龐嵚：商業(yè)建筑如何通過設(shè)計(jì)增加體驗(yàn)感

貝諾建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司董事 龐嵚

　　【龐嵚】：我是貝諾設(shè)計(jì)上海負(fù)責(zé)人，我叫龐嵚，很高興今天受到王會(huì)長(zhǎng)邀請(qǐng)參加這次論壇。給大家分享我們?cè)谏虡I(yè)建筑上的體驗(yàn)。因?yàn)槲覀冏鳛橄鄬?duì)比較知名的建筑設(shè)計(jì)公司，這么多年來，給國(guó)內(nèi)和世界各地做了很多不錯(cuò)的項(xiàng)目，一會(huì)兒會(huì)有簡(jiǎn)單浮光掠影的介紹，也希望大家有機(jī)會(huì)的話，線下可以再進(jìn)行深的交流。

　　貝諾是一家英國(guó)公司，成立于65年以前在英國(guó)的諾丁漢。現(xiàn)在全球有10個(gè)公司，第10個(gè)公司在迪拜成立。也不大，是一個(gè)550人的公司。這個(gè)項(xiàng)目是英國(guó)的倫敦的室內(nèi)的最大的購(gòu)物中心，相信很多人去過，如果是做商業(yè)地產(chǎn)的話。這是倫敦和肯特郡的交叉口，原來是一個(gè)礦坑，然后改造，里面有一萬多個(gè)停車位。這個(gè)是在卡迪夫做的這樣一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這個(gè)是法拉利體驗(yàn)中心，旁邊已經(jīng)修好兩個(gè)MALL。這個(gè)是在新加坡的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)雨棚被很多設(shè)計(jì)公司抄了很多遍。這個(gè)是原封廣場(chǎng)在香港九龍地鐵站下面。我把這些項(xiàng)目浮光掠影地說一下。廣州馬上要做好一個(gè)天河廣場(chǎng)，也是新鴻基項(xiàng)目，叫魚躍天河。里面也很復(fù)雜，有交通設(shè)施，還要有市民休閑的功能，這是上海的國(guó)金中心。簡(jiǎn)單介紹一下。

　　今天介紹的是成都的國(guó)金中心，旁邊還有一個(gè)太古里，這兩個(gè)項(xiàng)目相互成會(huì)。一個(gè)是集中式的銷品茂，另外一個(gè)是零散型的。這里面的商業(yè)設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)是我們做的。左邊是一個(gè)大熊貓。它的位置簡(jiǎn)單說一下，基本上是在成都的最市中心的位置，離春熙路非常近，和春熙路連接的感覺。可以說這是一個(gè)不太能夠復(fù)制得了的。這里面承載的壓力很大，建筑容積率包括指標(biāo)要求很高，你可以看到整個(gè)商業(yè)的空間加地下2層，一共9層。9層的設(shè)計(jì)大家做商業(yè)地產(chǎn)知道非常困難，我們?cè)谶@里面做了不同設(shè)計(jì)。大家可以看一下我們把7層商業(yè)紅色的區(qū)域，我們把它叫高區(qū)，這個(gè)是占了3層，底下的一、二層是高端豪華區(qū)，就是所謂奢侈品區(qū)。3、4、5夾了自己的品牌，因?yàn)檫@是九龍倉(cāng)項(xiàng)目。里面是一個(gè)大致的分區(qū)。這是里面每個(gè)不同的業(yè)態(tài)功能，IMAX電影院等，這是里面的平面，今天我們拿的全是干貨。里面的動(dòng)線是環(huán)形動(dòng)線，四個(gè)角有四個(gè)塔樓，酒店、公寓等。動(dòng)線非常清晰和簡(jiǎn)單，沒有一個(gè)死縫和死角。右下角的位置大家看到兩個(gè)紅色扶梯的位置，這是和地鐵2號(hào)線的接茬口，是在B1和B2的夾層的位置，我們把地鐵人流引入過來。包括地下室的溜冰場(chǎng)，還有超市大的這種App  Store。這是外面設(shè)計(jì)的一個(gè)效果，底下123層考慮到大的旗艦店自己展示的時(shí)候有一個(gè)表達(dá)自己個(gè)性的可能性，你比方說PRADA，DIOR有自己展示的形象。這也是為未來的租戶建筑師提供什么樣的自由度，現(xiàn)在大家也滿接受這種做法。到底上的時(shí)候，旁邊大的玻璃盒子，里面的空間是借助內(nèi)部的采光，在頂層的時(shí)候有一個(gè)內(nèi)部采光，形成動(dòng)線。而且對(duì)整個(gè)里面所謂的廣告，進(jìn)行了一些比較含蓄的展示，不需要直接告訴大家我們這邊來了什么品牌，或者是相對(duì)廣告效應(yīng)犧牲了整體的品質(zhì)感，所以我們?cè)谧鲞@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候好一些提供項(xiàng)目處理方式。雖然它是一個(gè)背入口希望里面有一個(gè)更好的體驗(yàn)性和好玩的感覺。另外它根據(jù)自己的造型有一個(gè)主題店放在這里，有小的個(gè)性的體現(xiàn)，但是整體建筑是含在整體建筑規(guī)劃的里面。包括增加小小的細(xì)節(jié)，有一些靈動(dòng)的感覺，這是整個(gè)剖面。這是有一個(gè)廣場(chǎng)，因?yàn)橥诰虻臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)一個(gè)唐代的街道，和政府溝通這個(gè)保留，所以你看到通透的玻璃，實(shí)際上可以看到底下的古跡，就是商業(yè)的遺址。還有一個(gè)特殊的一點(diǎn)，大家可以從效果看到，右側(cè)我們有一個(gè)大的車道是從一樓到三樓，我們?cè)?樓做了一個(gè)落客區(qū)，這就是我們制造的多首層，這對(duì)商業(yè)來講是不言而喻的，租金提升包括人流導(dǎo)向是非常有幫助的，這是不同角度的效果，這是涉及建成的效果。室內(nèi)的效果可以看一下，雖然很高，但是我們盡量讓大家體驗(yàn)到商業(yè)自己內(nèi)部租戶的體驗(yàn)性，而不是讓建筑搶奪商家的風(fēng)頭。可以看到整個(gè)透視的設(shè)計(jì)上，或者是垂直動(dòng)線的設(shè)置上，包括扶梯的設(shè)置上來是，都是吸引人往上走的欲望和沖動(dòng)，這也是商業(yè)體驗(yàn)性很重要的體現(xiàn)。這是從不同角度看到的實(shí)際效果，從三樓落客可以通過扶梯到一樓辦公樓的大堂，也可以從三樓直接進(jìn)入扶梯，這是幾個(gè)不同的角度。這是從地下的地鐵到B1和B2換乘的感覺，不同的位置。這里面的一些LOGO還有標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)也是我們公司做的。這是室內(nèi)的橋過，盡量簡(jiǎn)化，但是讓它形成比較時(shí)尚、現(xiàn)代的空間氛圍。這是5樓以上，5、6、7有一個(gè)屋頂采光的感覺，里面還是環(huán)形動(dòng)線，但是我們沒有做1—7通高大堂，做了一個(gè)3—5，6—7的這樣的。感覺是三個(gè)商場(chǎng)疊加在一起的感覺。這是電影院的位置，都是很肅靜、干凈的方式。

　　還有值得一講的是整個(gè)屋頂，因?yàn)槲蓓斏匣旧习言O(shè)備用房放開再生上面，但是投資會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)，但是創(chuàng)造了室外綠化，這個(gè)綠化不被整個(gè)成都市民使用的機(jī)遇非常高。這是實(shí)際的效果，上面做了很多的展示，包括成都當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)家的一些展品都放在這里，很多人跑在這兒拍照，覺得熊貓來到這兒，人和熊貓有一個(gè)互動(dòng)。這是大家使用空間的一個(gè)感受，盡量簡(jiǎn)潔、干凈，讓未來進(jìn)駐的商家得到更多的體驗(yàn)。這是在不同的時(shí)間的時(shí)候不同的季節(jié)大家在里面使用的習(xí)慣。在屋頂?shù)倪@個(gè)位置，因?yàn)檫@邊有一個(gè)酒店，結(jié)合酒店的這個(gè)位置做了一個(gè)結(jié)婚的小教堂，大家可以在這里進(jìn)行結(jié)婚典禮之類的，滿足年輕人對(duì)婚禮和個(gè)人生活個(gè)性化選擇。

　　另外是上海比較熱的前端區(qū)域，上海馬上所謂成為CBD的中心，這個(gè)是正在建設(shè)的寫字樓，現(xiàn)在施工已經(jīng)是在二層。大家知道前丹交通非常復(fù)雜，三條地鐵線交叉是很熱鬧的位置。我們的想法是以禮品盒的概念給大家打開禮品合。這里的商業(yè)空間我們不想做成整齊劃一歐式風(fēng)格的，在這個(gè)時(shí)代我們做這個(gè)時(shí)代的話，比較做現(xiàn)代的東西，用合理的定價(jià)解決商業(yè)的問題，而不是憑自己的想象做不切實(shí)際的東西。平面上也是做現(xiàn)在簡(jiǎn)約，開發(fā)商是陸家嘴集團(tuán)，它是非常成熟、理性的公司，所以從平面布局和造價(jià)也好，都達(dá)到最佳效果。雖然說是幾個(gè)零散的商業(yè)，但是可以看到我們里面是有一個(gè)環(huán)形動(dòng)線在里面，有的建筑是懸挑在環(huán)線動(dòng)線上面。整個(gè)動(dòng)線這樣連接，越來越把個(gè)別空間做得比較大的一原因，希望通過不同層，大家可以做外擺，大家可以做店鋪外延，讓整個(gè)空間實(shí)現(xiàn)室內(nèi)、室外連通的效果。連通起來的好處就是增加體驗(yàn)性。體驗(yàn)性就是大家靠五感，視覺、味覺，這些空間有限，但是我們只能從材料上給大家體現(xiàn)。這是里面的辦公樓，這個(gè)是一個(gè)比較有效率的辦公樓。我主要想說的是商業(yè)街的風(fēng)格，雖然只有三層，但是我們盡量讓空間豐富起來。因?yàn)檫@個(gè)不是銷售型商業(yè)，大家一看到三層把它賣掉，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)有很多壓力，包括資金鏈的壓力，可能很多開發(fā)商是需要銷售掉一定比例的商鋪才能平衡自己的資金，這個(gè)我們沒有辦法去質(zhì)疑或者怎么樣，但是作為商業(yè)地產(chǎn)來講，未來效果比較好的往往是能自持的商業(yè)。這個(gè)我今天不討論了，在不同的空間你可以看到陽(yáng)臺(tái)上做一些外擺區(qū)，一樓和二樓的人視覺連接，這增加體驗(yàn)感。包括上一位先生講到在街道上體現(xiàn)不同人的習(xí)慣東西，街道上增加更多黏性。包括地景處理，地下1、2層貫通。里面現(xiàn)在沒擺店鋪，擺了以后更熱鬧。整個(gè)街道是非常豐富的空間品質(zhì)，包括和東方體育中心視覺上的對(duì)景研究，大家可以在這里拍照或者是紀(jì)念自己某一個(gè)特殊的紀(jì)念日，可以享受周邊的環(huán)境、陽(yáng)光，這都是我們希望達(dá)到的狀態(tài)。這是地下室的處理，細(xì)節(jié)我不多講了。

　　整個(gè)里面的地下室我們做了一個(gè)，它要起到交通疏散的作用，但是我們?cè)诶锩孀隽丝勺膳P的空間效果，大家可以在這里  吃中飯、或者是喝咖啡都可以享受，而對(duì)面是有局部表演的小的舞臺(tái)。這是不同角度看到的風(fēng)格。

　　今天只有20分鐘的時(shí)間，我就迅速講一下我們正在做的項(xiàng)目，也希望大家會(huì)后有更多交流，謝謝大家！

　　【主持人】：感謝跟龐總，為我們帶來實(shí)踐案例和豐富的元素，和他們成功的思路和實(shí)際操作的案例。來體現(xiàn)貝諾設(shè)計(jì)對(duì)于商業(yè)體驗(yàn)和建筑體驗(yàn)如何思考。剛才龐總提到一個(gè)特別重要的觀點(diǎn)，可能我們?cè)谧母魑豢梢灾匦禄叵胍幌隆｝嬁倧?qiáng)調(diào)在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，他們強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、干凈，給商鋪帶來表現(xiàn)體驗(yàn)的空間。那么在這個(gè)方面，我們商業(yè)如何表現(xiàn)體驗(yàn)，并且如何與他們的商業(yè)功能整合在一起。