新興商業(yè)綜合體或“小商圈”發(fā)展 打破商業(yè)同質(zhì)化發(fā)展

　　2014年，全球在建購(gòu)物中心總面積為3900萬(wàn)平方米，其中，亞太區(qū)超過(guò)3200萬(wàn)平方米，并且超過(guò)60%的面積都在中國(guó)。在全球十大最活躍在建購(gòu)物中心市場(chǎng)排名中，中國(guó)占據(jù)九席。

　　中國(guó)一線城市80%以上的新增購(gòu)物中心，集中在外圍非核心商圈，我們把非核心商圈稱為“小商圈”。以重慶為例，2014年商業(yè)主要分布區(qū)域已脫離五大商業(yè)街。由此可見，“小商圈”化發(fā)展已然成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著軌道交通的外延以及核心區(qū)外大規(guī)模居住社區(qū)的開發(fā)，必將給各城市非核心區(qū)零售業(yè)務(wù)帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　“小商圈”化原因?yàn)楹危?/span>

　　交通先行，人口遷移，增添新商機(jī)。城市核心商業(yè)區(qū)趨于飽和，難以入駐。商業(yè)要發(fā)展，必須另辟蹊徑。隨著重慶軌道交通的發(fā)展和泛商圈基礎(chǔ)設(shè)施配套的不斷完善，不少市民涌入核心以外區(qū)域。“小商圈”應(yīng)時(shí)而生，有望成為商業(yè)板塊新的增長(zhǎng)極。以通用晶城為例，位于石橋鋪“非主流”商業(yè)區(qū)域，但隨著近年來(lái)，不斷增長(zhǎng)的居住人口，石橋鋪融擴(kuò)，加之軌道交通的鋪排，石橋鋪一度成為商業(yè)投資的“熱土”。打破非核心區(qū)域缺乏商業(yè)綜合體的傳統(tǒng)，通用晶城作為“小商圈”化發(fā)展的典范，勢(shì)必?fù)碛袕?qiáng)大的生命力。

　　通用晶城效果圖

　　區(qū)域特色，打破商業(yè)同質(zhì)化發(fā)展?，F(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃建設(shè)上都雷同,每個(gè)商圈缺乏自己的特色。重慶一直具有多中心的特點(diǎn)，但各大傳統(tǒng)商圈中,除了解放碑、觀音橋，其他商圈知名度較低。然而，未來(lái)“小商圈”化的發(fā)展可根據(jù)周邊區(qū)域的居民特點(diǎn)或區(qū)域傳統(tǒng)適時(shí)而動(dòng)。以通用晶城為例，保留石橋鋪生活形態(tài)，整合商業(yè)優(yōu)化，同時(shí)促成區(qū)域品質(zhì)全面提升。

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