隨著消費者生活方式及情感需求的多維轉變，以及外部開放式環境的階段性變化，人們不再滿足于單一的購物消遣體驗，越發心甘情愿地放慢腳步用心感受美好，力求能在鋼筋混凝土包裹下的都市生活中尋找有溫度的煙火氣和漫時光。
對此，立足西上海虹橋核心商務區、深耕滬上七載的龍湖上海虹橋天街（以下簡稱虹橋天街），積極創新應變并率先啟動了“全新天街，全線升級”的整體場景煥新，包含“天街里”戶外主題街區、戶外公園以及全館第一階段的亮點改造，從大連接、大骨架、大場景及業態組合四個維度發力，致力于打造魔都“行走的綠廊”。
目前，全新形象的戶外主題街區“天街里”作為第一階段的改造重點已于11月12日正式開街，其余升級內容將在年底全館煥新時統一入市亮相。在筆者看來，此次全新升級不僅是虹橋天街積極響應政府關于夜經濟和外擺政策的號召，力求打造出一體化的內部街區和趣味場景，用設計語言及創意靈感提升內街品質、增強街區的活力氛圍；也是其立足消費者服務營造“舒適度+精致感”的花園街區空間，優化具備“時尚活力場+都會微度假”的都市夜生活樂享氛圍，以此實現商業空間與消費生活的最佳耦合。
而全新街區“天街里”更有可能成為龍湖商業街區產品線的首個獨立式主題場景街區樣本，為商業構建新型舒適的城市生活體驗、建立城市慢行系統、完善產品線組合勢能，提供強有力的案例支撐。
七年未癢 持續出新
緊追城市熱點加速擴大傳播聲量
虹橋天街地處虹橋商務區核心位置，位于“四葉草”國家會展中心和虹橋火車站之間，作為龍湖商業首次落子上海打造的首個商業旗艦項目，不僅是虹橋商務區體量最大的購物中心之一，更是虹橋商圈名副其實的商業地標。
整個購物中心由A座、B座兩個Mall組成并由落地窗式連廊無縫銜接，自2016年開業至今，七年間虹橋天街一直在用自己的特色經營方式，從場景創新到推廣創意、從品牌能級到精細服務，多維度影響著虹橋商圈品質客群的生活節奏和體驗方式，讓商業更好地融入城市，融入消費者的日常生活，致力于打造成西上海、長三角乃至全國最具特色的綠色都市綜合體。
據了解，雖然2022年市場仍受到疫情的諸多影響，但這并不妨礙虹橋天街的高質量運營，全年在集團原創IP營銷活動的統籌部署和項目自策自創內容的雙向聯動下，以及高質量的會員服務和品牌場景持續煥新，成功實現了全年營業額超7億元、客流量近1200萬人的經營數據，其中瓏珠會員達184萬人，同比2021年會員新增數量提升108%，會員消費占比更是高達32%，持續位列城市購物中心頭部陣營，坐實強創新力及高認可度的消費打卡首選地。
錨定虹橋商務區腹地，探索新式商業場景精準兌現消費需求
作為虹橋商務區商圈的商業主力之一，能取得如此優異戰績的底層因素無外乎三點。
首先從區域上看，項目雄踞帶動區域經濟高質量發展的重要引擎的上海虹橋商務區腹地，緊鄰世界最大綜合交通樞紐之一的虹橋綜合交通樞紐，是不可多得的量級交通樞紐旁優質商業，分分鐘到達各大交通樞紐站且擁有1.5小時城市經濟輻射圈，優越的地理位置為流量汲取提供了天然優勢。
其次從周邊產業格局來看，項目毗鄰虹橋國家會展中心，預計今年將舉辦約50場大型全球性展會、日均觀展客流超20萬人，可源源不斷地為項目導入千萬級會展客群。此外，商務區內擁有包含平安、龍湖、萬科、阿里巴巴、唯品會等在的優質頭部企業，未來將形成以總部經濟為核心，高端商務商貿和現代物流為重點，會展、商業等為特色，其他配套服務業協調發展的產業格局，高量級、高品質的商辦及周邊精英家庭客群為項目注入了無限消費潛力。
最后從商業經營層面來看，為了能夠滿足核心客群對于生活方式的新追求，虹橋天街在運營期間始終立足高標準和高要求的經營邏輯，多頻次呈現首展聯展、市集派對、騎行萌寵、音樂會見面會等潮趣活動，以新式商業場景精準兌現品質化的樂享歡聚都市空間。
積極響應政策號召，乘勢“進博”全新出擊
得益于第六屆中國國際進口博覽會的強勢帶動作用，承接“大會展”、“大交通”的外溢效應，虹橋商務區的熱度呈現出前所未有的攀升態勢，關于優質消費服務和城市公共空間的提檔升級也呼之欲出，上海西部商業市場亟需輸入新驚喜和新朝氣。
與此同時，在夜經濟發展和消費新活力回歸的利好加持下，如何聚焦城市服務設施空間升級，尋味魔都最接近生活的沉浸式、體驗式、互動式的夜間消費聚集區，也為虹橋天街的全面升級煥新提供了新思路。據悉，本次虹橋天街通過打造新主題、新場景進行全面煥新，從交通組織、內街景觀、公園綠地、門頭店招、入口引導、燈光效果、品牌選擇7個方面入手，采用階段性改造模式尋求用商業的力量重塑城市與人的關系，為虹橋商務區呈現一個可供City Walk、逛吃嗨玩、夜游品鑒等多元消費體驗的新潮空間。
破局成熟期項目經營瓶頸
深挖虹橋天街全新升級的四大考量
當前，若想做好商業經營必須要懂得營造并調動消費者情緒價值，緊抓核心客群的心理痛點，全身心地為其打造一個精神放松的情感場域，療愈情感、撫平情緒。
七年來，虹橋天街所在商圈逐漸發展成熟，圈內高消費力、高品質追求的客群基數動態性擴大，他們更加注重品質生活、社交互動的質感提升，加之區域內產業升級發展、城市規劃部署，原有的供需平衡狀態不能滿足當下的消費訴求。
此時虹橋天街率先站出來開始主動且全面的前瞻性探索，升級煥新、重裝改造，全新戶外主題街區“天街里”也由此落成，在品牌組合和場景美學的同步迭代下，致力于實現傳統城市商業設施公共空間的資產保值和提質增效，加快更新城市風貌、煥新消費生活場域、落實新生活方式的品質化探索，打造城市更新標桿項目。
建筑美學秉承綠色理念，功能性和游逛度齊驅并進
據了解，此次虹橋天街的升級改造采用“留改增調”多措并舉的方式進行科學煥活，秉承綠色理念在建筑空間、燈光氛圍、步道景觀、商業動線等方面潛心設計，達到功能性和游逛度齊驅并進的目的，更新城市風貌，迎合新時代消費者的生活滿足。并且，在整個施工過程中虹橋天街精心設置圍擋隔離并設有專人及時清掃灑水，確保不揚塵、不落灰、不影響周邊。
值得一提的是，在戶外主題街區“天街里”升級方面，虹橋天街還將原有的車行道改為步行道，保留盲道設施并對道路兩側景觀進行同步調整，新增綠色植物環繞的特色花園，在街口廣場和公共綠地增設特色花境、休憩空間、公園廣場等，開闊的空間和便捷的交通讓公眾在步入項目之初就能感受到人與自然的和諧氛圍，也為后續的品牌運營、活動落位、餐飲多點經營提供留白空間支持。虹橋天街還結合夜間商業場景，對戶外燈光效果進行全新升級，有效強化光影美學效果和建筑辨識度。
除了已開街的“天街里”外，項目還在全館內部的第一階段升級調整中，更加注重商業動線的通達性和便捷度改造，煥新特色美食主題區、優化全新商戶店鋪形象、增設花團錦簇的花園式外擺區，以及精心提升衛生間、電梯廳等公區的服務品質，待到年底全館煥新亮相時，將為消費者全面營造一個更具吸引力和高品質的新式商業空間。
未來圍繞“社交”“舒緩”“年輕力”等多維因子，虹橋天街還將打造可遠眺城市天際的放空屋頂、可自如休憩的綠地公園、可承載多元內容的樞紐連廊，持續為區域注入松弛感和新活力，呈現更加有靈魂、能共情的商業空間。
尋味樂活生活場域，用品牌的力量造就驚喜社交地
據第一財經發布的《2023年城市夜生活指數》，上海在全國337個城市中夜經濟指數排名第一。依靠不斷導入的辦公白領人群、便捷的交通以及逐漸成熟的商圈氛圍，多樣化的夜生活選擇在虹橋商務區生長起來。
在市場紅利及政策引導下，虹橋天街在更新的過程中亦重新審視消費者對于更多元的生活方式憧憬，在工程場景改造的同時，還重新整合品牌組合能級，重構消費場景打造全時段社交新空間，通過“樹蔭外擺+一店一色+活動公園”充分構建現代舒享社交新聚場，讓商務白領下班后不再直接奔赴市區傳統成熟商圈，而是能夠留下來自在社交、釋放壓力。
一方面，虹橋天街通過調整餐飲業態比例，將環球珍饈和人氣餐飲收納囊中，其中不乏晶浦會、灘外灘、廚官、徐記海鮮等高端商務宴請品牌，還將B2層打造成多樣化的白領商務餐聚集區，精準切中商辦客群對于特定消費場景的新需求。
另一方面，全新戶外街區“天街里”作為此次改造煥新的核心部分，依托原有街區的品牌業態和運作經驗充分迎合當下年輕人的喜好，重點營造“氛圍感”“強體驗”“互動性”“健康自然”等消遣風格，在引入延時經營人氣網紅餐飲的同時，新增韓料、潮汕菜、海鮮等新品類豐富原有業態，如WOWLUCKY創意韓料、浩生仔·潮汕牛雜煲、破店肥哈·海鮮·燒烤等網紅夜宵品牌，高顏值的品質餐廳、全新的店面形象，在統一設計語言的精心營造下，完美契合消費者的高審美，精準高效地引入區域特色品牌為項目打造更多的風尚社交空間。
Mall+街區的全新復合形態，將高階消費場景活力拉滿
據了解，在虹橋商務區建立之初，城市規劃就有意識地用空中連廊、地下通道等空間將各個建筑體進行連接，打造“步行可達”的商務區場景，這也為各城市公共設施的復合形態建設提供先天有力的硬件支撐。
高質經營的虹橋天街作為傳統的盒子Mall經營形態，結合全新改造后氛圍感十足的“天街里”街區形態，讓商業整體成功變身為區域內少有的全新復合型商業體，更以創新的商業空間、差異化的品牌組合、多元豐富的消遣場景無縫銜接AB館，破局成熟期項目的經營瓶頸，無限放大項目整體的游逛社交標簽，不僅能有效吸引新一代消費者的到達，還能為虹橋商務區注入更多活力新內容。
從商業配套到生活方式滿足，為西上海定制專屬聚享社交空間
恰值“進博會”舉辦契機，虹橋天街通過全面改造升級將更加落地“進博美好生活基地”的目標，不僅能為目標客群提供參觀交流、商務洽談、日常消遣、社群分享、圈層互動等服務內容，如天街里開街期間，項目在AB館連廊開展【進博美好生活基地】和【龍民節】等主題活動，為進博助力的同時，更通過圈層活動深度鏈接商務區客群。
此外，在文體中心的支持下，虹橋天街在“天街里”開街當日，落地了由上海市體育局和閔行區體育局指導，新虹街道黨工委、辦事處主辦，虹橋天街合作發起的【漫跑樞紐·2023新虹10KM跑】全民跑步活動，深度結合改造后的內街及公園場地優勢，吸引了眾多城市活力客群的踴躍參與和自發打卡曝光，持續放大項目的影響力和傳播效應。
未來，虹橋天街還將立足場地優勢，結合檔期打造音樂節、咖啡市集等青年文化主導的城市級主題活動，在場景打造上更加注重增強游逛體驗，激發年輕力社交生活方式的萌生和匯聚，引領帶動客群的消費行為和生活習慣升維，真正完成從商業配套到生活方式滿足的商業模式進化，為西上海定制專屬聚享社交空間。
結 語
當下中國經濟的穩健恢復、加速增長，以及各類促消費、穩經濟、助增長政策的實施，無疑給商業地產行業帶來了諸多發展利好。
龍湖上海虹橋天街正是精準地踩著市場祥云對城市漫時光生活進行無限探索，立足項目專業創新的打造能力、高水準的運營能力、高顏值的商業審美、精細化的服務調性，在場景、品牌、街區等多角度重點發力煥活，為高品質生活人群創造全新的Mall+街區的雙重場景屬性，結合龍湖商業瓏珠大會員體系的數智賦能，重新煥發生命力融入年輕一代人的生活。
重要的是，伴隨著龍湖上海虹橋天街的更新活化，所有呈現出的新內容都是城市化進程發展的智慧產物，通過城市更新喚起人們對美好生活的追求和憧憬，用商業的力量深度參與上海市城市公共空間設施與服務的優化升級，推進成熟片區的改造活化，從而打造升級為輻射區域、特點鮮明的商業綜合體，充分提升城市更新項目的資產價值，為加快虹橋商務區的區域更新、激發城市新鮮活力提供了全新范本。
文章來源：中購聯
