1、合理長度標(biāo)準(zhǔn)

 

    經(jīng)過多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、結(jié)合國內(nèi)外眾多案例研究，萬達(dá)廣場室內(nèi)步行街合理長度確定為280—350米，層數(shù)3—4層，面積4萬平方米左右（以10萬平方米萬達(dá)廣場為例）。步行街太短、層數(shù)太少則商鋪多樣性不夠，租賃比低；步行街太長、層數(shù)太多則增加顧客疲勞感。

 

    2、入口設(shè)計(jì)要求

 

    室內(nèi)步行街的出入口是萬達(dá)廣場的主要出入口，是購物人流的主要集散地，一定要保持空間暢通。超市因?yàn)槿肆髁看螅肟诮?jīng)常設(shè)置在室內(nèi)步行街的一個(gè)口部。為避免超市購物人流與其他購物人流出現(xiàn)過度交叉，所以超市前區(qū)需要留有足夠的空間，并設(shè)計(jì)路線進(jìn)入步行街后即轉(zhuǎn)入地下超市，中間不宜間隔商鋪，以免影響其他購物人流。另外一個(gè)室內(nèi)步行街入口附近一般布置娛樂樓的客梯及夜間通道，是考慮到娛樂樓營業(yè)時(shí)間與其他業(yè)態(tài)不同，顧客在室內(nèi)步行街閉店后能順利地進(jìn)出娛樂業(yè)態(tài)。

 

    3、步行街設(shè)計(jì)尺度要求

 

    室內(nèi)步行街為三層通廊挑空，首層鋪面距挑空處半米左右 ，以利于在二、三層還能看到首層的商鋪；二、三層設(shè)置通廊寬度一般為3.5—4米，可同時(shí)容納雙向3股人流通行，挑空處8—9米寬，這個(gè)尺度既有利于雙向人流把對(duì)面的商鋪看得清楚，也能兼顧上下層的商鋪視線。二、三層在挑空處設(shè)層間扶梯，應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置，以免遮擋視線。

 

    室內(nèi)步行街扶梯間路50—60米，使消費(fèi)者在扶梯間轉(zhuǎn)換時(shí)按設(shè)計(jì)路徑行進(jìn)，不知不覺逛過十幾家商鋪。扶梯之間搭2—個(gè)“連橋”，連橋同挑廊寬度，這樣各層步行街連橋在空間視覺上形成錯(cuò)落有致的聯(lián)系空間，增加了空間的層次感和豐富的視覺感受。步行街各層間視線通透，站在步行街任何地方一眼都能看到幾十個(gè)店鋪，利于顧客目標(biāo)性購物，促進(jìn)商鋪經(jīng)營。百貨樓、娛樂樓有專用貨梯，室內(nèi)步行街均布兩組貨梯，使各部分商鋪的運(yùn)送貨物距離適中。

 

    為了讓主力店和室內(nèi)步行街資源共享和互相促進(jìn)，在主力店和室內(nèi)步行街都有專用的通道聯(lián)通，為規(guī)范人流需要，一般只設(shè)置1—2個(gè)，開口大小1—2個(gè)柱跨。

 

    室內(nèi)步行街兩邊盡可能設(shè)計(jì)為鋪面，而不布置樓梯、設(shè)備機(jī)房等，這樣才能維持連續(xù)的商氣，符合消費(fèi)者的購物心理；同時(shí)有利于今后運(yùn)營過程中的鋪面租賃的靈活性，可以隨意分拆或組合。

 

    室內(nèi)步行街鋪面設(shè)計(jì)要求空間劃分完整，盡量避免異形（如銳角、刀把型等）以利于使用。各層管井穿商鋪時(shí)，要求管井均貼臨商鋪邊角設(shè)置，同樣不影響商鋪的拆分、合并，以利于后期招商租賃。在設(shè)計(jì)時(shí)要盡量增加室內(nèi)步行街的使用率，減少浪費(fèi)空間，一般應(yīng)不低于50%。

 

    三層商鋪一般整層布置餐飲業(yè)態(tài)，要求單鋪面積大，所以在平面設(shè)計(jì)時(shí)，多分隔為20—30個(gè)300—600平方米的空間（600平方米一般是消防部門控制室內(nèi)步行街單鋪面積的最大值），每個(gè)餐飲鋪后部都設(shè)計(jì)有專用的垃圾通道，并通過貨梯通至地下室垃圾房，并在垃圾通道里安排有餐廚人員的專用衛(wèi)生間，通過這些人性化的設(shè)計(jì)，才能做到潔污分開，提高運(yùn)營過程中品質(zhì)的保證。

 

    4、大中庭處設(shè)計(jì)要求

 

    大中庭一般設(shè)置在步行街轉(zhuǎn)折處，形狀大小均有所不同，其大小可滿足多元化功能的需要，如舞臺(tái)、活動(dòng)、娛樂、商業(yè)展示等。中庭通常設(shè)置中觀光梯。在大中庭處由于視線好、人流大，所以商業(yè)價(jià)值高，一般沿大中庭周圍商鋪設(shè)計(jì)加大進(jìn)深，以利于布置大商鋪，提高租金。

 

    因受觀光梯遮擋，其背后商業(yè)價(jià)值較低，通向衛(wèi)生間的通道可以設(shè)置在觀光梯后面。

 

    5、其他設(shè)計(jì)要求

 

    步行街輔助功能用房包括衛(wèi)生間、母嬰室、吸煙室等。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在商業(yè)價(jià)值低，且較為隱蔽的地方，根據(jù)室內(nèi)步行街長度的不同，一般設(shè)置3—5組衛(wèi)生間。各衛(wèi)生間間距為80—100米，面積為70—100平方米/組。同時(shí)在步行街二層設(shè)有母嬰室，并于首層的綜合導(dǎo)視牌中對(duì)母嬰室位置明確標(biāo)示：另在二層還設(shè)置一處約10平方米吸煙室，在維護(hù)室內(nèi)環(huán)境的同時(shí)，兼顧少量顧客需求。

 

    步行街尤其注重購物環(huán)境的舒適度，整條內(nèi)街及中庭均設(shè)采光天棚導(dǎo)入自然光線，并設(shè)有電動(dòng)遮陽裝置，通過技術(shù)手段，創(chuàng)造出“雖在室內(nèi)，猶在戶外”的綠色節(jié)能購物環(huán)境。

 

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