所謂民宿，目前還沒有一個專門的定義與劃分界限，但歸根結底，民宿依舊屬于旅游類地產。
中國的現況是，每逢佳節去景區看人山人海的情況愈演愈盛。民宿只要選對了地方，就永遠不缺市場。畢竟社會是向前發展，人們也愈發注重生活質量了。
那么，要想經營一家民宿，最需要考慮的是哪些方面呢？
一、選址。
雖說民宿大多在山里，海邊這些偏遠的地方，但要想經營好，一開始最重要的是做好區域定位。
舉幾個例子：
家住杭州的黃先生想周末去自駕去臨安一山九舍度假村隱居兩天，根據百度地圖計算的路程，大概花費2小時。
在麗江工作的小王因為失戀了想去海邊的洱海醒來客棧散散心，從麗江駕車前往洱海邊，大概需要將近3個小時。
民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。當你有一棟宅子在城市里，在地鐵站附近，就能夠抓住市場這一重要的條件。
或者你像紅星海，有“海上蛟龍”之稱的大連灣跨海大橋，南起大連南岸核心區解放路，在黃白咀入海，跨越大連灣由開發區南海屯登錄，緊鄰紅星海世界觀整個社區，極大縮短城市距離，30分鐘就到達市區。
總歸一句話，你總得讓你的客人過的來你的民宿吧。
與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那么理想，離市場群體較遠，但憑借場地本身的吸引力，同樣能建造優秀的具有無敵吸引力的民宿。
比如坐落于美國加利福利亞的Post Ranch Inn，30多間客房星星點點散布在舊金山附近的西海岸線上，面朝太平洋，一年四季春暖花開。
如此無敵海景，只要房子裝修的不慘絕人寰，總有大把人趨之若鶩，并且不在意價格高低。
又比如日本白川鄉的荻町，因為這里降雪量大，屋頂容易積雪，當地居民便創造出一種名為“合掌造”的獨特建筑形式，全用木材建造，不用一根釘子，屋頂以茅草覆蓋，呈人字形，又像雙手合十的造型，便叫了這個拗口的名字。
其實，這類優秀的資源，在中國多如牛毛， 因此這就更加考驗投資者的眼光。
例如紅星海就擁有罕見的自然資源，面向十里南向海，背靠700萬平原生山林，同時構建20萬平山體公園。城市資源、人居配套，在這里重組，兼擁10萬平濱海公園，2萬平休閑廣場。
如此之難得的條件，正是眾望所歸。
二、策劃及建造。
在動手對宅子進行改造設計之前，一定要進行具有前瞻性的策劃。
客人為什么要來這里？這里有什么吸引人的地方？除了住宿，客人來這里還能做什么？這些情況都要進行了解。若一個民宿除了住宿再無其他配套服務，則是非常不靠譜的。
以位于美國Napa Valley為例，這是一個從葡萄種植及葡萄酒釀造發展而來的，到如今其種植區已經蔓延到整個山谷。
客人在到達山谷時，除了可以在酒莊品酒，還可以摘葡萄、騎馬、乘坐熱氣球等。如此多樣化的服務還怕沒有回頭客嗎？
再比如杭州靈隱寺旁的玖間堂，就以靈隱寺為依托，主打飲茶與禪文化，這種將民宿特色與周邊環境結構起來的營銷模式，就不會有單調突兀之感。
總之，設計一個民宿，不是簡單的設計一棟房子，而是設計一種生活形態。而生活是一點一滴體驗出來的。特別是在原本就有舊民居的情況下，設計并非越多越好，而是恰到好處。
紅星海就為大家考慮了這個問題，海邊垂釣、海邊燒烤、游樂場、甚至是庭院下午茶、星空閣樓都是值得一提的軟實力。
三、經營。
即便選了個風水寶地，有了前無古人后無來者的策劃，請了遺世獨立酷炫炸天的設計師，經營不好依舊都是白搭。經營一家民宿，最重要的是民宿的主人。
民宿里面各種生活用品都是精心布置過的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充滿人情味。 除了你，還有人關心如何在這里住得更舒服。對細節的關注，只有民宿的主人才會在意。
再者就是利用靠譜的渠道宣傳。
再怎么好的民宿，沒有客人也是白搭。紅星海剛和大連中國國際旅行社簽訂民宿協議，今后將協助大家經營好民宿，與其自己不知道該怎么搞，找一家專業的更靠譜一些。
當然，如果你直接在紅星海里開一間民宿的話，那么這些問題便都不是問題。紅星海現在推出星空民宿概念，讓客人在你的閣樓就能看到滿天繁星，看看月亮的陰晴圓缺，聽聽海濤聲，雖然在城市里，卻仿佛在鄉野林間般擁有愜意的假期。開一家這樣的民宿，真是想不賺錢都難啊。
文章來源：學習粉絲
