萬達(dá)商業(yè)營收同比大跌25% 商業(yè)地產(chǎn)正加速衰落？

　　核心提示：萬達(dá)營收出現(xiàn)六年來首降，“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，這也引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)前景不佳的質(zhì)疑。

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　　近日，首富王健林在萬達(dá)年會(huì)再度開嗓，瞬間刷爆朋友圈。但更值得關(guān)注的是，萬達(dá)營收出現(xiàn)六年來首降，“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，這也引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)前景不佳的質(zhì)疑。

　　從2010年算起，萬達(dá)集團(tuán)收入連年增長，但2016年總收入同比下降13.9%，最主要原因是商業(yè)地產(chǎn)市場降溫，拖垮了集團(tuán)營收。數(shù)據(jù)顯示，2016年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為1，430億元，同比下降25%。

　　與此同時(shí)，王健林表示萬達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功，不再是地產(chǎn)企業(yè)。作為老牌商業(yè)地產(chǎn)巨頭，如今抽身離去，摘掉“地產(chǎn)”帽子，加上實(shí)體零售不景氣，令人不得不懷疑商業(yè)地產(chǎn)正加速衰落。

　　商業(yè)地產(chǎn)是指供零售、批發(fā)、娛樂等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，主要包括百貨、超市、商業(yè)街、寫字樓、購物中心等。前幾年，受益于經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)升溫、城鎮(zhèn)化不斷深入及中產(chǎn)階級崛起等，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展極為迅猛。

　　然而，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，居民儲(chǔ)蓄流向商品住宅，網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展迅猛，商業(yè)地產(chǎn)遭到較大沖擊，掀起了一輪洗牌潮。

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%，去庫存壓力劇增。

　　不過，對于商業(yè)地產(chǎn)也不必完全悲觀，一旦商品住宅高峰過后，商業(yè)地產(chǎn)有望觸底反彈。同時(shí)，新零售概念大受追捧，商業(yè)地產(chǎn)至少不會(huì)繼續(xù)大幅下滑。但要真正擺脫困境，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還需多舉措推進(jìn)。

　　首先，回歸商業(yè)本質(zhì)，注重品牌選擇、細(xì)節(jié)的場景化，滿足新生活升級、新業(yè)態(tài)體驗(yàn)、新娛樂社交的需求。商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，未來需回歸商業(yè)本質(zhì)，滿足消費(fèi)升級下的新需求。

　　其次，輕資產(chǎn)化和適當(dāng)去地產(chǎn)化是行業(yè)發(fā)展趨勢，同時(shí)抓住零售新商機(jī)。商業(yè)地產(chǎn)要做大規(guī)模，輕資產(chǎn)化是必然之舉。此外，適當(dāng)去地產(chǎn)化，有利于增加零售的多元化。

　　最后，引入大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，重視社區(qū)商業(yè)價(jià)值。獲取消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)后，可從根本上幫助商場做出調(diào)整，保證商場活力及生命力。另外，社區(qū)商業(yè)日趨升溫，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要重視非核心商圈。

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