解密新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下投資趨勢 商業(yè)地產(chǎn)仍是熱潮

“新常態(tài)”成為中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的新熱詞，其內(nèi)涵無非是經(jīng)濟(jì)增速較前幾年下一個(gè)臺階，同時(shí)通過改革挖掘經(jīng)濟(jì)成長的潛力。從政府具體的作為而言，簡政放權(quán)、堅(jiān)持市場的決定性作用、不出臺大規(guī)模的刺激成為“新常態(tài)”的主流。對于當(dāng)前投資者而言，準(zhǔn)確把握“新常態(tài)”的內(nèi)涵，將對未來的投資選擇產(chǎn)生關(guān)鍵性的作用。 但是哪些又能稱得上是當(dāng)下熱門呢？

 

一、海外并購看好。 

   

中國對外投資今年以來一直保持高速增長態(tài)勢，官方預(yù)測年內(nèi)有望超過外商對華投資，使中國成為資本凈輸出國，而活躍的海外投資活動也日漸成為中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)過程中的新亮點(diǎn)。政府也在逐步放寬境外投資的管制，進(jìn)一步釋放國內(nèi)企業(yè)跨境投資的需求。 

    

這些機(jī)構(gòu)的設(shè)立將有利于進(jìn)一步推動中國資本向海外輸出，參與區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，為未來包括來自中國在內(nèi)的全球資本投資鋪路搭橋。然而中國資本出海的歷程也并非一帆風(fēng)順，中國企業(yè)到海外收購資產(chǎn)，在陌生的監(jiān)管和經(jīng)營環(huán)境下也面臨諸多挑戰(zhàn)。近年來一些企業(yè)在海外投資并購中也經(jīng)受了各種挫折。前不久墨西哥突然取消與中國44億美元的高鐵合同，而歐美等國也曾以國家安全為由將華為中興拒之門外，國內(nèi)手機(jī)制造廠商小米近期進(jìn)軍印度市場也卷入專利風(fēng)波。 

   

規(guī)模的不斷擴(kuò)大并不足以評判投資好壞，更應(yīng)從投資效率和質(zhì)量上來考量跨境投資行為。跨境投資的最終驅(qū)動因素還應(yīng)該是追求更好的投資收益，使企業(yè)獲得更好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會。中國企業(yè)對外投資并購的熱潮才剛剛開始，現(xiàn)在評價(jià)還為時(shí)過早，判斷投資并購成功與否，要看是否達(dá)到企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，純財(cái)務(wù)性回報(bào)未必是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 

 

二、商業(yè)地產(chǎn)仍涉及。 

   

近期,國內(nèi)樓市限購、限貸政策整體有所松綁,但海外房地產(chǎn)投資熱潮態(tài)勢更甚,與一兩年前國內(nèi)房企熱衷在東南亞地區(qū)開發(fā)大型住宅項(xiàng)目不同,北美、歐洲、澳大利亞等地的高端商業(yè)項(xiàng)目正成為國內(nèi)發(fā)展商走向海外后第二步要搶占的高地。

 

郎咸平曾在某經(jīng)濟(jì)論壇上指出，當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)形勢不斷變化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，股市不振、黃金走弱，如果與股票和黃金相比，房產(chǎn)投資依然是當(dāng)下國人較好的選擇。不過，郎咸平也表示，房地產(chǎn)會像其他產(chǎn)業(yè)一樣，品質(zhì)好的價(jià)錢會上漲，品質(zhì)差的價(jià)格會下跌。在如何投資住宅方面，郎咸平給出了四點(diǎn)建議：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學(xué)區(qū)房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。 

 

大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策方針，會讓房地產(chǎn)市場更加健康、穩(wěn)步的發(fā)展，而從事這個(gè)行業(yè)的地產(chǎn)商也會在這樣的大環(huán)境中平穩(wěn)發(fā)展。 

 

三、投資的關(guān)鍵變量。 

    

經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，投資需求悄然發(fā)生重大變化。一方面，經(jīng)歷了30多年高強(qiáng)度大規(guī)模投資開發(fā)建設(shè)后，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對飽和，鋼鐵、煤炭等高耗能行業(yè)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。據(jù)估算，目前約有6萬余戶大中型企業(yè)產(chǎn)能綜合利用率低于正常區(qū)間。但另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通和一些新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資機(jī)會，正以“后浪推前浪”的態(tài)勢大量涌現(xiàn)。比如，新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。信息基礎(chǔ)設(shè)施跟公路、電力、水利一樣，是當(dāng)下保障經(jīng)濟(jì)活動和人民生活不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)的無線寬帶通信網(wǎng)絡(luò)、加快公共熱點(diǎn)區(qū)域無線局域覆蓋、提高寬帶接入速率，都迫切需要更多社會資本進(jìn)入。 

    

未來能否適應(yīng)、引領(lǐng)新常態(tài)，投資是關(guān)鍵變量。要讓那些在未來可能大有希望的產(chǎn)業(yè)真正落地，支撐新的增長，就一定離不開增加投資。順應(yīng)投資變化趨勢，把握新常態(tài)下的投資新機(jī)會，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的“必答題”，也是企業(yè)不可錯(cuò)失的重大發(fā)展機(jī)遇。

當(dāng)然，發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用，除了要認(rèn)真研究“投什么”的問題外，還要解決“誰來投”、“怎么投”的問題，深化投融資體制改革，真正調(diào)動起企業(yè)的投資積極。

 

四、潮氣蓬勃的文化產(chǎn)業(yè)。 

   

文化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)，它既具有一般行業(yè)屬性，又具有社會公益性質(zhì)，具備高風(fēng)險(xiǎn)特性，政策的引導(dǎo)和支撐至關(guān)重要。 

    

政府此次出臺的30條扶持政策，分別在財(cái)政、稅收、金融、人才、土地等五個(gè)方面發(fā)力，“加大扶持力度、降低門檻、擴(kuò)大覆蓋面、加強(qiáng)針對性、突出重點(diǎn)、提高可操作性”等政策意圖十分明顯。尤其在鼓勵(lì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、支持文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、支持文化企業(yè)發(fā)展壯大、鼓勵(lì)原創(chuàng)內(nèi)容生產(chǎn)四個(gè)方面，做到了急產(chǎn)業(yè)所急，想企業(yè)所想，均有很實(shí)惠的“紅利”。