劇場(chǎng)式街區(qū)、騎車逛公園、可持續(xù)主題...2024年非標(biāo)商業(yè)亮點(diǎn)十足

早在2021年之前，非標(biāo)商業(yè)還代表著小眾、獨(dú)特。時(shí)間快進(jìn)到2025年伊始，這條賽道上已經(jīng)涌入了更多的玩家。

回顧2024年，行業(yè)內(nèi)亮相了不少主題豐富、形態(tài)各異的非標(biāo)商業(yè)，通過(guò)對(duì)城市特色屬性的挖掘和清晰價(jià)值觀的表達(dá)，向傳統(tǒng)購(gòu)物中心發(fā)起挑戰(zhàn)。本文將部分項(xiàng)目重點(diǎn)盤點(diǎn)，一起來(lái)看：

深圳kaledo嘉樂(lè)道

去年11月17日，位于南山后海商圈Kaledo嘉樂(lè)道正式開業(yè)。項(xiàng)目是在保利文化廣場(chǎng)原天虹、家樂(lè)福超市的舊址上構(gòu)建，是深圳少有的都市自然主義劇場(chǎng)式全新文化商業(yè)體。

Kaledo源自“Kaleidoscope”，意為萬(wàn)花筒，整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也如同名字一般多樣，集生活零售、街區(qū)旗艦、主題餐飲、文化消費(fèi)為一體，以劇場(chǎng)式街區(qū)為主要表現(xiàn)形式，個(gè)性十足。

Kaledo整體擁有6萬(wàn)㎡的體量，其中B1層面積約1.8萬(wàn)㎡，是由原本的保利家樂(lè)福改建而成，現(xiàn)取名為樂(lè)福里街區(qū)。這一層里涵蓋了「超級(jí)車庫(kù)、SPORTS PARK、美食廣場(chǎng)」三大區(qū)域，每個(gè)區(qū)域都能讓人眼前一亮。

以超級(jí)車庫(kù)為例，這里是一個(gè)以復(fù)古改裝車相關(guān)的特色街角，用復(fù)古文化磚、氧化黃銅五金、老式店鋪閘門等，營(yíng)造出18世紀(jì)初汽車地下文化的復(fù)古基調(diào)。實(shí)探來(lái)看，這里更像一個(gè)超豪華vip停車場(chǎng)，引入了EvanJohn汽車養(yǎng)護(hù)中心、NIGHT'HAWKS、GARAGEGallery等品牌店鋪。

B1下沉廣場(chǎng)設(shè)置5000平方米的騎行公園，場(chǎng)內(nèi)特別設(shè)置流動(dòng)騎行棧道、推車坡道、停車區(qū)等專屬騎行友好設(shè)施與寵物友好設(shè)施。

在零售品牌方面，沒(méi)有選擇太多傳統(tǒng)的連鎖品牌，更多以個(gè)性化、潮流生活方式、互動(dòng)性強(qiáng)的品牌為主，例如二手奢侈品寄賣空間—只二、多抓魚巡游商店、買手店霧丘、寵物品牌布卡星、香氛集合店嗅場(chǎng)、帽子集合店COCKTAIL JOJO等。

從當(dāng)前的消費(fèi)者反饋來(lái)看，呈現(xiàn)兩極分化的特點(diǎn)：一面是對(duì)其打破深圳商場(chǎng)同質(zhì)化的稱贊；另一面，也有不少消費(fèi)者認(rèn)為零售品牌較少、可逛性不強(qiáng)。由于項(xiàng)目開業(yè)還不足3個(gè)月，未來(lái)還將迎來(lái)更多品牌加入，小編將持續(xù)關(guān)注Kaledo的進(jìn)展。

成都此地Cypark

作為國(guó)內(nèi)首個(gè)以“騎行”為主題的全新概念商業(yè)公園，此地CyPARK于2024年6月正式亮相，它不僅僅是突破傳統(tǒng)商業(yè)模式的限制，更是對(duì)未來(lái)城市和未來(lái)生活趨勢(shì)的思考與嘗試。

CyPARK將騎行文化、文化藝術(shù)、時(shí)尚潮流與社區(qū)生活融為一體，在設(shè)計(jì)上格外注重自然與商業(yè)的融合，瀝青地面、深色綠植、白色的建筑、綠植環(huán)繞的步行道與休閑座椅等，營(yíng)造出城市中一片難能可貴的chill勝地。

在各樓層的垂直交通上，還特別設(shè)置了自行車滑道及可容納自行車的直梯，使騎行者能夠輕松穿梭于各樓層之間，真正實(shí)現(xiàn)了騎行游覽商業(yè)空間的奇妙體驗(yàn)。每層均設(shè)有自行車停放區(qū)，騎行者只需簡(jiǎn)單掃碼加鎖，即可安心停放或稍作休息。

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CyPARK引進(jìn)了多家騎行主題品牌，包括Kolor成都首店、MUCHBIKE全新形象店等，形成了“騎行友好”的品牌矩陣，并延伸到泛運(yùn)動(dòng)品牌如On昂跑社群旗艦店、Grid Coffee騎行概念店。

除了騎行友好，還進(jìn)一步放大了其“公園屬性”。項(xiàng)目整體以3層的圍合式半開放街區(qū)為主，地面層既有開闊的公共區(qū)、又有相對(duì)私密的小空間，形成了自由舒適的公園氛圍。通過(guò)各種大階梯、手扶梯等垂直交通，結(jié)合廊橋、半開放式的回廊，形成一座處處可以滲透進(jìn)公園景觀的多層立體空間。

上海HAI550

HAI550是由雅戈?duì)柤瘓F(tuán)和天目里聯(lián)手打造的存量項(xiàng)目，位于淮海中路550號(hào)。

項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積僅為7158平方米，規(guī)劃為1-7F及M層，打造為國(guó)內(nèi)首個(gè)致力于可持續(xù)生活的綜合體。它集合了零售、展覽、畫廊、餐飲、手工坊、買手店及永續(xù)實(shí)驗(yàn)室等多元業(yè)態(tài)，通過(guò)舉辦各類主題活動(dòng)、藝術(shù)展覽、互動(dòng)體驗(yàn)等，傳遞可持續(xù)理念。

HAI550的樓層規(guī)劃形成了一個(gè)有起伏的動(dòng)線。一層被設(shè)計(jì)為公共空間，與街區(qū)相連；二層以上則分布著品牌店鋪，減少了餐飲業(yè)態(tài)的比例，將更多空間讓給了潮流新零售品牌。

商場(chǎng)內(nèi)的品牌店鋪都圍繞著可持續(xù)理念展開。例如，一樓有品牌利用廢棄磚塊進(jìn)行展覽，展示舊衣循環(huán)項(xiàng)目；二樓有售賣由廢棄建筑材料制成的產(chǎn)品的店鋪等。

但需要指出的是，HAI550的品牌與空間形式雖具獨(dú)特性，但缺少日常場(chǎng)景的消費(fèi)黏性。尤其在當(dāng)前大環(huán)境下，消費(fèi)者更看重“長(zhǎng)期價(jià)值”，而非單純的視覺沖擊或概念新穎。因此，項(xiàng)目“可持續(xù)”的立意最終能否實(shí)現(xiàn)盈利，仍值得期待。

深圳大運(yùn)天地

2024年7月28日，位于深圳龍崗的大運(yùn)天地全新亮相，這座定位于特色鮮明的開放式商業(yè)，是由華潤(rùn)萬(wàn)象生活投資并運(yùn)營(yíng)，集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)體育場(chǎng)館于一體，打造了文體旅商融合的消費(fèi)新場(chǎng)景。

其中，本次面世的大運(yùn)天地商業(yè)面積約6.5萬(wàn)平方米，設(shè)置南、中、北三個(gè)區(qū)域，未來(lái)將融入大運(yùn)公園進(jìn)行片區(qū)統(tǒng)籌，綜合全域范圍153萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目通過(guò)開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將商業(yè)空間與自然環(huán)境緊密相連，與原建成的主體育場(chǎng)、主體育館以及游泳館形成一個(gè)集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)級(jí)體育場(chǎng)館于一體的綜合性區(qū)域。

大運(yùn)天地以濱湖生態(tài)消弭了建筑與戶外的界限，4.9萬(wàn)m2的廣闊水域，猶如清風(fēng)貫穿三大片區(qū)。飼養(yǎng)黑天鵝，騰挪重塑植物生長(zhǎng)空間，一步一步完善沿湖棧道......漫步其中，每一步都離自然更近。

同時(shí)，從商場(chǎng)內(nèi)部即可步行至大運(yùn)公園，與公園的無(wú)縫對(duì)接，讓消費(fèi)者在購(gòu)物之余可輕松步入公園，享受寧?kù)o的湖泊、環(huán)湖棧道及廣闊的草坪，體驗(yàn)自然與商業(yè)的和諧共生。

杭州ICON年輕派中心

杭州ICON年輕派中心位于杭州市龍翔橋地鐵站，商業(yè)面積達(dá)2.9萬(wàn)㎡，將以青年社交娛樂(lè)中心，力圖成為杭州年輕人首選的社交空間。

項(xiàng)目特別定制了“年輕力”細(xì)分市場(chǎng)路線—以“夜經(jīng)濟(jì)矩陣”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，輔以“酒吧+餐飲+潮牌零售”等業(yè)態(tài)組合，與商圈內(nèi)的其他項(xiàng)目形成強(qiáng)烈反差，打造開放、多元的消費(fèi)體驗(yàn)和社交空間。

目前已入駐的品牌包括空瓶子LIVE SHOW、Le Baron、UNICORN、AM8ER、VIC-X、THE NEST、Loh hok shing楽花生、WOW-IN、Atlas I Loop、瓊州糟粕醋火鍋等二十余個(gè)品牌。

據(jù)悉，ICON未來(lái)還會(huì)與眾多新銳品牌和藝術(shù)家合作，推出更多令人期待的內(nèi)容。以“共創(chuàng)養(yǎng)成式”的商業(yè)模式，推動(dòng)項(xiàng)目的不斷生長(zhǎng)與進(jìn)化。

義烏天地

去年7月，華潤(rùn)置地義烏天地盛大開業(yè)。項(xiàng)目采用了“Street+Mall“復(fù)合模式，尤其是充滿復(fù)古氣息的中央市集，引爆了當(dāng)?shù)氐纳缃幻襟w。

商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)平方米，商業(yè)空間規(guī)劃為地下2層—地上3層，定位為精致煙火氣、松弛靈感場(chǎng)、事件首發(fā)地，以“自此見天地”為主題，將千年古跡“八角井”與歐式建筑風(fēng)格巧妙融合。

項(xiàng)目帶來(lái)了全新市集空間—The Market中央市集，其設(shè)計(jì)創(chuàng)意來(lái)源于英國(guó)Covent Garden風(fēng)貌街，市集內(nèi)部以拱門、透明屋頂、花園綠植、花色地磚等來(lái)呈現(xiàn)優(yōu)雅的復(fù)古風(fēng)格，同時(shí)，與租戶共創(chuàng)一鋪一景、各具特色的精致外擺，最大程度發(fā)揮建筑特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，為消費(fèi)者打造輕松愜意的社交氛圍。

雖然項(xiàng)目為萬(wàn)象天地產(chǎn)品線，但本質(zhì)也屬于低密度的小體量非標(biāo)商業(yè)。但與其他非標(biāo)不同，其業(yè)態(tài)涵蓋超市、快時(shí)尚、餐飲等多種業(yè)態(tài)組合。空間上出圈，業(yè)態(tài)上務(wù)實(shí)。

文章來(lái)源：加得商業(yè)