長(zhǎng)嘉匯如何麇集客流破點(diǎn)重慶文旅商業(yè)盲區(qū)？

無(wú)論是玩跨境電商還是借助O2O模式，在商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的當(dāng)下，尋找新的客流增長(zhǎng)點(diǎn)是必不可少的路徑。值得關(guān)注的是，依托于國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)的快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商與文化旅游接軌，不少商業(yè)綜合體也爭(zhēng)相申請(qǐng)國(guó)家A級(jí)景區(qū)，定位都會(huì)人文旅游地標(biāo)的項(xiàng)目成為商業(yè)市場(chǎng)關(guān)注的新熱點(diǎn)。

 

重慶旅游架構(gòu)在歷經(jīng)變革

消費(fèi)活躍度和重復(fù)消費(fèi)能力值得關(guān)注

在今年發(fā)布的《2015中國(guó)旅游城市吸引力排行榜》中，重慶超過(guò)北京、上海等城市，名列第一成為最具吸引力的旅游城市,全年共接待海內(nèi)外游客3.49億人次。

無(wú)論是今年的五一小長(zhǎng)假還是國(guó)慶黃金周，重慶接待國(guó)內(nèi)外游客的量和收入都實(shí)現(xiàn)了新的增長(zhǎng)極。尤其是9月22日重慶成功申辦世界旅游城市聯(lián)合會(huì)2016年峰會(huì)后，更是打開(kāi)了城市全球化的布局。即將建成的重慶江北機(jī)場(chǎng)T3航站樓，可將滿(mǎn)足年旅客吞吐量4500萬(wàn)人次，給重慶旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新一輪客流與消費(fèi)的增長(zhǎng)。由此帶來(lái)的重慶旅游及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)也正在歷經(jīng)變革，隨著每年游客的增加，商業(yè)項(xiàng)目如何借勢(shì)而為、引導(dǎo)消費(fèi)，對(duì)大量新增消費(fèi)群體的活躍度，以及重復(fù)消費(fèi)性正被持續(xù)關(guān)注。

國(guó)家A級(jí)景區(qū)并非客流的保障

長(zhǎng)嘉匯填補(bǔ)重慶文旅商業(yè)“空白”

在商業(yè)綜合體不斷崛起下，為避免同質(zhì)化等問(wèn)題，不少項(xiàng)目依托文化旅游，為商業(yè)加碼。不僅如此，為了聚集人氣，帶動(dòng)城市周邊發(fā)展，商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)相申請(qǐng)國(guó)家A級(jí)景區(qū)。據(jù)了解，重慶已有十余個(gè)商業(yè)綜合體被評(píng)為A景區(qū)，然而有些項(xiàng)目仍未被游客真正的認(rèn)知和識(shí)別。

如今，說(shuō)起文旅商業(yè)，大多與“提升客流”綁定，但卻忽略了商業(yè)項(xiàng)目自身的素質(zhì)。文旅商業(yè)項(xiàng)目固然比傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目在客流的導(dǎo)入上有較大的優(yōu)勢(shì)，但如果商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及項(xiàng)目所擁有的自然資源與之屬性不匹配，或稱(chēng)不上為文旅商業(yè)。重慶磁器口是作為重慶市重點(diǎn)保護(hù)傳統(tǒng)街，自身?yè)碛袕?qiáng)大的旅游屬性，雖然走低端商業(yè)路線，客流的吸引力絲毫不亞于其他項(xiàng)目。可見(jiàn)，擁有一流旅游資源的項(xiàng)目空間很大，然再與更具商業(yè)實(shí)力的項(xiàng)目匹配，尚在重慶是空白。由香港置地、招商地產(chǎn)兩大百年企業(yè)聯(lián)袂打造的150萬(wàn)方長(zhǎng)嘉匯的項(xiàng)目填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，通過(guò)由購(gòu)物中心“時(shí)尚坊”、百年彈子石老街及重慶最大濱江廣場(chǎng)有機(jī)組成12萬(wàn)方長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園，首創(chuàng)“三合一”的購(gòu)物公園式商業(yè)規(guī)劃，打造出重慶真正意義上的國(guó)際級(jí)都會(huì)人文旅游地標(biāo)，勢(shì)必將成為客流的保障。

“三合一”復(fù)合規(guī)劃多方位引入客流

延長(zhǎng)了消費(fèi)者駐留時(shí)間

既然行業(yè)公認(rèn)文旅資源將對(duì)商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)更多客流增長(zhǎng)空間，如何在項(xiàng)目的打造上既能依托先天資源，又由規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，使其真正俱備先天的集客屬性，都對(duì)項(xiàng)目創(chuàng)新帶來(lái)真正考驗(yàn)。國(guó)家級(jí)景區(qū)的南濱路，每年客流量以20%-30%增長(zhǎng)，長(zhǎng)嘉匯城市綜合體或在這里為我們找到答案。

據(jù)了解，長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園“三合一”的規(guī)劃，是以購(gòu)物中心為核心，左右無(wú)縫連接彈子石老街及濱江廣場(chǎng)。全長(zhǎng)近1公里的彈子石老街是項(xiàng)目中最具特色的部分，開(kāi)埠之地、米市老街、彈子石老街、慈云寺老街等文化都聚集在此地，它將成外來(lái)游客們的必游之地，客流的帶入量將不可小覷。

當(dāng)然，從法國(guó)水師兵營(yíng)至濱江廣場(chǎng)800多米展示面上，是以濱江商業(yè)為源頭，通過(guò)玩樂(lè)的形式，展現(xiàn)五萬(wàn)方濱江廣場(chǎng)與516米一線濱江景觀水生相融的景象，它是市民和游客的棲息地，也將成為項(xiàng)目活動(dòng)、城市賽事的重要基地，與此同時(shí)它還將滿(mǎn)足消費(fèi)者在物質(zhì)和精神方面的雙重需求。也因此，長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園將與香港維多利亞港、上海外灘齊名，升級(jí)南濱路的吃喝玩樂(lè)娛購(gòu)，架構(gòu)起長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園時(shí)尚不夜港的雛形。它將拉長(zhǎng)傳統(tǒng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，在休閑、旅游、娛樂(lè)、餐飲等多個(gè)維度延長(zhǎng)消費(fèi)者駐留時(shí)間，成為國(guó)內(nèi)外游客感受最美重慶的最佳之地。

除此之外，長(zhǎng)嘉匯項(xiàng)目中三維立體交通的構(gòu)建，讓三大CBD“零”距離接軌，交通的置換勢(shì)必打破消費(fèi)心理距離的壁壘，拉動(dòng)新一輪消費(fèi)需求，即過(guò)江消費(fèi)，通過(guò)區(qū)域優(yōu)勢(shì)吸引50萬(wàn)消費(fèi)群體的往來(lái)。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目還引進(jìn)英國(guó)默林娛樂(lè)集團(tuán)在西南首個(gè)杜莎夫人蠟像館及SEA LIFE海洋生物館，它們將更著重于消費(fèi)者的互動(dòng)性和參與性，讓顧客在體驗(yàn)和玩耍中主動(dòng)消費(fèi)、愿意消費(fèi)。縱觀已開(kāi)業(yè)的杜莎夫人蠟像館，每年可直接吸引近60萬(wàn)高質(zhì)客流，而對(duì)客流的間接帶動(dòng)更是數(shù)以百萬(wàn)計(jì)。而Sealife海洋生物館更是全客層消費(fèi)的首選，家庭娛樂(lè)、情侶約會(huì)在此不一而足，每年帶來(lái)穩(wěn)定客源數(shù)百萬(wàn)。在兩家世界級(jí)主力店開(kāi)業(yè)后，保守預(yù)估每年可導(dǎo)入客流近千萬(wàn)。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)，2016年重慶旅游接待總?cè)舜魏吐糜慰偸杖雽⒎謩e增長(zhǎng)12％以上，長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園勢(shì)必借著這股勢(shì)頭，迅速成為重慶國(guó)際級(jí)的都會(huì)人文旅游地標(biāo)。而其通過(guò)國(guó)際娛樂(lè)、跨界餐飲、時(shí)尚精品、休閑觀光、家庭娛樂(lè)、地理人文、以及親水休閑等特色，毫無(wú)疑問(wèn)坐實(shí)長(zhǎng)江上游最佳的都會(huì)人文旅游場(chǎng)所，進(jìn)一步提升城市級(jí)知名度和影響力。