法則一：規(guī)劃最佳使用率

 

    商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學(xué)論證和西方國家長期的實(shí)踐證明，除去消防、消費(fèi)者活動(dòng)空間等外，使用率在50％左右，為商鋪?zhàn)罴褷顟B(tài)。

 

    商業(yè)項(xiàng)目在追求寬敞舒適的空間的同時(shí)，對得房率K（實(shí)際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。室外步行街的得房率K能達(dá)到80%～90%，而室內(nèi)購物中心的得房率要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在55%～65%之間。

 

    法則二：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn)

 

    商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營，而且有利于商場整體規(guī)劃及日后經(jīng)營管理。經(jīng)過500多個(gè)案例調(diào)查與深入研究得出：商鋪的進(jìn)深與門面的最佳比例為2：1，高可達(dá)3：1。

 

    法則三：突顯曝光度和能見度

    

    商鋪是商場內(nèi)部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突顯商場空間，是商鋪布局設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。比如采用“穿透式”設(shè)計(jì)，商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。

 

    法則四：遵循人流消費(fèi)習(xí)慣

 

    按中國消費(fèi)習(xí)慣從左至右的全場回環(huán)原則，商場的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)宜采取縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原則。大部分購物中心采用的是循環(huán)型動(dòng)線，基本上符合消費(fèi)者習(xí)慣。

 

    但是，最復(fù)雜的是混合型購物中心，因?yàn)檫@些項(xiàng)目面積很大，同時(shí)還需要考慮到分區(qū)問題，因此有可能需要建立交叉的人流系統(tǒng)。

 

    法則五：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助

 

    現(xiàn)代人已從目標(biāo)購物向隨意購物轉(zhuǎn)變，商場在規(guī)劃時(shí)要注意兼顧休閑、娛樂甚至健康運(yùn)動(dòng)等元素功能的規(guī)劃。

 

    法則六：適度規(guī)模

 

    根據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者在出現(xiàn)疲勞的時(shí)間指數(shù)為大于3小時(shí)，路程指數(shù)大于7500m。商場的規(guī)模設(shè)計(jì)要適度，太小不足形成賣場，太大也會(huì)出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。

 

    法則七：導(dǎo)示系統(tǒng)明了醒目

 

    一個(gè)項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)的設(shè)置情況，能反映出項(xiàng)目對消費(fèi)者的重視程度，以及人性化程度的高低。消費(fèi)者不太喜歡像迷宮一樣的商場，尤其有些項(xiàng)目消費(fèi)者找個(gè)衛(wèi)生間，還需要要找半天，影響消費(fèi)者購物情緒。

 

    法則八：合理預(yù)留廣告位

 

    對于一個(gè)有檔次、有品質(zhì)的項(xiàng)目，廣告位設(shè)置一定要合理、整齊、美觀。一方面能提升項(xiàng)目本身品質(zhì)，而且也是經(jīng)營收入來源。燈柱、廣告招牌等附屬設(shè)施亦會(huì)影響到人流動(dòng)線，這些附屬設(shè)施要保障一定的間距，以確保人流的通行空間不受到影響。