白銀時代的萬科面對產業巨變，開始走向了產品創新和多元化的路線。早期，市場對萬科的熟悉更多停留在萬科住宅的品牌和品質上，如今萬科商業方面的創新也同樣跑在了市場的前面。
下面就以上海萬科所打造的首個持有型商業綜合體——虹橋萬科中心為例，分享萬科在商業綜合項目創新方面的實力。
這種實力主要體現在地段搶位、產品組合、業態定位、產品細節創新、高科技的應用等五大方面。
一、搶占一線地段，占領中長期資產升值的高地
上海作為中國第一大金融、貿易服務業城市，其開放的經濟模式將上海整個建在了車輪與飛機的翅膀上。而虹橋商務區不僅是上海目前最熱的戰略領地，更是中國首屈一指的國家級綜合交通樞紐，集航空、高鐵、長途客運、城市公共交通于一體，成億的客流量將帶來無限的長尾效應。
在這里，還有著“長三角1小時經濟圈”概念：驅車自由穿梭都市，高鐵往來長三角區域，飛機直達不同省市。便利的交通條件將虹橋商務區和1小時可通達的范圍聚集起來，形成合力，構建更強大的競爭優勢。
更妙的是，虹橋萬科中心不僅是位于虹橋商務區，更處于其核心位置，與虹橋交通樞紐的直線距離只有500米。
當然，虹橋萬科中心作為一個打算長線持有性的商業項目，最看重的還是長周期環境下資產的增值前景。
目前，大虹橋地區有瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街等項目，競爭相當激烈。在如此環境下，虹橋萬科中心所拿出的，是更高水準的產品能級。
那么，讓我們在具體看看虹橋萬科中心是如何憑借實力脫穎而出的。
二、商業辦公特色組合 開啟無死角的消費模式
底層商業+7棟寫字樓+下沉廣場 =鉆石塔形結構
虹橋萬科中心總體量近20萬平方米，其中辦公體量近10萬平方米，商業3.5萬平方米。通常情況下，開發商拿到這種體量的商辦用地時，都會很自然地將商業與辦公形態分開：沿街面盡量預留最佳商業展示面，內部配置寫字樓。
然而虹橋萬科中心卻不是這樣，有別于其它的商業綜合體項目，它采用了“蛋糕+蠟燭”模式。
項目充分利用虹橋交通樞紐多種交通方式地下完全接駁的特殊性——三大人流入口(城市內人流：地鐵人流;異地入滬人流：高鐵和空港人流)，將基層部分商業面積充分做大，并通過下沉式廣場的打造，在基層部位形成人流動線的環路，最大化提升商業價值。
可以看到，虹橋萬科中心在整體產品設計上充分尊重市場規律，在規劃形態上也隨之改變。
為什么說“蛋糕+蠟燭”模式，我們可以這樣去理解：如果把下沉式廣場比作蛋糕，那環繞在周圍的七棟建筑就是蛋糕上的蠟燭。而這種將商業店鋪放置于基層、大面積的商業閉環形式，形成了最大范圍的人流環道，讓寫字樓人群在上下班時，充分路過商業，形成過境消費。
這，也是上海萬科的用心之處。
三、獨創生活能量補給型商業模式，結合產品和業態雙重創新
項目商業總面積約3.5萬平方米，這種偏中小型體量的項目給商業定位帶來了極高的難度。選擇業態上的錯位、互補，打好陣地戰，正是這類項目應該理性對待的方向。
因此，虹橋萬科中心首創生活能量補給型商業模式。所謂生活能量補給型，是為虹橋商務區的精英一族量身定制，以餐飲、休閑娛樂、文化為主要業態，為他們提供全面的能量補充和身心放松的場所。
在商業品牌進駐方面，除了占60%的餐飲外，項目還引入休閑娛樂、文化服務等能量補給型業態，全方位為顧客提供放松身心、補充能量的場所。
在商業的業態規劃上，虹橋萬科中心也是充滿了創新能力。
T1至T2之間，引入棒壘文化，用臺灣著名品牌大魯閣，為辦公人群提供下班休閑的場所;同時，引入專業健身會所，緩解辦公人群的亞健康問題。另外還配置了集書店與文化創意產品為一體的申活館、SPA館、生活超市等。
最值得一提的是，項目特別引入新加坡著名的雙語學前教育機構——伊頓國際學前教育中心，為虹橋商務區精英人士的適齡兒童提供專業的學前教育服務。
四、注重寫字樓細節設計 直擊用戶痛點
虹橋萬科中心項目中，最重要的產品顯然是寫字樓。下面我們看看除了整體外觀的鉆石切割形態，萬科又是怎樣從細節上進行微創新，全面提升寫字樓空間品質的。
1、寶石型入口門廳，高大、貴氣
虹橋萬科中心總共有7棟寫字樓，項目的大堂，面積約1,000平米，9.9~14米挑高，全石材的裝飾，內部設計上汲取寶石元素特性，充分體現出寶石建筑概念。
通常，如此高的層高，都有一個優勢：可以做局部特殊的空間。
虹橋萬科中心引入長江商學院的MBA、金融MBA、EMBA、高層管理教育四大項目，利用挑高空間優勢，作培訓和教學教室的用途，滿足企業管理人員的培訓和進修需求。
2、多種主題風格的創意辦公空間
虹橋萬科中心在辦公室室內設計方面，也是獨具特色。我們從展示中心可以看到，多種顏色及風格的會議室可滿足客戶不同的創意辦公需求。虹橋萬科中心在這部分的設計充滿了時尚和潮流氣息，主打橘色和綠色的會議室讓使用者如沐春風。
3、室內預留可拆卸樓板，滿足大型公司內部交通使用
對于常年在高標準寫字樓里辦公的大型企業、跨國公司而言，多層數的辦公空間是物業最基本的需要。但往往公司內部上下樓的通行還需要借用公共電梯，既費時費事，又不夠私密。
作為以打造區域內最高水平寫字樓為目標的虹橋萬科中心而言，也充分考慮到這部分客戶的特殊使用需求。項目在每一層樓的位置都預留了可拆卸的樓板，用于在內部打通樓層的豎向交通。這種獨具匠心的創新，給不少租戶帶來了便捷。
4、整層通透的隔斷方式，符合現代企業辦公開放自由的空間需求
在如今互聯網+的時代里，大型企業更加注重柔性化、開放式、自由交流的生產管理模式。越來越多的企業，開始思考全方位的打通寫字樓樓層：如何讓視野更加開闊，讓交流更加充分，是當前大部分一流企業對工作空間的需求。
因此，虹橋萬科中心在寫字樓的基本樓層上，不光采用以往的隔墻式的辦公樓層進行劃分，同時也預留部分通透的空間模式，并且在交付標準上，也將地下網線地板鋪裝到位，省去了用戶諸多裝修上的麻煩。
五、科技生態為亮點，實現綠色辦公
如今，在北京上海一線城市，全面地生態化、高科技化已經成為高端寫字樓的基本配置。
虹橋萬科中心在這方面更是做了一番升級創新。
1、項目是虹橋商務區首例全樓通過美國LEED
GOLD和國家綠色三星雙重認證的項目,并且在空調系統末端安裝了PM2.5過濾裝置，過濾率高達95%，旨在給客戶提供一個綠意盎然、生態和諧的國際化辦公商業環境。
2、項目利用整面垂直綠化設計，在屋頂、下沉廣場和公共部分進行綠化處理，使得項目整體綠化率高達到23%，屋頂綠化面積近10,000平方米。
上述五大方面的產品創新，讓我們對當前綜合體的產品模式有了全新的理解。其中最值得借鑒的是虹橋萬科中心商業與辦公產品之間的合理分割。其業態組合邏輯的起點來自于人流的動線。如何將內部人流動線有效利用，并盤活相關聯的業態，是此項目產品設計上最精彩的地方。而從人流組織與業態功能需求出發，是所有商業綜合產品研發的關鍵和痛點。
通過虹橋萬科中心，我們可以看到，一個好的商業綜合項目的產品研發，需要在業態、公共流線、大堂空間、產品使用空間等每一個細節上，進行精心的研發，在現有的產品力上進行全方面的改良，就是最好的創新。
