三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

近日，第二十屆三中全會(huì)公報(bào)正式發(fā)布。公報(bào)中與房地產(chǎn)相關(guān)的論述，引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛的關(guān)注，同時(shí)也為接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了明確方向。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合多位專家論點(diǎn)進(jìn)行深度解析，希望能為房地產(chǎn)從業(yè)者及企業(yè)提供些許思路。

二十屆三中全會(huì)釋放哪些地產(chǎn)信號(hào)？

近日，二十屆三中全會(huì)公報(bào)正式發(fā)布，有關(guān)房地產(chǎn)的論述，公報(bào)明確指出要“統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措”。

房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游牽涉領(lǐng)域眾多，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，事關(guān)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。而現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于：

房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：近年來(lái)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，不少房企已經(jīng)陷入債務(wù)困境，這種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不僅影響房企的自身運(yùn)營(yíng)，還對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈造成了一定沖擊；

項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)：近年來(lái)，由于部分房企資金鏈斷裂等原因，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，嚴(yán)重影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒，導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)房積極性持續(xù)低迷。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)：近年來(lái)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于持續(xù)下行的狀態(tài)，盡管，在多輪政策的推動(dòng)下，部分城市實(shí)現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行，至于后續(xù)熱度能否持續(xù)仍有待觀察。

針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，第二十屆三中全會(huì)也釋放了一些積極信號(hào)：

加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；

充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；

改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。落實(shí)融資“白名單”制度，對(duì)符合條件的項(xiàng)目予以資金支持，保障項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利交付；

此外，對(duì)于房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，中央在此前已明確表態(tài)，救民不救商。那些嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。

二十屆三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)論述，

專家怎么看？

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善住房供應(yīng)體系，更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。此次部署的房地產(chǎn)發(fā)展改革路徑，指向明晰、重點(diǎn)突出，為我國(guó)房地產(chǎn)在新舊模式轉(zhuǎn)換之際作出頂層政策設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展積蓄新動(dòng)能，為建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的‘好房子’提供有力支撐。

中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀：近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，因此要堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤(pán)活存量商品房和土地資源。下一步，要貫徹落實(shí)好黨的二十屆三中全會(huì)精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過(guò)去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：未來(lái)中國(guó)推進(jìn)各項(xiàng)改革，面臨的最大掣肘就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)對(duì)于央地財(cái)稅改革、收入分配改革、改變舊發(fā)展模式等都至關(guān)重要。在防范地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面，要嚴(yán)肅自有資金拿地，項(xiàng)目融資白名單對(duì)接。同時(shí)，嚴(yán)肅金融機(jī)構(gòu)對(duì)于地產(chǎn)融資的各項(xiàng)指標(biāo)控制，推進(jìn)穿透式資金流向監(jiān)管，加大事后審計(jì)、監(jiān)督檢查、終生督查和審計(jì)等，形成可置信的威脅。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式說(shuō)到底就是要堅(jiān)持“房住不炒”，讓商品住房真正回歸商品屬性，擠出投機(jī)性泡沫。同時(shí)，積極去除各種不合理限制，大力釋放和支持住房改善需求，助力住房以舊換新，這樣才能真正落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的一攬子舉措，有力促進(jìn)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

中指研究院認(rèn)為，從對(duì)黨的二十屆三中全會(huì)和中央有關(guān)精神的解讀來(lái)看，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)至關(guān)重要，“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策有望繼續(xù)完善落實(shí)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度。

二十屆三中全會(huì)后，

未來(lái)房地產(chǎn)的路該怎么走？

市場(chǎng)方面：充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)三中全會(huì)后政策上各城市仍將持續(xù)發(fā)力，逐漸釋放一系列新的放松政策，提振市場(chǎng)情緒。

住房保障方面：目前住房保障方面現(xiàn)房去庫(kù)存是一大痛點(diǎn)，而三中全會(huì)后中央可能會(huì)提出新的去庫(kù)存和消化存量的方案，特別是通過(guò)配售型保障房的建設(shè)來(lái)優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，既能去庫(kù)存，又能保障居民的住房需求，從而建立起一個(gè)更加穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

企業(yè)方面：國(guó)企地產(chǎn)公司在未來(lái)的角色將更加重要。作為市場(chǎng)的穩(wěn)定器和調(diào)控者，國(guó)企地產(chǎn)公司的改革和發(fā)展，不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向，也對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)有著深遠(yuǎn)的影響。未來(lái)在新的改革指引下，國(guó)企地產(chǎn)公司將承擔(dān)更多托底責(zé)任，帶動(dòng)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：二十屆三中全會(huì)公報(bào)中關(guān)于房地產(chǎn)的表述不僅揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，更為未來(lái)的政策走向提供了重要指引。希望在政府的有力推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠加快構(gòu)建發(fā)展新模式，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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