本文，飆馬商業地產結合案例從商鋪分割、商鋪布局、動線設計、商業標識四大方面闡述如何實現社區商業價值最大化。
原則一：根據地塊考慮商鋪分割及布置
1、社區商業商鋪的布置應根據地塊商業價值分析結論進行考慮；
2、可通過增加地面停車、天橋、公交車站接駁、增加商業導視/廣告等形式來改變地塊原商業價值（土地屬性改變）。
重慶龍湖春森彼岸緊鄰城市快速干道北濱路，通過廣場、停車場、集中廣告位的形式，增加外部人車的停留，從而達到增加商業價值的目的。
原則二：連續性布局避免商業死角
1、商鋪布局盡可能連續、成環，避免出現袋狀盡端式等商業死角(如下圖示)，商鋪盡可能不被公共服務用房（如社康中心、服務站、衛士間等）打斷，當社區入口過大影響商業連續性時，應綜合考慮其布置；
2、避免交通體（電梯、疏散梯等）遮擋商鋪或者占據轉角等商業價值較高的區域；
3、有商業內街出現時，避免出現單邊商鋪；
4、避免在轉角鋪出現實墻，需要開門或櫥窗，增加商業展示面。
原則三：動線設計注重可達性
1、應避免商鋪與周邊道路出現較大高差。
2、注意停車位的規劃及人流、車流設計：
增加商鋪周邊地面停車增大了消費的便利性，有利于帶旺商業，如考慮與小區車流分開管理，需與物業(或商業)管理公司進行協商解決，單獨進行流線設計；
情況一：合設道閘
優點：道閘設置簡單，管理簡便。
缺點：商業車流跟小區內部車流混行，不利于小區的安全管理。
情況二：分設道閘
優點：便于商業車流與小區內車流分開管理，有利于小區的安全和私密性；
缺點：道閘復雜，增加了管理工作難度;需要增加面向道路的開口，不被允許時，閘道處的車流易產生交叉從而影響通行。
3、避免出現景觀的水景、綠化帶遮擋商業流線。
4、首層（含雙首層）商業面積盡可能多，2F面積適量減少，如出現3F商鋪，則考慮通過首層設獨立的門廳出入口，將首層人流引入。
原則四：增設商業標識保證商鋪昭示性
1、商業界面的昭示性，特別注意在城市道路上的可視性；在適當的位置，需增設商業的大標識。
2、避免出現建筑構筑物遮擋商鋪的情況。
3、避免出現景觀的綠化、部品遮擋商鋪。
道路、場地剖面與商業昭示的關系
小結
1、道路越寬、則視線受影響越厲害，需要適當的后退一些廣場空間作為過渡；
2、道路綠化對商鋪視線的遮擋也比較厲害，因根據視線分析，做分級的廣告設置。
注意事項
1、塔樓盡量避開底層的商業布置，減少塔樓結構對商鋪劃分的影響；
2、與住宅層緊鄰的樓層不允許出現餐飲;有餐飲功能的商鋪要設煙道；
3、建議有餐飲功能的商鋪須設置后勤區域：卸貨通道、貨梯及垃圾房；
4、如有大中型餐飲主力店，應考慮廚房位置，預留相應的設備及管井位置。
文章來源：決策參考
