一線城市樓市火爆，三四線冷淡依舊

由于三月份樓市新政的推行，四月全國很多地方樓市一片歡騰，尤其是在一線城市，火爆的房產(chǎn)銷售場面讓眾多地產(chǎn)商歡欣鼓舞，連帶著一線城市的土地市場也重現(xiàn)了昔日的火爆，不少活躍于三四線城市的地產(chǎn)商們紛紛“搶灘”一線。

 

 

在碧桂園登錄上海的土拍會現(xiàn)場，出現(xiàn)了一些新的開發(fā)商身影。東原&平安聯(lián)合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得注意的是，最高出價的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬方純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。第二高價為東原&平安聯(lián)合體的5.8001億元。可以看到此次碧桂園出價還是相當(dāng)兇狠，其進(jìn)入上海決心非常大。

    

多位上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房企補(bǔ)倉意愿非常強(qiáng)烈，一線城市還將成為未來房企的主戰(zhàn)場。

    

而在4月16日上午，上海唐鎮(zhèn)D04-07純住宅地塊(容積率1.4)、D03-05A純住宅地塊(容積率1.7)被大名城以50.76億元總價，分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環(huán)外史無前例樓板價通吃，扣除5%保障房後實際樓板價分別為31260元/平方米、29378元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，地塊近5萬/平方米。

    

當(dāng)時參與現(xiàn)場競拍的房企多達(dá)19家，包括金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠(yuǎn)洋、平安、K2、朗詩等。據(jù)知情人士處透露，當(dāng)時現(xiàn)場異常血腥，連主持人都不斷提醒各房企保持理性。

    

不只是上海，4月27日的北京土拍會現(xiàn)場，經(jīng)過近140輪現(xiàn)場競價，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

    

首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會秘書胡衛(wèi)民曾表示，北京、上海、重慶等重點城市，2015年樓市可能向好，未來首創(chuàng)置業(yè)將進(jìn)一步縮減三四線城市項目投入，聚焦京津滬等主要城市。

    

而在廣州，4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，做為長嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到很多房企的關(guān)注。拍地當(dāng)天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局，而最終萬科獲取該地塊。

    

公開資料顯示，一季度全國銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)60%，創(chuàng)歷史新高。

 

“我們也將目光不斷收縮到一線城市，一線城市的土地必然成為兵家必爭之地。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示。

    

面對一線城市的升溫，顯然二線城市要冷淡許多。

 

有數(shù)據(jù)顯示，在2015年第一季度，全國土地市場大幅下跌，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，土地成交價款1123億元，同比下降27.8%。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年第一季度也出現(xiàn)了不少二線城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

    

包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，合肥土地市場2015年第一拍，首次同一天3地塊流拍，鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。

 

即使在2015年的4月，二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中，武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場出讓共4總地塊，同樣有2宗地塊流拍。

    

二線城市已經(jīng)遇冷，顯然三四線城市土地市場更加凄冷。

 

“土地價格高企而與市場房價失衡，導(dǎo)致房企放棄，其實反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價值的努力的失敗。”歐陽捷指出。

 

以成都為例，成都業(yè)內(nèi)都認(rèn)為成都市場并不賺錢，其土地價格和房價差別不大，這個導(dǎo)致很多企業(yè)并沒有太多賺錢的可能性。

 

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發(fā)商對于樓市未來預(yù)計普遍轉(zhuǎn)好，并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市。