空間和內(nèi)容破圈升級，城市文化聚落新范本

很多時候，

人們喜歡的不是產(chǎn)品本身，

而是產(chǎn)品所處的場景，

以及場景中自己浸潤的情緒。

今年的冬天，打開社交平臺你會發(fā)現(xiàn)，年輕人熱衷的話題竟然是復(fù)古味濃郁的“圍爐煮茶”。根據(jù)抖音數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于圍爐煮茶的話題多達(dá)46億次播放，“圍爐煮茶”在2022年成為最火最潮的新式休閑和聚友方式。

與往年的“熱紅酒”有異曲同工之妙，“圍爐煮茶”的背后是新一代消費(fèi)群體對于生活氛圍感、儀式感以及新式社交空間的強(qiáng)烈需求。

隨著新一代消費(fèi)群體生活方式發(fā)生變化，商業(yè)必須從需求出發(fā)，在空間中創(chuàng)造出更多氛圍感和沉浸式的體驗(yàn)。贏商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，印力集團(tuán)杭州城市商業(yè)公司（以下簡稱“印力杭州”）及時洞察了新時代消費(fèi)需求風(fēng)向，開創(chuàng)性在空間和內(nèi)容上探索和升級，并扎根城市發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)形勢低迷下聚焦經(jīng)營逆勢突圍跑贏大盤，為行業(yè)提供了商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)秀范例。

印力杭州自成立以來，與“水系”結(jié)緣，布局杭州、寧波、溫州、福州濱水4城，落子13個項(xiàng)目，創(chuàng)新商業(yè)模式的步伐穩(wěn)健，其印象系產(chǎn)品始終推動城市的更新和發(fā)展，并在消費(fèi)者市場中地位進(jìn)一步穩(wěn)固，也是在大環(huán)境趨緊的形勢下跑贏大勢的經(jīng)營典范。

從健康生活美學(xué)出發(fā)

煥新商業(yè)場景引領(lǐng)新風(fēng)尚

一個健康生活美學(xué)空間，起于設(shè)計(jì)，

忠于氛圍感的營造。

后疫情時代下，健康生活美學(xué)逐漸被重視，印力杭州能夠迅速感知風(fēng)向標(biāo)，契合大眾對健康、美學(xué)、開放式商業(yè)空間的需求，在多個項(xiàng)目上創(chuàng)新空間，傳遞健康生活美學(xué)理念，引領(lǐng)綠色生活新風(fēng)尚。

首先在空間創(chuàng)新上，印力杭州進(jìn)一步提升空間利用率，形成獨(dú)特的空間IP，在項(xiàng)目上觸發(fā)客群由下而上的流動，吸引年輕客群尤其是Z世代群體，不僅注入商業(yè)青春和活力，并延伸商業(yè)的觸達(dá)范圍。

造夢空間——場景營造新浪潮

翻閱四季，關(guān)于美好生活多種想象

印力匯德隆杭州奧體印象城“天空之鏡”和“室內(nèi)雨林”

印力匯德隆杭州奧體印象城在升維空間上嘗試，從設(shè)計(jì)到空間氛圍，2022年以四季變化為全年主線，持續(xù)煥新打造“情理之中、意料之外”的造景交互體驗(yàn)，開展以“春日露營”和“不落夏 Summer up”為主題的互動體驗(yàn)活動，同時聚焦戶外經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)、微醺經(jīng)濟(jì)對美學(xué)+沉浸式場景體驗(yàn)的需求，提升客群交互感，推動“天空”IP達(dá)到新高度，刷新人們對商業(yè)空間的想象力，形成項(xiàng)目專屬的“天空”IP。

“天空”IP深度與科技聯(lián)姻，結(jié)合空間氛圍感，塑造流量密碼。其中天空跑道打通了線上小程序的“運(yùn)動無界”功能，通過累計(jì)運(yùn)動里程與好友進(jìn)行PK，贏得運(yùn)動積分、優(yōu)惠券等，獲得運(yùn)動樂趣。

潮聚空間——拉動Z世代活力引擎

TOD上蓋，聚焦夜經(jīng)濟(jì)，激發(fā)年輕力

西溪印象城“落日大道”

2022年杭州地鐵3號線后通段開通，針對大量Z世代年輕客群的到達(dá)，西溪印象城則是以落日為主題，借助毗鄰的西溪濕地景觀，通過不同的特色空間打造，引導(dǎo)客流從一樓到頂樓的落日觀賞平臺，提升客流流動性。

同時，西溪印象城積極引入如巡山令、COMMUNE、很久以前羊肉串、rose&room 、湊湊、楠火鍋、半坡上等夜經(jīng)濟(jì)品牌延長經(jīng)營時間，營造活躍和青春的消費(fèi)場景和打卡亮點(diǎn)，從而激發(fā)消費(fèi)活力。此外，西溪印象城在落日大道的起點(diǎn)還不時開展集市活動，豐富業(yè)態(tài)，充分利用屋頂空間平臺策劃特色場景活動，營造社交氛圍感。

開放式空間——打破商業(yè)邊界

24h濱水街區(qū)，回歸城市煙火氣

溫州印象城MEGA“濱水街區(qū)”

溫州印象城MEGA通過建筑與景觀之間的共生關(guān)系打破商業(yè)與城市的邊界，在統(tǒng)一市政公共場所邊界形態(tài)的同時，為人們提供沉浸式體驗(yàn)與閑暇休憩并存的社交場景式的24小時濱水街區(qū)。富有活力的美陳和集市活動盡情呈現(xiàn)，延展人們對于自由空間的向往，提升社交功能，為城市發(fā)展與繁榮帶來新的活力與生機(jī)，助力煙火氣回歸。

生態(tài)空間——瞄準(zhǔn)綠色新場域

全新升級，激發(fā)家庭消費(fèi)活力

金沙印象城“天空農(nóng)場”

金沙印象城開業(yè)以來，以常換常新變革運(yùn)營模式，迎合當(dāng)下社交和消費(fèi)需求，瞄準(zhǔn)健康經(jīng)濟(jì)時代下炙手可熱的“農(nóng)場經(jīng)濟(jì)”，在頂樓空間開創(chuàng)性地引入“創(chuàng)新全產(chǎn)業(yè)鏈的都市空中田園”品牌田里丫空中田園，將超5000㎡的“都市農(nóng)場”搬進(jìn)了購物中心。

農(nóng)場涵蓋了糧倉、四季草坪、智慧育苗室、多功能種植區(qū)、小動物飼養(yǎng)區(qū)、立體種植采摘區(qū)、親子DIY區(qū)、“一米菜園”會員區(qū)、品鑒中心區(qū)、生活美學(xué)打卡區(qū)、親子游樂區(qū)、萌寵樂園區(qū)、草坪活動區(qū)等多個區(qū)塊，為消費(fèi)者提供了一個全新體驗(yàn)式的社交空間場所，尤其受到親子家庭客群的歡迎，激發(fā)親子家庭群體的消費(fèi)力。

運(yùn)動空間——嵌入式體育場

釋放運(yùn)動自由新能量

古墩印象城“天空球場”

印力杭州尤其在運(yùn)動空間上的創(chuàng)造力獨(dú)樹一幟，如2022年古墩印象城開放屋頂，并同期發(fā)布「6036天空球場」計(jì)劃：在1萬余方屋頂打造出一個 6036 平米的天空球場，空間運(yùn)用率達(dá) 60%。同時“天空球場”運(yùn)用多元的墻繪體現(xiàn)運(yùn)動活力主題，引入足球、籃球、網(wǎng)球三大項(xiàng)目，大膽釋放屋頂空間，成為新一代消費(fèi)群體日常活動和打卡空間，完成從“吸客”到“留客”，日常結(jié)合世界杯主題開展互動活動，在世界杯消費(fèi)經(jīng)濟(jì)下形成新的增長點(diǎn)。

不僅如此，印力杭州一直身體力行踐行健康生活理念，在2022年繼續(xù)開展城市樂跑賽和毅行活動，向上的積極態(tài)度感染著城市生活，成為商業(yè)一道亮麗的光芒。

“長期主義”深入城市在地化融合

推動城市進(jìn)階新時代

從《看不見的城市》到阿那亞，

每一座城市都有代表性的地標(biāo)和商業(yè)文化。

商業(yè)的長期主義認(rèn)為，“越是變化，越是需要長期主義”。無論是深耕城市還是在地化的改造都是應(yīng)對市場變化和城市變革的有力武器，也是最大的“順勢而為”。

印力杭州踐行“長期主義”內(nèi)核，在地化改造和探索上進(jìn)入了新的層次，萬科集團(tuán)攜手印力杭州打造福州煙臺山城市更新項(xiàng)目，于2022年全面開業(yè)。作為城市歷史與摩登現(xiàn)代的融合范例，福州煙臺山展示了東西文化的交融商業(yè)場景，聚集有想法有創(chuàng)意的主理人，共創(chuàng)福州商業(yè)繁榮和潮流文化。

如福州煙臺山創(chuàng)新打造極致年輕、潮流的新銳商業(yè)與藝文空間Y+Space。Y+Space以“設(shè)計(jì)”驅(qū)動商業(yè)，對原有歷史建筑的70%區(qū)域采取輕裝修的設(shè)計(jì)和改造，展現(xiàn)無吊頂、清水混凝土墻面等功能建筑美學(xué)，并通過內(nèi)街外街化的方案，打造一條“煙山公路”。不同的是，Y+Space引入三藝術(shù)空間、華記雜貨鋪、Roxy Rolle等小眾品牌，形成自己的團(tuán)隊(duì)和社群及流量擔(dān)當(dāng)，并且堅(jiān)持與品牌共創(chuàng)，相互激發(fā)靈感，鏈接內(nèi)容，讓品牌更敢于突破自己，最終為消費(fèi)者呈現(xiàn)更加完美的商業(yè)生態(tài)。如今這里不僅是年輕人的必打卡地，更是年輕人的興趣聚場和社交空間，將時間保管的地方。

行走在近代西洋式風(fēng)景建筑的煙臺山，閩南風(fēng)光婆娑樹影下充滿藝術(shù)和時尚標(biāo)簽的商業(yè)氛圍彌漫。此時的煙臺山已然超越商業(yè)的意義，是印力杭州在城市更新、文化傳承和美好城市生活構(gòu)建上的價(jià)值范式。

印力深耕寧波第10年 雙座印象城邁向新時代

在浙江第二大城市寧波，印力杭州已經(jīng)深耕10年，見證寧波飛速發(fā)展，旗下的寧波鄞州印象城和寧波海曙印象城通過首店經(jīng)濟(jì)和針對青年群體的IP活動和深度會員營銷，為寧波的發(fā)展升級提供強(qiáng)有力的支撐，引領(lǐng)消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)，帶領(lǐng)寧波進(jìn)階新時代。

寧波海曙印象城作為區(qū)域首個購物中心項(xiàng)目成立2周年，隨著寧波市民廣場、文體中心以及西洪大橋等配套的陸續(xù)啟用，如今成長為煙火氣蒸騰和商業(yè)向心力的代表。

寧波海曙印象城

寧波海曙印象城通過豐富的業(yè)態(tài)和煥新的商業(yè)空間，持續(xù)聚合優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品牌，2022年更是有高端嬰童品牌Qtools、寧波菜網(wǎng)紅品牌阿毛飯店、大型電玩游樂品牌王者之風(fēng)等，帶來富有品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿足海曙西居民迅猛增長的消費(fèi)需求，將“客流”變現(xiàn)“客留”，人氣高昂。

去年是鄞州印象城的十周年，正如該項(xiàng)目十周年的前宣視頻所說：所有經(jīng)歷，都是來自時間的獎勵。這些經(jīng)歷，既是項(xiàng)目向內(nèi)、向外的更新生長，也是和消費(fèi)者的同頻共振、與商戶的共生共榮、與城市的一同前行。

面對時代發(fā)展和消費(fèi)需求變化寧波鄞州印象城積極應(yīng)對和調(diào)整，2021年及2022年共計(jì)引進(jìn)53家首店/旗艦店品牌，品牌數(shù)占比23.2%，如新銳母嬰品牌全國首店BEBEBUS、湘第和全國首店、浙江首店代數(shù)學(xué)家、寧波首店安踏AES PLUS城市高級體驗(yàn)店、西塔老太太城市首店、SALOMON城市首店等，為寧波注入鮮活力，打造新型消費(fèi)場景。

寧波鄞州印象城推出會員運(yùn)營新打法，通過2022年?年戲劇成長計(jì)劃的IP活動，共創(chuàng)情感價(jià)值，2023年將繼續(xù)打造青年社區(qū)，提升會員歸屬感，提高與客群的黏性。

社區(qū)構(gòu)建創(chuàng)新

創(chuàng)造商業(yè)可持續(xù)價(jià)值

可持續(xù)發(fā)展是價(jià)值、是趨勢，更是一種美好生活的向往。

商業(yè)的根本是以人為本，以客為先，正如印力集團(tuán)董事長丁力業(yè)在最新的《2022-2023商業(yè)洞察》中所說：“商業(yè)不僅是商業(yè)場所，也是社區(qū)的公共空間，更是城市的文化聚落。因此，把根扎進(jìn)社區(qū)、融入城市發(fā)展，商業(yè)的韌性才會更強(qiáng)。”當(dāng)我們深入探討印力杭州2022年的歷程和突出成績，其內(nèi)核無外乎是在平衡商業(yè)與城市、社區(qū)及人之間的理想關(guān)系，搭建匹配市場需求和城市更新的平臺和場景，形成多元效應(yīng)的生態(tài)體系。

印力杭州從城市和社區(qū)美好生活、和諧關(guān)系的構(gòu)建出發(fā)，落腳于品牌、消費(fèi)者，順應(yīng)局勢，聚焦商業(yè)空間的創(chuàng)新和會員運(yùn)營，能夠沖破“至暗時刻”的客觀大環(huán)境逆勢突圍。

印力杭州的商業(yè)項(xiàng)目可以與城市共生共長，可以充盈著人間煙火氣，也可以成為傳承文化的介質(zhì)，根本上是讓人們時刻懷念富有溫暖的公共空間，推動商業(yè)可持續(xù)發(fā)展。通過在項(xiàng)目空間創(chuàng)新和在地文化項(xiàng)目的運(yùn)營，印力杭州繼續(xù)保持著生命力和活力，相信之后的商業(yè)之路將走得更久更有信心。

文章來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察