多項重磅利好落地，首套住房認房不認貸！

8月25日，據(jù)媒體報道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

同日消息，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

8月末三部委推動首套房認房不認貸政策落地，穩(wěn)定市場預(yù)期

本次住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知明確“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策”。優(yōu)化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

明確指出將政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，為地方政策打開空間，若地方加快執(zhí)行，將有助于促進“金九銀十”購房需求釋放

根據(jù)中指監(jiān)測，目前一線及個別二線城市仍執(zhí)行首套“認房又認貸”政策。本次三部委明確提出“此項政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱，供城市自主選用”，為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開了空間，預(yù)計多數(shù)二線城市將較快跟進落地，對于一線城市而言，同樣存在政策預(yù)期，由于一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執(zhí)行，預(yù)計將對市場產(chǎn)生較為明顯的帶動。整體來看，中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底，降低居民換房成本

此前，在2022年9月底，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個人所得稅的退稅優(yōu)惠時間至2023年年底。此次，三部委發(fā)文是與前序政策的有效銜接，提出自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。一年內(nèi)換房退個稅政策有助于降低購房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。

整體來看，在7.24中央政治局會議滿月之際，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。相較于以往，此次政策更加細化和具體，明確推進首套住房不認貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。

文章來源：中指研究院