩(wěn)健的貨幣政策,這對(duì)于我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和零售行業(yè)來(lái)說(shuō),都有利好的一面。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年我國(guó)的消費(fèi)支付方式可能會(huì)再次升級(jí)。對(duì)于零售業(yè)來(lái)講,支付模式可能會(huì)再次發(fā)生變化。例如出臺(tái)法規(guī),對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)支付鏈條上的一些混亂現(xiàn)象作出整頓。另外,線上線下會(huì)繼續(xù)打通,對(duì)于新零售的大力推廣,有利好的影響。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖則分析稱,易綱可能會(huì)以立法的方式,去采取一些刺激和規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)以及零售行業(yè)的方法。
黃立沖判斷,新的經(jīng)濟(jì)政策或許讓原本可能發(fā)生在海外的消費(fèi),回歸國(guó)內(nèi),并且使消費(fèi)力集中在國(guó)內(nèi)。