一年多來，輕資產運營已成商業地產運營商布局未來的關鍵。
一方面，對于重資產高負債的傳統房企來說，輕資產運營模式下企業資金壓力更小，有利于品牌持續對外擴張。另一方面，市場上亟需盤活的資產很多，一些存量項目需要有運營能力的品牌方進駐。
過去以大規模、快周轉模式快速發展的碧桂園也搭上輕資產的快車，于去年底提出“輕重并舉、內外并重”發展策略，以期長年沒有起色的商業板塊（碧桂園文商旅集團）跟上同行的腳步。
戰略加持下，碧桂園文商旅集團獲得快速發展。根據觀點網最新盤點數據顯示，自去年底至8月，碧桂園文商旅集團接管的輕資產項目已達15個（9月新增2項目）。
補充：9月15日碧樂時光落戶石家莊金橋；9月21日，常州碧樂城舉辦動工儀式 圖源：觀點網
在新的發展階段，這一股崛起的新力量份量如何，又能為商業市場帶來多大的變化呢？
輕資產加速
多條產品線對外輸出
在碧桂園文商旅集團官網上，對企業主要是這樣介紹的：
（1）碧桂園文商旅集團是碧桂園旗下商業資產運營公司，前身是碧桂園集團2005年創建的商管團隊，于2018年整合成立，業務涵蓋購物中心、社區商業、長租公寓、特色文旅、品質辦公等；
（2）集團業務目前已布局60余城，商業總量逾800萬㎡，商業項目逾150個，長租公寓布局全國20個城市，戰略合作品牌商家超1000家。
不管是發展年限，還是商業規模，碧桂園文商旅集團都是中國商業圈里“大佬”。而從其過往市場表現來看，碧桂園文商旅集團的商業項目一直缺乏存在感。
自2021年底推行輕資產戰略以來，碧桂園文商旅集團發展速度加快，市場對它的關注也越發多。
產品線方面，根據不同地域情況，碧桂園文商旅集團加快了碧樂城、碧樂時光、碧樂坊三大產品線對外管理輸出。
開業項目來看，今年以來，碧桂園文商旅集團接連開出廣州番禺碧樂時光（4月30日）、韶關太陽城碧樂坊（4月30日）、貴陽觀山湖碧樂時光（5月1日）、東莞里悅里購物中心（8月19日）四大項目。
東莞里悅里購物中心
此外，今年年內，還將有無錫碧樂城、鞍山碧樂城、蘭州東湖廣場、大連開發區碧樂時光、阜陽潁州碧樂坊等入市（信息源于碧桂園文商旅集團微信公眾號）。
缺乏核心城市運營經驗
商業運營能力是短板
盡管近一年來碧桂園文商旅集團外擴很快，但不得不面對一些現實問題。
首先，該集團內部資源整合仍存問題。
碧桂園文商旅集團明確對外的產品線是碧樂城、碧樂坊、碧樂時光，而在碧桂園莞深區域，形成了里悅里、喜悅里、生活里產品體系，在碧桂園滬蘇區域，則推出了獨立運營的“鳳凰”系列商業品牌——鳳凰茂、鳳凰鄰里、鳳凰薈。
碧桂園莞深區域首個商業項目——茶山里悅里購物中心
這些品牌雖然都由碧桂園文商旅集團管理，但品牌不一，會使消費者出現認知誤差，不利于管理方與品牌間的雙向綁定。
其次，從碧桂園文商旅集團官網對外展示的項目來看，展示的碧樂城品牌都還未開業，今年開業計劃中也沒有這些項目。碧樂城品牌是其高端產品線，重點項目都未開業，難以體現運營能力。
再次，碧桂園文商旅集團缺乏在一線或新一線城市核心地段商業成功運營經驗。
2019年9月，碧桂園文商旅集團與賽特集團簽約，并于2020年3月對北京賽特購物中心進行升級改造，擬打造一個“科技+潮玩”的主題商業，但合作沒能順利推進。今年5月，該購物中心由金地商置接盤。
同樣是2019年，碧桂園莞深區域公司與深圳一家投資公司合作運營了南山碧桂園喜悅里。該項目與深圳萬象天地僅一路之隔，但項目開業沒多久就只剩一地雞毛。
如今，我們從碧桂園文商旅集團輕資產擴張情況來看，新增項目雖有廣州、東莞等一線及新一線城市項目，但大盤仍然在下沉市場。
而縱觀中國商業地產圈，下沉市場有萬達、吾悅等強勢品牌，碧桂園文商旅集團資格雖老，但商業功底不強。
商業氛圍濃厚的重點城市，早已是神仙打架，競爭異常激烈，碧桂園文商旅集團想要進入，也將困難重重。
碧桂園商業的機會
梳理發現，碧桂園商業板塊的發展機會可能落在碧桂園服務身上。
碧桂園服務是物企行業里的龍頭公司。在輕資產運營快速發展的2021年，碧桂園服務斥資超200億元收購了藍光嘉寶服務、富力物業旗下的富良環球、鄰里樂控股等上市物業公司，今年上半年又收購了中梁旗下的百悅智佳服務。
多筆收并購，為碧桂園服務帶來大量商業地產項目資源。
同時，在碧桂園服務今年上半年業績會上，碧桂園服務表示表示，在商業運營服務賽道，公司上半年同比增長320.6%，成為新的增長曲線。
碧桂園文商旅集團與碧桂園服務間的資源共享，對碧桂園文商旅集團來說，不僅是在項目擴張還是運營能力方面，都會有一定助力。
文章來源：獨角Mall
