共享農(nóng)莊的5種類型、3個開發(fā)模式，你了解多少？

共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。而共享農(nóng)莊的出現(xiàn)，也改變著鄉(xiāng)村的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。

今天，我們就來聊聊共享農(nóng)莊，以及它和鄉(xiāng)村旅游的融合互補。

什么是共享農(nóng)莊？

比如，村民可將現(xiàn)有房屋進行改造升級，做成民宿出租，民宿的經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。這是簡單的“共享農(nóng)莊”。

但一般要遵循3個建設(shè)原則：

1、申請建報必須在三層以內(nèi)。

農(nóng)莊民宿（客棧）建設(shè)的體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過三層，嚴禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會所。

2、優(yōu)勢村莊、農(nóng)場先行試點。

堅持資源共享。把農(nóng)莊建設(shè)與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設(shè)以及休閑農(nóng)業(yè)示范點、鄉(xiāng)村旅游示范點、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進。選擇一批基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場等先行試點。

3、貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”優(yōu)先。

把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅緊密結(jié)合起來，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶與經(jīng)營主體利益共同體，通過土地入股、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶收入。

“共享農(nóng)莊”的五種類型

看一個地方，適不適合做共享農(nóng)莊，先看看它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的怎么樣。比如：農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件；通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，物流體系，旅游功能，周邊的道路、景觀等。

根據(jù)不同的資源和區(qū)位，我們把共享農(nóng)莊，分成5種類型：

1、訂制型

對認養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照訂制要求收貨，既可配送到指定地點銷售、代銷，將銷售收入返還共享者。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、菜籃子集團、酒店、企業(yè)、學(xué)校等可參與投資“共享農(nóng)莊”。

2、養(yǎng)老休閑養(yǎng)生型

鼓勵農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權(quán)租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。

3、消費式眾籌投資回報型

消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務(wù)，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4、扶貧濟困型

引導(dǎo)消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶通過出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財產(chǎn)性收入以及通過打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。

5、文化創(chuàng)意型

資源，吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客利用品牌設(shè)計、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。

共享農(nóng)莊的開發(fā)模式

根據(jù)地方的重視程度不同，對共享農(nóng)莊的扶持政策，各不相同。比如海南等個別地區(qū)，對共享農(nóng)莊的扶持政策，比較重視。

1、“共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障

推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。

2、拓寬了抵押物范圍，積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款

開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。

3、為“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項目設(shè)立獎勵補助

鼓勵城市居民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”。

所以，結(jié)合政策扶持情況，我們把共享農(nóng)莊的開發(fā)模式，總結(jié)了3點：

1、整村綜合開發(fā)模式。

由企業(yè)或農(nóng)民合作社對整村進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村農(nóng)用地進行統(tǒng)一規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。

2、村民農(nóng)房改造升級開發(fā)模式。

由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。

3、合作生產(chǎn)基地開發(fā)模式。

企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務(wù)。

【免責(zé)聲明】本文由飆馬商業(yè)地產(chǎn)整理編輯，部分內(nèi)容及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請注明出處，若有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除。