新興商業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新路——城市微度假

國內(nèi)圍繞中心城市的微度假產(chǎn)品日漸成為居民的主流旅游消費模式。以周末假期為周期，避免長途跋涉，就近度假的需求逐漸受到家庭與年輕消費群體的喜愛與追捧。

新消費模式應(yīng)運而生

在近幾年消費群體更替與微度假需求產(chǎn)生的影響下，城市更新的步伐開始加速。消費者的需求也隨之改變，從傳統(tǒng)商業(yè)的目的性消費轉(zhuǎn)變?yōu)閷で蟾孢m的放松體驗消費，滿足消費者基本購物需求以外的放松心情、拍照打卡、靜坐休息、朋友社交等要求。這些一系列的因素導(dǎo)向著未來消費的趨勢，直接推動了商業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐。

在城市生活中，居民的日常生活主要涵蓋三個空間，分別是第一空間居住空間，第二空間工作空間，和第三空間購物休閑空間。而生活質(zhì)量提高的關(guān)鍵點就在于提升第三空間在我們?nèi)粘Ｉ钪械恼急龋s短在第一和第二空間的時間。

如何利用平時閑暇或者周末時間進行短暫社交，成為大家面對生活與工作壓力的宣泄口。在新的消費模式下，大眾和資本的目光都聚集在城市的第三空間上。短暫而舒適的放松體驗，大多是依附產(chǎn)品而創(chuàng)造的第三空間帶給消費者的感受，而消費者也更愿為這類型的體驗、服務(wù)、環(huán)境，甚至是情感買單。

這種新興的商業(yè)形態(tài)更多是以情景式、體驗式、帶入式的消費模式嵌入，把消費者的感官及心理體驗始終放在第一位，集體驗觀光、文化藝術(shù)、餐飲娛樂、時尚購物以及親子活動等多元素于一體的閉環(huán)消費全鏈條，營造出獨特的特色商業(yè)模式。

不可忽視的網(wǎng)紅屬性

當(dāng)前，依靠社交媒體平臺向消費者種草新的網(wǎng)紅店、打卡地等，這無疑是當(dāng)下廣告效果最佳的途徑。從信息到消費的收益，最大效率地實現(xiàn)品牌或商家的知名度，實現(xiàn)客源引流到消費。

福州煙臺山

在剛剛結(jié)束的國慶假期里，煙臺山成為福州當(dāng)之無愧的「流量王」。福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)9月30日全面開業(yè)，超6萬㎡商業(yè)面積，打造了福州首個以「藝文」為標(biāo)簽的歷史文化街區(qū)。

據(jù)悉，由于煙臺山的歷史建筑與街巷眾多，因此，項目方以「不改變文物原狀、尊重傳統(tǒng)保護建筑文化多樣性、可識別、最小干預(yù)、可逆性、安全性」六大原則來進行保護修繕歷史建筑。

其中，煙臺山的一大特色便是以清水紅磚、廊式、古厝為主的新建建筑形態(tài)，與原有建筑的歷史風(fēng)貌融合統(tǒng)一。在尊重、保護區(qū)域歷史文化基礎(chǔ)上的，來呈現(xiàn)煙臺山的百年摩登。

在業(yè)態(tài)方面，福州煙臺山積極發(fā)展首店經(jīng)濟，在一期基礎(chǔ)上，二期又引進了30%國內(nèi)外知名首店品牌。業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、酒店、休閑、娛樂等，吸引諸多市民駐足體驗。其中不乏風(fēng)靡滬上的咖啡“場”牌M Stand、Holiland好利來全國首家Pink主題快閃店、福建首家西班牙甄選餐廳SOL Tapas、全希臘籍團隊甄選餐廳G.O Spectrum今橄欖等。

在二期業(yè)態(tài)中，尤為突出的是體驗業(yè)態(tài)的增加，例如增加了書店、酒店、劇場等體驗業(yè)態(tài)，在提升品牌豐富度的同時，激活并發(fā)揮了項目的文旅屬性，也符合了當(dāng)下「微度假」的特性，為消費者的游逛增添了情致。

杭州天目里

天目里是一個集辦公、藝術(shù)空間、實驗劇場等多元業(yè)態(tài)為一體的城市商業(yè)與藝術(shù)綜合體項目。該項目從落地的那一刻，就吸引著大眾的目光，一度成為杭州年輕消費群體周末微度假的首選地。

天目里其實最初的定位是辦公園區(qū)，但在建設(shè)過程中，隨著高品質(zhì)空間的打造，各種高端和網(wǎng)紅品牌的不斷入駐，與眾不同的商業(yè)模式，讓天目里成為一個集藝術(shù)與商業(yè)為一體的杭州新地標(biāo)。

天目里一樓目前的業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂、服飾為主，包括咖啡茶飲類Seesaw Coffee, 喜茶GO, % Arabica, Cycle&Cycle, 綜合餐飲品牌山葵家，18號酒館，芥末酒館，時尚買手百貨店B1OCK，以及全球最美書店之一蔦屋書店，天目里美術(shù)館，展廳之館，之市，之駐，游牧畫廊等，幾乎每一個品牌都自帶網(wǎng)紅屬性和客源引流。

天目里引入國內(nèi)首家蔦屋書店，頂著全球最美、北野武最愛、日均流量破萬等標(biāo)簽，一開業(yè)就成為杭州最文藝的網(wǎng)紅打卡地。

天目里不僅擁有自己的當(dāng)代美術(shù)館，它本身也像一個“沒有圍墻的美術(shù)館”，在公共區(qū)域內(nèi)，還有8個常設(shè)公共藝術(shù)作品，嵌入走進天目里的每一步。

大洋經(jīng)典·天安千樹

天安千樹位于上海普陀區(qū)的莫干山路600號，總占地5.9萬平方米，該項目自建筑草圖曝光起，就以千面千姿的獨特造型自帶流量，成為了一個大家都期待的網(wǎng)紅建筑。其在設(shè)計中將大自然的元素融入購物環(huán)境中，創(chuàng)造了一個是商業(yè)綜合體，也是藝術(shù)中心的城市綠洲，集逛、吃、拍、玩于一體，成為2021商場界的年末壓軸大作，也為魔都增添了一個魔幻的商業(yè)新地標(biāo)。

商場共引進了160+個重磅品牌，橫跨潮流、美食、生活以及文化藝術(shù)多個領(lǐng)域。開業(yè)當(dāng)天還開啟了持續(xù)至2022年的博物館級別的藝術(shù)盛宴，多種風(fēng)格的藝術(shù)形式都能在這里看見。

天安千樹不僅外觀魔幻，內(nèi)部構(gòu)造也相當(dāng)震撼，整體構(gòu)造極具設(shè)計感，數(shù)百根的立柱連接著地面和天空中的綠化，樓梯的采光天井，GFRC穿孔的天花面板，藝術(shù)巨幕等等，使得前來打卡的人都能感受到沉浸式的體驗。

天安千樹主入口處的超高透明大廳——日出空間，宛如旭日東升時的絢爛油畫。乘電梯上樓還有一個日落空間。

L層的打卡C位，是藝術(shù)巨幕的solo專場，穿梭其中，沉浸式千樹能量感拉滿，頗具未來風(fēng)。

貫穿商場的3個巨型藝術(shù)電梯井，帶有三位當(dāng)代藝術(shù)家的藝術(shù)作品，透明電梯和后方的巨型畫幅融為一體，成為色彩繽紛奪目的視覺盛宴！

天安千樹蘇州河一側(cè)的紅色藝術(shù)塔，其實是百年榮氏阜豐面粉廠老鐘樓塔設(shè)計元素的保留創(chuàng)新，化身實用的觀光電梯藝術(shù)塔，乘電梯也能坐擁蘇州河美景。

商場莫干山路的南立面，是一整面的“藝術(shù)巨幕墻”，由全球16位藝術(shù)家繪制，來逛吃也能拍涂鴉寫真。

天安千樹項目以“創(chuàng)意”為基因，集建筑藝術(shù)、文化傳承、歷史遺產(chǎn)與自然風(fēng)貌為一體，是一個將“在地性”納入宏大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃之中的典型。

不同場景對于消費者的爭奪，不僅體現(xiàn)在空間與距離上，更體現(xiàn)在時間的占用上。在消費本身可以通過越來越多的渠道來實現(xiàn)的情況下，試圖讓顧客的整個周末（甚至小長假）都在這里度過，已經(jīng)不是靠傳統(tǒng)商業(yè)本身就能夠完成的。想要打造微度假目的地，需要從商品消費以外的維度入手，將具備強吸引力的業(yè)態(tài)，與購物功能聚合，為消費者驅(qū)動新的假期憧憬。

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