“商業地產云智庫”10月8日發布的《9月最受購物中心關注新興品牌TOP50》榜單中，醫療服務品牌“萌牙客”的登榜引起了廣泛關注。

當下購物中心正在引進哪些新興醫療業態？面積、租金都有啥要求？發展趨勢如何？國內外有哪些案例可供借鑒？

 一、 熱點直擊：國內商業項目出現了哪些新興醫療業態？

最新調查顯示，國內一線城市抽樣調查的300余家齒科、體檢中心及中醫養生商戶中，有16%已選擇進駐購物中心，這一比例較2010年的5%大大提升。

醫療服務類品牌正在向購物中心等商業項目進軍，目前主要以專科診所、體檢中心、中醫養生、醫療美容、月子中心5大業態為主。

國內商業項目5大新興醫療業態一覽

數據來源：贏商網大數據業務中心（數據采集于2015年9月，因市場變化存在不可控因素，僅供參考）

二、趨勢解讀：醫療業態租金、面積都有啥要求？

1、16%醫療診所選擇進駐購物中心

最新調查顯示，國內一線城市抽樣調查的300余家齒科、體檢中心及中醫養生商戶中，有16%已選擇進駐購物中心，這一比例較2010年的5%大大提升。

調查報告顯示，醫療診所已成為國外優質購物中心的必備業態，平均每個購物中心至少擁有2個醫療服務商。如在美國，超過三分之一的醫療診所進駐購物中心。

國內外購物中心醫療診所服務內容對比

2、國內購物中心偏愛齒科、體檢中心、中醫養生

在國內，由于醫院診療應時性高，相同內容的醫療服務并不適用于國內，但非醫保范疇的私人醫療服務卻在購物中心盛行。其中，國內購物中心偏愛的是齒科、體檢中心、中醫養生。

診所所需面積較小，在300-500平方米左右，平均租金3-5元，這類業態信用較高，且租約時間長，購物中心熱衷這類業態入駐，以滿足消費者多樣需求。

當前國內3類醫療診所選址比重

在三類醫療診所中，齒科最青睞進駐購物中心，其購物中心進駐比重達到34%，顯著高于其他選址的比重，面積靈活、個性化醫療服務需求集中是其進駐購物中心的主要原因。

而體檢中心、中醫養生進駐購物中心的比重相對偏低，面積需求大導致其承租能力相對較弱，更青睞進駐寫字樓及街鋪底商。

國內3類醫療診所承租能力一覽

3、應急醫療診所成為國外購物中心“香餑餑”

據彭博社調查，紐約 City Practice Group 和 Concentra 等緊急醫療診所正在以每年20%的增速迅速壯大，許多診所也開始占據購物中心中空出來的店鋪位置，以滿足日益增長的顧客需求。

相比于傳統商店，診所通常具備的特點是：租金高(約25美元每平方英尺)、信用更高，并且所簽租約通常會更長。醫院也開始經營商場診所，以緩解急診室的就診壓力，并吸引患者前往其部分醫生出診的診所。

4、私人醫療診所加速擴張布局

未來，隨著消費者對個性化醫療服務需求的增長，私人醫療診所無疑會迎合需求而加速擴張布局，競爭更為激烈。更多的私人醫療診所將選擇進駐更易于提升知名度、可達性更強、運營時間更靈活的購物中心，成為購物中心的新興業態。

醫療行業由于毛利率高、現金流充沛等諸多優勢，正成為不少地產轉型探索的新領域。

三、案例分析：購物中心如何與醫療業態深度聯姻？

目前，醫療業態與購物中心、商業綜合體的融合已經成為一種趨勢。如日本東京中城、迪拜健康城、新加坡諾維娜廣場、新加坡百利宮購物中心、成都鵬瑞利國際醫療健康中心、武漢宜家薈聚購物中心等。

1、日本東京中城：引進世界級知名醫院

東京目前最高建筑——東京中城，高度為248米的建筑，內部設有飯店、住宅、辦公室、商業與文化空間、醫院、公園等多種設施，尤其是世界級約翰·霍普金斯醫院的入駐，承租面積近2000平方米，為東京中城的業主帶來極大便利。

2、新加坡諾維娜廣場：集急癥治療、中長期護理和教育培訓為一體

新加坡的諾維娜廣場(Novena Square)是建在諾維娜地鐵站上的購物中心。根據政府規劃，靠近諾維娜廣場地鐵站和陳篤生醫院，正逐步發展成為新加坡的醫療保健樞紐與商業中心，又稱為諾維娜健康城。

這個投入巨資建造的健康城占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長期護理和醫療教育培訓為一體，承租面積近3000平方米，將在2030年左右全部竣工。

3、新加坡百利宮購物中心：引進專科診所

離諾維娜廣場不遠的百麗宮購物中心，其最具特色的是一個名叫 Paragon Medical專科診所，專門處理整容手術、牙科、放射科、婦產科、生育中心、傳統中醫，承租面積近600平方米，匯集了一百多位世界頂尖醫療專家，并擁有60多家專科診所為顧客提供細心照顧和高品質的醫療服務。

4、成都鵬瑞利國際醫療健康中心：涵蓋月子中心、醫療整形等6大醫療業態

2015年6月，成都鵬瑞利東站廣場更名為“鵬瑞利國際醫療健康中心”。是以醫院為核心驅動的醫療健康中心，引進全球知名的大型高端綜合醫院和眾多國際頂尖的健康醫療配套服務，如中醫理療、醫療整形、月子中心、中醫旗艦藥店、保健品店、骨科6大醫療業態，提供一站式的醫療解決方案和醫療援助，承租面積達到8000平方米左右。

鵬瑞利國際醫療健康中心分設“品味健康”和“定制健康”兩大體驗版塊：

品味健康類——業態分布在L1/L2/L2M三個樓層，涵蓋保健器材、便利店、咖啡廳、藥妝、花店、水果店、眼鏡店、中醫旗艦藥店、保健品店、兒童心理輔導、口腔、養生餐飲、書店等豐富多樣的服務類型。

定制健康類——業態分布于較高的L3/L4/L4M三層，注重更深入細致的健康體驗，主要有中醫館、骨科、月子中心、醫療整形四塊內容。

隨著大批80后甚至90后女性步入媽媽行列，“孕經濟“迎來了新的消費主流。鵬瑞利國際醫療健康中心引進月子中心，牢牢把握潮媽們的消費需求。

鵬瑞利國際醫療健康中心引入中醫館，一方面可以吸引分常規購物中心最難吸引到的中老年客流，另一方面也為尋求健康生活方式的年輕人提供了多元選擇。相比月子中心，把中醫館引入購物中心顯然是更為大膽的創新。

5、武漢宜家薈聚購物中心：引進臺灣abc牙醫診所

臺灣Abc牙醫診所是首家進駐武漢地區的牙醫門診，整體面積約在500㎡左右，目前整個診所配備有6名醫師和6名護士。

相比一般的牙醫診所而言，購物中心診所在就診服務范圍、醫療設備、醫師資質、就醫環境、價格方面大多相差無異，有些甚至有過之而無不及，如就醫環境和醫師資質等。其中唯一不同之處在價格方面。

據臺灣A bc牙醫集團的運營總監吳國愷介紹，相比外面的公共醫療診所，市民可刷醫保卡進行費用的部分報銷，目前Abc診所也正在向當地的有關部門進行申請，一旦申請下來，相信來此消費就醫人群將更廣泛。

醫療機構開進購物中心，這種嶄新的模式不僅給面臨“招租難”的購物中心帶來了良藥，更使國內的醫療機構開啟了“人情味”、“享受感”的新模式。

6、杭州中南購物中心：引入韓國整形醫院

杭州中南購物中心是全國首家動漫主題購物中心，不僅引進樂比堡、樂比悠悠主題咖啡館、天眼飛行體驗館、“魔幻島”高科技體驗館等兒童業態，更引入韓國整形醫院，搶占“女性經濟”，承租面積近800平方米。

7、迪拜健康城：世界上第一個醫療保健商業中心

迪拜健康城是世界上第一醫療保健商業中心。這個投資了8億美元的項目，設有醫學院、護士學校、生命科學研究中心及40家診所，并配備健康療養院、運動醫學館等140多家商業醫療護理中心，面積達12000平方米。

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