魯能地產(chǎn)黑馬本色凸顯 600億目標下的商業(yè)地產(chǎn)圖謀

      盡管擁有絕大多數(shù)房企難以匹敵的豐厚土儲，但在過去多年的房企爭霸賽中，魯能多少顯得有些“沉寂”。但從去年開始，無論是大規(guī)模拿地、項目大賣還是業(yè)務(wù)重組，魯能正在發(fā)生變化。

　　黑馬本色凸顯

　　600億元，這是魯能地產(chǎn)對外釋放出2016年的銷售目標。這家在2014年銷售尚不足百億的企業(yè)，卻在今年日漸顯露出“黑馬本色”。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，魯能地產(chǎn)實現(xiàn)了273億銷售業(yè)績，同比增長469%；而截至今年前三季度，魯能地產(chǎn)的銷售收入已達420億元，已超額完成了此前定下2016年的400億目標，若年終按照新計劃完成600億收入計算，同比增幅將達到197%。

　　良好的市場表現(xiàn)背后，魯能集團在投資方面的力度也明顯加大。根據(jù)魯能官方資料顯示，今年魯能集團在天津、濟南、福州、重慶、南京、文昌等城市收進土地，總面積62.31萬平方米，現(xiàn)階段魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)布局4個直轄市、16個省或自治區(qū)、26個地級市。業(yè)內(nèi)人士指出，層次分明的地產(chǎn)格局和豐富的土地存量讓魯能集團的持續(xù)發(fā)力成為可能。

　　商業(yè)地產(chǎn)嶄露頭角

　　與一路飆升的銷售業(yè)績同樣引人關(guān)注的，還有魯能集團日漸清晰的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品布局。從產(chǎn)品線來看，魯能地產(chǎn)重新梳理出了美麗匯、魯能城、體育+三大產(chǎn)品線，欲形成住宅、商業(yè)、文旅的業(yè)態(tài)格局。其中，以魯能城為代表的商業(yè)產(chǎn)品線正在進入發(fā)展的快車道。按照魯能集團的定位，商業(yè)地產(chǎn)魯能城和美麗匯定位于城市一站式購物中心，緊貼 “生態(tài)、健康、運動、娛樂”四個維度，致力于為消費者提供全新的時尚體驗。

　　如果說去年“魯能城”、“美麗匯”的發(fā)布，標志著魯能商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品初具雛形，今年散落在各地的項目陸續(xù)亮相，則表示魯能旗下商業(yè)地產(chǎn)已開始規(guī)模化發(fā)展階段。10月27日，魯能旗下首個大型綜合體項目，天津魯能城全面進入招商階段，據(jù)悉，位于天津南開區(qū)的購物中心將迎來多個國際商業(yè)品牌的進駐，部分國際商業(yè)品牌屬于首次進駐天津市場。據(jù)魯能集團相關(guān)負責人介紹，天津魯能城購物中心就是魯能商業(yè)地產(chǎn)布局全國、升級換代產(chǎn)品線的標桿示范綜合體項目。

　　未來將形成規(guī)模化發(fā)展

　　據(jù)記者了解，魯能內(nèi)部從去年開始整合集團資源，逐步成立主題游樂、商業(yè)、餐飲等綜合業(yè)態(tài)，并進一步強化酒店及商業(yè)旅游規(guī)模發(fā)展及建設(shè)步伐，實現(xiàn)資源整合。據(jù)悉，除了目前市場主流商業(yè)業(yè)態(tài)外，魯能還將會與多家國際著名IP品牌合作，共同建立一系列的商業(yè)娛樂主題，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　魯能相關(guān)負責人表示，公司將以城市商業(yè)綜合體作為發(fā)展方向之一，并通過市場運作增加商業(yè)資產(chǎn)，這種發(fā)展模式，資金使用效率高、項目開發(fā)周期短，能有效減少投資風險。據(jù)悉，魯能城產(chǎn)品線已逐步在重慶、天津、濟南展開，大連、三亞兩地魯能美麗匯正在進行相關(guān)設(shè)計，未來魯能美麗匯還會落地海南文昌項目。

　　據(jù)上述負責人介紹，目前魯能在一線城市及部分中心城市重點發(fā)展高端酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，運營酒店10家、商場4家，在建綜合體5個；而在海南、長白山、九寨等旅游度假目的地則大力開發(fā)度假村、酒店、休閑運動等產(chǎn)業(yè)。