“兒童產(chǎn)業(yè)”在商業(yè)地產(chǎn)中如何布局？關(guān)鍵與風(fēng)險(xiǎn)？

一、兒童業(yè)態(tài)分類(lèi)

1.兒童零售,其中包括童裝、童鞋、玩具、快消品（奶粉、尿片等）、童車(chē)等。現(xiàn)趨勢(shì)為集合店形式，一站式的零售綜合商店，店內(nèi)匯集多種品牌和適合不同年齡層的商品，面積一般為1000-3000平方米。

2.兒童游藝娛樂(lè)，分為幼童（0-7歲）游樂(lè)園及大童（7-16歲及以上）游藝中心。其中幼童游樂(lè)園面積一般為250-400平方米，游藝中心面積為1000-3000平方米。

3.兒童主題公園，最新的兒童游樂(lè)場(chǎng)所，多達(dá)幾十種場(chǎng)景布置，配套化妝、道具等因素給孩子身臨其境的體驗(yàn)，以及正面的引導(dǎo)和傳教，深得家長(zhǎng)青睞，對(duì)物業(yè)要求較高，面積需求4000-10000平方米.

4.兒童服務(wù)類(lèi)，包括兒童教育、SPA、餐廳等配套服務(wù)項(xiàng)目，在娛樂(lè)和購(gòu)物的同時(shí)讓孩子以及家長(zhǎng)更親密的接觸和交流，真正做到以?xún)和癁橹鲗?dǎo)的家庭消費(fèi)。

二、兒童業(yè)態(tài)品牌

1.兒童零售類(lèi)

從形式上：分為專(zhuān)賣(mài)店、集成店。

從專(zhuān)賣(mài)店類(lèi)別上：包含服裝、鞋帽、食品、玩具、童車(chē)、書(shū)本繪畫(huà)。代表品牌：小耐克、小衣戀、巴拉巴拉、小豬班納、西瓜太郞、芭比娃娃、寶高、好孩子、反斗城等

集成店：將童裝、食品、玩具、軟體游樂(lè)，乃至于早教和培訓(xùn)等整合在一起的為嬰幼兒童服務(wù)的一站式賣(mài)場(chǎng)。代表品牌：孕嬰房、孩子王、博士蛙、寶大祥、Minination

2.兒童教育類(lèi)

兒童進(jìn)行德育、智育、體育等方面的培養(yǎng)和訓(xùn)練。它是提高人口素質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。青春期到來(lái)以前的未成年人被稱(chēng)為兒童或少年，他們?cè)谒枷搿⑿愿瘛⒅橇ΑⅢw魄等方面的可塑兒童教育性很強(qiáng)。兒童教育是整個(gè)教育事業(yè)的重要基礎(chǔ)。

代表品牌：東方愛(ài)嬰、金寶貝、齙牙兔兒童情商樂(lè)園、嬰智貝佳、美吉姆國(guó)際兒童教育中心、新東方少兒培訓(xùn)、樂(lè)寧少兒英語(yǔ)培訓(xùn)、迪士尼少兒英語(yǔ)

3.兒童職業(yè)體驗(yàn)館

所謂兒童職業(yè)體驗(yàn)館就是讓在一個(gè)封閉的大環(huán)境里（1萬(wàn)平米左右），設(shè)立消防站、警察局、醫(yī)院、銀行、飛行訓(xùn)練中心、電影院、電視演播室、電臺(tái)、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。讓孩子扮演社會(huì)上大人的職業(yè)角色。比如當(dāng)飛機(jī)駕駛員、空姐、蛋糕師、警察、醫(yī)生、播音員、銀行職員、消防隊(duì)員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等，一般都70個(gè)左右的體驗(yàn)項(xiàng)目。在這封閉的環(huán)境里，孩子們有自己的銀行、護(hù)照、卡，孩子們要賺錢(qián)要花錢(qián)，所以，項(xiàng)目本身就要設(shè)計(jì)成能賺錢(qián)的角色和能花錢(qián)的角色。

代表品牌：韓國(guó)HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小鎮(zhèn)、蘇州大未來(lái)、酷貝拉、南京檸卡王國(guó)、南京果殼里、天津希樂(lè)城

4.兒童娛樂(lè)類(lèi)

室內(nèi)兒童娛樂(lè)是專(zhuān)門(mén)為0~10歲兒童提供成長(zhǎng)所需的專(zhuān)業(yè)教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，有別于其他的游樂(lè)機(jī)構(gòu)，兒童游樂(lè)場(chǎng)必須以?xún)和陌踩珵榈谝晃弧４蠖嘣O(shè)在室內(nèi)，并且通過(guò)一些創(chuàng)意游樂(lè)設(shè)備以及巧妙運(yùn)用聲、光、氣、水、色彩組合達(dá)到娛樂(lè)早教鍛煉孩子的目的。

室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)從性質(zhì)上又分為二類(lèi)，一類(lèi)是軟體游樂(lè)設(shè)備，代表品牌有悠游堂、世天樂(lè)樂(lè)城、奇樂(lè)兒、愛(ài)樂(lè)游等；一類(lèi)是電子類(lèi)，通過(guò)一些創(chuàng)意游樂(lè)設(shè)備以及巧妙運(yùn)用聲、光、氣、水、色彩的組合，代表品牌有奇樂(lè)兒、卡通尼、神采飛揚(yáng)等。

5.兒童業(yè)態(tài)商家開(kāi)店?duì)顩r

三、代表性?xún)和黝}商家選址標(biāo)準(zhǔn)集錦

嬰童用品類(lèi)

1、商圈選擇：核心商圈、城市副中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、優(yōu)秀社區(qū)商業(yè)中心

2.工程條件：層高不低于3.2米,有上下水管,電力不少于100千瓦(按500-1000平米計(jì)算)，房屋要有消防一次驗(yàn)收等條件

3.租金承受力：視城市級(jí)別、地段、面積大小而不同，1.5-3元/平米/天

4、面積要求：100-10000㎡不等。

5、租期：5年以上

商場(chǎng)基本條件

地段：地段能盡量在商業(yè)繁華城市副中心的地方

交通：最好下面有地鐵口，在地鐵口附近步行5分鐘內(nèi)可以到達(dá)或者商場(chǎng)

業(yè)態(tài)：大型綜合型商場(chǎng)，涵蓋大賣(mài)場(chǎng)，餐飲，購(gòu)物或者其他休閑類(lèi)的業(yè)態(tài)

面積：商場(chǎng)的體量要大，至少在20萬(wàn)平方米以上

車(chē)位：30～40個(gè)大巴停車(chē)位子和1000個(gè)小車(chē)停車(chē)位子

物業(yè)技術(shù)參數(shù)條件

層高：在8米到9米之間，極限最低高度不低于6米(具體項(xiàng)目要具體談)

面積：同一樓層連續(xù)平面面積5000平米左右

柱間距：柱子越少越好，局部沒(méi)有柱子(入口處及中央廣場(chǎng)，面積350平米左右)其他區(qū)域柱子間距不低于8米

承重：每平方米單位承重500kn

兒童攝影類(lèi)

1、首選物業(yè)：重點(diǎn)考慮綜合體和大型中高端購(gòu)物中心為主。早教中心,大型商場(chǎng),百貨中心,兒童母嬰賣(mài)場(chǎng),大型綜合影樓也可。

2、交通便利性：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址;對(duì)停車(chē)位配置、垂直交通、公共活動(dòng)空間，休憩空間等要求較高。

3、租金承租力：視城市級(jí)別、地段、面積大小而不同，2.5-3.5元/平米/天。

4、面積要求：60-3,00㎡不等。

5、租期：3-5年

6. 拓展能力：投資額小，一般以區(qū)域性，個(gè)人或加盟為主。

7.針對(duì)客群：2-15歲兒童

早教機(jī)構(gòu)

1、首選物業(yè)：需求經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的購(gòu)物中心、百貨或社區(qū)商業(yè)內(nèi);購(gòu)物中心輻射2.5公里以上;有較好的消費(fèi)力。

2、處于交通便利，有公共交通工具可到達(dá)的地方。

3、租金承受能力：1.5-2.5元/ 平方米/天 ，具體根據(jù)不同地段、樓層、城市等而定。

4、面積要求：1500-3,000㎡不等。

5、租期：5-10年

6.拓展能力：投資額小，以加盟品牌輸出為主。

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