初步評判：香港與內地達成CEPA（《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》）后，從今年1月起，273種香港產品將零關稅進入內地市場，具有前沿市場意識的企業于是便盯上了“CEPA 概念”商城。先是深圳、廣州的“香港城”、“澳門街”，接著北京等一些城市又興起“香港街”，安徽商業地產開發也趕上了這波概念時髦。粗略統計，合肥至少有4個商業地產項目把CEPA概念商城或商業區作為自己的經營特色，而在安徽的二級城市里，CEPA城在皖南皖北業已在醞釀之中。
 

 

    許多人習慣性地認為，CEPA零關稅實行后，港產紡織品、珠寶、鐘表、化妝品等高關稅產品價格明顯下降，因為以往香港內銷的紡織品和鐘表關稅達到20-30%；零關稅還有可能吸引國際化妝品和醫藥企業來港投資，使得其市場價格會以20%以上的速度下降。實際上這里面有兩個概念要明確：CEPA的實施的確會促使大量低價港貨涌入內地市場，而實際上，在過去10年間，“香港制造”的商品90%以上已經轉移到內地，現在許多商場上看到的港貨大多數是在內地生產，而這部分商品無法享受到CEPA的關稅優惠。另一個概念是，在“香港制造”類商品中，進入內地市場商品的價格組成里，關稅只是其中的一部分，高昂的地價和人力成本已使其本身價格不菲，加之商品本身的物流費用、零售及加價費用，消費者要以CEPA城中買到所謂又便宜又正宗的港澳產品實際上難度很大。

 

    如果你有興趣，不妨從深圳到東莞、到廣州，再到北京看一下正在招商的CEPA城，盡管商業地產開發商已建成了不同類別的CEPA城；盡管一些傳統業態里開發了CEPA商業特區，但到目前為止，還沒有一家實質意義上的CEPA城招商紅紅火火，更談不上開業熱熱鬧鬧了。為什么？香港巨商自不必說，香港中小企業對入駐CEPA概念商城本身就十分謹慎，一心期待通過內地代理以轉嫁風險，這使得CEPA城招商進展十分緩慢；二是CEPA城基本上把關注點集中在香港商品上。但情況是這樣的，香港市場商品結構豐富乃是匯集世界各地精華商品的緣故，香港地產品本身比較單一，多以日用輕工百貨為主，CEPA城作為特色經營的概念卻很難把“特色”做出來。

 

    了解香港的朋友應該知道，香港是服務業非常發達的地方，如果說真的奢求CEPA概念商城能帶給我們更多的東西的話，那我們的眼光就不應該只盯著港貨，而要盯上CEPA有關零售業的管理與服務的四大內容：分銷服務、零售服務、特許經營和物流。關注這些內容，商業地產項目開發也許會得到更多更有價值的東西。

 

    論點闡述：CEPA有商機，概念炒作不適宜