龍湖集團自2000年正式進軍商業地產以來，以“天街”系購物中心為主打產品逐步在全國遍地開花，截至發稿全國已開業購物中心達19個，開業面積達177萬方。其中，重慶作為龍湖商業的發源地和大本營，已有北城天街、西城天街、時代天街及U城天街一期四大天街，成為重慶商業地產的先行者和引領者，“造城”實力不可小覷。而在2017年9月，龍湖商業還將在重慶西部亮相又一旗艦升級之作——U城天街二期。龍湖商業能否“再造一城”，我們可以從龍湖的“造城”之路和項目本身兩面進行剖析。
三座“天街” 繁榮三個商圈
說到龍湖不得不提龍湖商業的經典之作——龍湖重慶北城天街。北城天街一帶在龍湖進入以前還是一條轟動全國的爛尾樓一條街，當時被譽為歐式一條街的米蘭大廈A棟25層的成功爆破還是迄今為止重慶主城區爆破拆除的最高建筑。而龍湖卻堅定地選擇了這個地方作為自己商業的開山之作，12萬方建筑面積的北城天街更是重慶首個SHOPPING MALL，遠東百貨等強勢品牌的進駐更重新煥發了這條街和整個觀音橋商圈的活力。2004年江北區政府又宣布將原洋河路正式易名“北城天街”，進一步證實了北城天街為觀音橋商圈帶來的升級和龍湖商業的成功。如今，作為一個成熟的繁華商圈，北城天街集商務、娛樂、休閑、購物于一體，各大品牌更是爭相入駐。
龍湖重慶北城天街新舊對比圖
經過北城天街的成功開拓，龍湖第二步選擇在成熟的老商圈開拓新市場。2008年開業的龍湖重慶西城天街充分體現了龍湖老城新建的能力。建筑面積10萬方的西城天街同時引進了百余家品牌，更是讓津樂匯、萬寧、Tiger、禾綠壽司等品牌重慶首店落戶于此，結束了楊家坪無大型購物中心的歷史，同時讓楊家坪老商圈足以與解放碑、觀音橋商圈抗衡。
龍湖重慶西城天街新舊對比圖
近幾年龍湖商業最受關注的便是在國內首屈一指的航母巨艦級購物中心之一——龍湖重慶時代天街。時代天街總商業體量逾60萬方，規模超過了4個北城天街，A、B、C、D四個館商業主題分明，集合零售、兒童、娛樂、美食、體驗式商業等于一體。時代天街規劃建造之初曾被一些聲音詬病為“放衛星”，業內更有人質疑“大坪這樣一個一直不溫不火的地方能否承載起這么大一個商業體”。而今來看，這些質疑的聲音都消失殆盡。距離時代天街D館開業已經過去一個月，從D館開業活動時夸張的人流爆滿、周邊交通癱瘓到周末和下班后年輕人聚集的正常客流，D館的開業究竟給龍湖時代天街和龍湖商業帶來了什么？記者拿到了7月21日到8月21日D館開業一個月的最新數據。
時代天街整體總車流近50萬輛，總客流近1000萬，總銷售約2.5億元。其中，AB館總客流同比去年提升40%，銷售同比去年提升20%；C館總客流和銷售同比去年翻番；D館總車流近10萬輛次，總客流約250萬人次，總銷售近5000萬元。
從數據中可以看到，相比于占了總銷售額五分之一的D館，更值得關注的是AB館客流和銷售額的大幅提升以及C館夸張的翻番，D館開業之時雖爆滿，但是其更重要的作用是整體商業活力的帶動和提升，其“國際青年潮流中心”的商業定位，牢牢留住了渝中半島中心青年客群的消費去向，并且不斷擴大輻射范圍至江北、沙坪壩、南坪，其規模和品牌新穎程度更使大坪這樣一個充滿老城氣息的詞匯再次出現在了青年人消費娛樂的選擇之中。
龍湖重慶時代天街新舊對比圖
從龍湖在重慶的三次突破性拓展可以看到，無論是新區開發還是老城新建，龍湖的開發造城實力確實不容小覷。
龍湖重慶U城天街二期
重慶西部商業旗艦之作
2001年重慶拉響了向北發展的號角，經過了十年的發展，重慶北已經成為了成熟的城市開發建設樣板，但同樣也遭遇了“無地可供”的發展瓶頸。為了給成渝經濟區持續發展做鋪墊，重慶城市發展重心逐漸向西轉移，下一個十年重慶開始向西。作為重慶商業地產的開拓者——重慶龍湖商業，自然也發現了這一商機，從2008年起就開始在西部新城開啟“造城“計劃。龍湖U城、龍湖睿城、龍湖東橋郡、龍湖拉特芳斯四大龍湖精品社區聚集了近10萬品質社區居民，隨后龍湖在2012年正式啟動自持商業——龍湖重慶U城天街一期。U城天街一期雖然只有2萬方的商業面積，但是作為龍湖在重慶西部的商業探路之作，可謂麻雀雖小五臟俱全，先后引入GAP、星巴克、耐克、阿迪達斯、屈臣氏、熱風、滿記甜品等知名品牌為西部新城的都市青年、新興家庭及高校師生提供了一站式的購物體驗，也得到了品牌商和消費者的認可。
龍湖重慶U城天街二期俯瞰效果圖
龍湖重慶U城天街二期外立面效果圖
而在2017年9月，龍湖商業更將帶來全新旗艦升級之作——龍湖重慶U城天街二期。新區域、新拓展，U城天街二期也完成了龍湖天街系的突破和升級，商業面積達10萬方，定位于時尚生活匯聚中心，相較一期在商業體量及業態結構和豐富度上都有幾何倍數的提升，輻射力也擴展至“西永+大學城+璧山”的150萬人口密集區。品牌方面，在重慶西部新城首次引入國際快時尚品牌優衣庫，簽約永輝Bravo精品超市，韓國最大影院品牌CGV等主力店豐富購物中心業態，品牌數量為一期的4倍之多，極大滿足消費者的購物需求；硬件方面，以“成長之旅”為精裝主題打造重慶西部主題式購物中心樣板，并擁有重慶首個全立體、全封閉、全天候的軌道接駁玻璃連廊，打造“無死角+多首層”的客流循環動線。
重慶首個全立體、全封閉、全天候的軌道接駁玻璃連廊
龍湖重慶U城天街作為龍湖在重慶西部打造的第一座天街，以龍湖的商業團隊和造城實力，我們可以相信二期的建成將會極大滿足西部新城居民消費需求并逐漸輻射全重慶，成為重慶西部的商業標桿。
龍湖重慶U城天街二期2016年8月全景實拍圖
