在如今城市化高速發展、商業化日趨龐雜的時代，街區商業項目以其地方特色和人性化設計的優勢成為熱門商業形態。隨著消費者需求加速多元化和個性化，傳統的大盒子式商業綜合體從千篇一律的外觀到封閉式設計，已經成為“昨日黃花”。而接棒的則是更具特色和場景感的商業街區。
街區商業充分抓住人們追求松弛感和多樣性的消費心理，與大型購物中心相輔相成，為城市增添了新的活力和魅力。開放式的設計，空間通透、視野開闊，這使得人們可以在自然的光線與空氣中游逛，體驗放松或繁華的活力。
本文將進一步探討商業街區的優勢特征，分析其與大盒子式商業綜合體的差異，展望商業街區未來的發展方向和前景。
為啥街區商業更容易被人記住？
場景化設計：從體驗到情感，重塑街區新價值
街區的場景化設計是一種強有力的策略，能讓商業區輕松成為人們心中的亮點。通過創造獨特、文化豐富的空間環境，讓人們在街區中獲得沉浸式的體驗感和情感共鳴。這種環境創造能力對街區的吸引力和競爭力都能產生積極影響。
同時，場景化設計能突出其獨特性和差異性，打造出具有鮮明風格和個性的形象，吸引更多消費者和游客前來體驗，增加街區的知名度和口碑，進而提高街區的經濟效益和社會效益。
其次，街區的歷史文化和地域特色在場景化設計中得到充分挖掘和展現，讓人們了解街區的文化內涵和故事，提升對街區的文化認同感和歸屬感。同時，設計中也可以引入新的元素和技術，創造出富有創意和想象力的空間，使街區的文化呈現新的活力和魅力。
多樣化業態：打造理想場所，引領街區新趨勢
商業街區的開放形態和生動場景使其成為理想的休閑場所。這種特性與不同業態有著更好的契合度，為消費者提供了豐富的選擇和體驗。休閑化業態的引入不僅延長了消費者的停留時間和消費頻次，也帶來了街區商業的利用率和效益。
商業街區還通過豐富的公共空間和景觀設計，讓人們在購物的同時享受到環境的美好。這種開放形態和生動場景與休閑活動的適應性，使得商業街區處于新趨勢的前沿。
此外，由于其開放的形態，更容易引入豐富的業態和特色品牌。不僅局限于餐飲和服裝等傳統業態，還可以吸引到文創店鋪、運動場所、藝術工作室等多種多樣的業態。這種多樣化的商業形態為特色租戶提供了更多的機會，為商業街區注入了新的活力和特色，進而提升了整體的商業氛圍，吸引了更多的客群到訪。
個性化品牌：獨特氣質，塑造城市魅力
街區商業越來越注重引入更多的主理人和設計師品牌，以展示他們獨特的審美和創意。這種策略不僅為消費者提供更加個性化的購物體驗，還提升了街區商業的品牌價值和口碑，增加了消費者的忠誠度和信任度，形成更穩定的消費群體。
主理人和設計師品牌之所以令人難忘，是因為它們展示了品牌的獨特氣質和內涵，為消費者創造了情感共鳴的購物場景。有些主理人甚至將自己的個人風格和理念融入到店鋪中，為消費者提供更加獨特的購物體驗。
鴻壽坊、玉鳥集等位于城市的歷史街區或文化區域的項目中，引入的品牌也萃取了在地文化，呈現出傳統歷史布局和風貌，給人一種深植于本地的獨特氛圍。讓人們在游逛同時也能感受歷史和文化的魅力，實現文化與商業的融合。
創新化運營：靈活創新，街區的差異化競爭
街區商業的運營者通常是富有創新精神的小團隊。他們不拘泥于傳統模式，而是根據市場和消費者的變化靈活調整和創新，打造獨具特色的商業空間和文化。
同時，精準地定位目標客群，了解他們的個性化需求，營造出極致的場景氛圍，讓街區商業成為城市的亮點和焦點。此外，還會適當地降低租金成本，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業態組合，提升街區商業的活力和特色。
這種具有前瞻性的商業模式，能夠滿足消費者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗，也能夠展示出街區的獨特氣質和文化，讓人們在購物的同時，感受到街區的魅力。
社交感互動：街區商業的人際交流策略
街區商業環境的設計有助于營造出社交友好的氛圍，在這種環境中，人們更容易與他人交流，并形成深刻的社交記憶。街區商業的開放空間、獨特的建筑設計和多元化的業態吸引了許多消費者和游客。尤其是年輕人，他們喜歡這種與眾不同的商業氛圍。這些人來到這里，不僅僅是為了購物，更是為了體驗、交流、社交、欣賞美好的街區風景。
獨特的建筑與裝飾的巧妙運用，及街區中豐富的公共空間和景觀設計，都讓人們可以在購物的同時，享受到優美的環境。這些公共空間和景觀設計，不僅提高了人們的停留時間，更促進了人們之間的互動和交流。
街區商業的空間記憶優勢
街區商業的空間記憶優勢在于其社交性、互動性、情感性，這些特性使其能夠更快地留在人們的記憶中，這些是盒子商業不易具備的特征。
像上海武康路、幸福里，因為其獨特的建筑風格、豐富的歷史文化底蘊和多元化的商業形態，給人留下深刻的印象，成為人們會重復訪問的地方。此外，這些街區還經常舉辦各種豐富多彩的文化活動，如藝術展覽、街頭藝術表演等，給人們帶來了美好的記憶。
此外，那些具有豐富業態場景及靈活創新模式甚至是社區商業，都與街區的形式相結合，成為街區商業空間記憶優勢的重要基礎，促進了消費者情感共鳴和認同，快速地留在人們的記憶中。
東郊記憶
那些具有豐富的歷史文化底蘊街區商業，能夠激發消費者的情感共鳴和認同感，如東郊記憶地塊原為紅光電子管廠，是成都的老工業區。經過幾次調整和演變，它成為了一個有著豐富工業文化遺產的現代化園區。
東郊記憶的轉變并不是一蹴而就的，它經歷了幾個版本的更新和改造。1.0版本是一個音樂產業園，后來又演變成2.0版本的二次元集結地。現在的3.0版本則是一個年輕潮流發生地。這個過程中，園區不斷進行調整和優化，以更好地適應市場需求和消費者喜好。
在建設過程中，東郊記憶秉承了創建多個容器的原則，逐步建立了完整的產業鏈。園區被劃分為五個主要區域：東山Re°est、7號創意集盒、北街美食區、成都舞臺和文創展演區。每個區域都有著獨特的特色和功能，但都緊扣著“新國潮、原創力、青年+”的主題。通過引入專業運營機構的共同管理，園區探索了一條潮流之路。
其余空間，利用項目的歷史動線和大場景，填充了新文創藝術區、展演藝術區和賽博朋克區。通過精心策劃的創意景觀和沉浸式互動活動，吸引游客駐足打卡，如“ARTE全沉浸式美術館·成都”、國家地理經典影像大展以及自有市集IP“東市”等場景，展現了東郊記憶的創意和年輕代表。同時，推出旅行團樂隊演出、NEED!FLEA成都站市集、新年音樂戲劇市集、燃力青年藝術展、三體和ARTE沉浸式展覽等多元文化旅游產品，提升游客的新鮮感和體驗感。
福州煙臺山
煙臺山，一個歷史名山，元末時為烽火臺，清末則為外國領事館區，如今卻成了一處融合歷史、文化、藝術和商業的旅游景區。其山上保留著大量優秀近現代歷史建筑，展示了中西文化，被稱為“萬國建筑博物館”。煙臺山公園位于山頂，提供觀賞、休閑、娛樂等多種功能，是該區域的標志性景點。
作為街區商業，煙臺山以花卉、綠植、觀賞魚、寵物和菜市等為核心，打造了別具一格的業態組合，滿足人們對美好生活的向往。同時，對歷史建筑進行了活化利用，形成了泛博物館藝術街區，展現了中西文化的城市肌理和歷史。
煙臺山的運營者是有創新精神的小團隊，他們能夠靈活地根據市場和消費者的變化進行調整和創新，打造出有特色的商業空間和文化。他們還會適當地降低租金成本，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業態組合，提升街區商業的活力和特色。
總的來說，煙臺山的街區商業是一種兼具歷史、文化、藝術、商業的綜合體，其創新化的商業模式，滿足消費者的多元化需求的商業形態，也成為展示街區獨特氣質和文化的商業空間。
廣州東山口
東山口是廣州的一個歷史文化街區，位于東山文物保護區，得名自東山寺，最初形成于清朝晚期。此地曾是外國領事館、教堂、洋行等建筑的集聚地，形成了獨特的中西合璧風格。現為廣州現存最大的中西合璧式洋樓建筑群之一。街區保留了許多近現代優秀歷史建筑，是廣州的歷史和文化的集中體現。東山口以其獨特的文化氛圍和生活方式，吸引了文藝青年、創意人士、時尚達人等群體的聚集。
作為街區商業，這里通過引入頗具風情和小資格調的咖啡店、買手店、雜貨店、獨立工作室、潮牌店等“網紅店”，實現了新舊文化的交融，成為了兼具歷史、文化、藝術、商業的綜合體，這種創新化的商業模式，滿足消費者的多元化需求的商業形態，是展示街區的獨特氣質和文化的商業空間。
東山口具有獨特的魅力和特色，吸引許多文藝青年、創意人士、時尚達人等群體，形成獨特的文化氛圍和生活方式。這里沒有忽視老居民的需求和習慣，而是尊重和融合了他們的日常生活。散步、打牌、下棋、遛狗逗貓等平淡的活動在這里依然存在，與時尚的商業形成了有趣的對比和和諧的共存。在這里，你可以看到網紅街拍、潮流元素、藝術裝置等，展現了東山口的個性和魅力。
在這種背景下，東山口社區生活得到了延續，并與時尚商業形成了有趣的對比和和諧的共存。其以獨特的文化氛圍和吸引力，吸引了廣州市內外的游客，為廣州增添了一處獨特的旅游景點。
日本下北澤
下北澤街區作為社區商業模式的典范，以“小鎮”為核心概念，聚焦于融合生活、文化、創意等多種業態的商業街區。通過充分利用項目內外的空間資源，構建了兼具現代活力與傳統溫馨的商業社區。在這里，社區居民和商戶得以輕松展開交流互動，同時也得以感受到豐富多元的商業體驗。在街區的規劃設計中，針對不同業態的特點，如引入本地特色餐飲、手工藝品、生活用品等，以及具有日式風情的布局設計，都在不同程度上體現了下北澤的獨特氛圍。
同時，下北澤街區作為東京次文化圈層消費中心的一部分，以演藝文化和年輕人的街道而聞名。諸如小劇場、酒吧、live house、獨立設計師品牌等多種文化創意元素，在這里被集聚呈現，為下北澤賦予了豐富的文化魅力。近年來，街區經歷了城市更新開發的過程，特別是圍繞舊鐵路車站原址進行的重新規劃。
新規劃的“下北線路街”，總長1.7公里，其中包含了許多新的商業設施。諸如BONUS TRACK的化整為零手法，Reload的新型復合商場，（tefu）lounge的“街區客廳”概念，Mikan下北的集裝箱式外觀，都彰顯了街區商業的創新性與個性化。
無論是這些新型的商業設施，還是社區商業與街區商業的整體融合，都表明了下北澤的文化認同與地域特色的充分挖掘。
清邁Jing Jai Market
Jing Jai Market 是位于清邁中央集團的綜合性集市，占地約70畝，商鋪超過500間，項目致力于創造共享價值，旨在為當地農民、藝術家和手工藝者提供合作場景，同時為游客提供一個感受清邁獨特文化和創意市集的機會。
市集主要由三個部分組成，分別是 Jing Jai Village、Jing Jai Market 和 Jing Jai Gallery，這三個區域代表著手工藝、食品、藝術和設計等不同的概念。其中Jing Jai Village是清邁中央集團最大的手工市場，這里匯聚了眾多精美的手工藝品，每一件作品都充滿了創意和獨特性。Jing Jai Market是清邁中央集團自2012年開業以來開設的第一個有機安全的蔬菜市場，同時也是一個囊括了吃喝玩樂用的市集，這里聚集了很多本地農民自己種植的蔬菜瓜果，以及本地人自己做的小吃美食等。Jing Jai Gallery則是清邁JJ MARKET的三個區域之一，專注于藝術和設計，這個區域匯集了當地和國際的藝術家和設計師，展示和銷售他們的作品，這里既有傳統的泰國藝術，也有現代和當代的藝術作品。
Jing Jai Market的特色和優勢在于它不僅保留了清邁的老市場文化和傳統風情，同時也注入了現代的設計和元素，形成了獨特的集市商業街區。從純有機的農副產品市場發展成了綜合性的集市，為當地農民改善了生活，為游客提供了感受清邁獨特文化和創意市集的機會。還為當地工匠提供了展示和銷售自己的手工藝品和DIY產品的平臺，為消費者提供購物的機會。
此外，定期舉辦的各種活動，如DIY活動、藝術展覽、工作坊和講座等，讓消費者可以更深入地了解清邁的藝術生態，并有機會與藝術家們進行交流和學習。還根據泰國節日、活動主題等，會更新不同的美陳裝置，主要以簡單、原生態的材質為主，融合泰國傳統民俗。
結 語
在街區商業的火爆背后，人們對更加個性化、地方化的購物體驗的追求是顯而易見的。街區商業能夠更好地滿足消費者對多樣性、地方特色的需求，而盒子型商場則需要進行轉型以適應市場的新需求。街區商業的成功經驗告訴我們，打造特色、提供個性化服務、注重多樣性的體驗和增加社交互動是商業項目必然的轉變方向。作為一個整體，我們應當關注街區商業的發展，同時也要加強對傳統盒子型商場的反思與轉型探索。
在這個變化莫測的時代，適應市場需求、提供滿足人們多樣化需求的體驗將是商業項目取得成功的關鍵。只有不斷創新，才能與時代接軌，贏得消費者的青睞，保持在競爭激烈的市場中的生命力。
文章來源：和橋機構
