煥活上城年輕力，昌平LONG街將如何引領(lǐng)商業(yè)新潮向

在城鎮(zhèn)化進程中，城市更新是未來城市高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》的指導(dǎo)下，北京市正在堅持轉(zhuǎn)變城市建設(shè)發(fā)展方式，由依靠增量開發(fā)向存量更新轉(zhuǎn)變，通過城市更新優(yōu)化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，進而為城市發(fā)展目標(biāo)提供空間支撐。

作為立足北京、布局全國的國企，首開集團在2015年提出“城市復(fù)興官”的發(fā)展思路，關(guān)注城市存量資產(chǎn)及其升級改造，積極介入城市更新業(yè)務(wù)，推進全類型城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展。這與昌平區(qū)政府“回天升級”發(fā)展戰(zhàn)略計劃不謀而合，由此，首開以建設(shè)有品質(zhì)、有活力的公共消費空間為己任，決定在回天地區(qū)精心打造一個全新的商業(yè)街區(qū)項目。

時代機遇醞釀城市更新

懷揣堅韌重塑回天繁榮

經(jīng)過多年發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，形成了一大批存量資產(chǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著北京城市規(guī)劃建設(shè)方向的變化和人口的自然流動，區(qū)域商圈和存量改造項目，成為商業(yè)地產(chǎn)多元化發(fā)展和聚攏人氣的新機遇。

目前，位于北京中軸線以北核心區(qū)域的回天地區(qū)的人口密度較大，生活著眾多對美好生活和生活質(zhì)感有追求的年輕人和新中產(chǎn)階級，通勤的年輕白領(lǐng)人群在這里形成了天然的人口優(yōu)勢。大量成熟社區(qū)的聚集，和流暢的交通動線，也為回天地區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了更多利好機會，支撐起過去數(shù)年來區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目和商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。

但近年來，區(qū)域內(nèi)以盒子形態(tài)為主的商業(yè)逐漸老化陳舊，商業(yè)環(huán)境日趨落后，且存在嚴(yán)重的消費外溢現(xiàn)象。周邊的商業(yè)配套和公共空間，已無法滿足居民日益升級的消費和休閑需求。

因此，回天地區(qū)亟需為人們提供自然感與品質(zhì)感相結(jié)合的公共空間，與城市空間肌理和環(huán)境融為一體的商業(yè)空間，和供居民停留交流、娛樂的外部空間來拓展多元化的活動。

2018年7月，市政府出臺和實施了《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施三年行動計劃（2018-2020年）》，并取得積極進展；2021年7月，《深入推進回龍觀天通苑地區(qū)提升發(fā)展行動計劃（2021-2025年）》印發(fā)，明確提出要“建立差異化街區(qū)商業(yè)生態(tài)體系”，新一輪回天行動計劃如火如荼地展開。

已在老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、核心區(qū)平房院落更新等方面探索出“首開經(jīng)驗”的首開集團，再一次抓住時代契機、承擔(dān)起國企的責(zé)任，聚焦于回天地區(qū)傳統(tǒng)商圈的改造升級，攜手昌平區(qū)政府大力改造步行街，打造全新的區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性商業(yè)街區(qū)項目LONG街。

在“回天計劃”已在完善公共服務(wù)、交通治理和市政基礎(chǔ)設(shè)施三大方面取得階段性勝利的前提下，這個項目將承載推動產(chǎn)業(yè)升級、改善商業(yè)環(huán)境、促進消費升級、煥新生活方式等多項功能。依托政府對數(shù)字城市和智慧社區(qū)建設(shè)的支持，其還將助力昌平“回天城市大腦”綜合信息平臺，提升居民們的獲得感、幸福感和安全感。

城市綠洲續(xù)寫都市記憶

思想碰撞描摹商業(yè)風(fēng)向

與時代共生，與城市共榮。作為昌平區(qū)“回天計劃”的核心商業(yè)項目，LONG街是區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)街區(qū)項目，也是一個獨具特色的城市更新項目。南北兩區(qū)65%商業(yè)占比和35%產(chǎn)業(yè)占比的精心功能布局，促進職住平衡，滿足辦公人群工作和商務(wù)社交的需求，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力、激活區(qū)域民生經(jīng)濟奠定良好基礎(chǔ)。

值得注意的是，在項目核心輻射區(qū)的80萬人口中，80%為品質(zhì)家庭，20%為高知青年，人口素質(zhì)和消費能力較高。他們不僅需要一個綠色健康、舒適和以家庭為中心的生活新空間，也希望這個空間業(yè)態(tài)多樣、新潮前衛(wèi)，兼具圈層社交的功能。因此，昌平區(qū)與首開集團攜手對該區(qū)域進行改造更新之時，把兩側(cè)街區(qū)中間的市政道路改造為步行街，將傳統(tǒng)底商店鋪更新為左右、前后、上下連通的開放街區(qū)。

在填補回天地區(qū)商業(yè)空白的基礎(chǔ)上，項目還有效規(guī)避了商業(yè)空間容易踏入的“雷區(qū)”，不僅設(shè)計了豐富的商業(yè)動線，將空間場景的開發(fā)做到極致，更以“城市綠洲+藝術(shù)跨界”賦予項目更多的獨特亮點，同時，在業(yè)態(tài)布局、公共區(qū)域設(shè)置、活動組織上下功夫，以延長顧客的滯留時間。

清晰的定位和明確的主題，和對核心客群需求精準(zhǔn)的洞察，不僅賦予項目更大的開放性和成長性，更將增強回天地區(qū)商業(yè)的核心競爭力，推動激活消費潛力，為京北地區(qū)注入活力。

而70%區(qū)域首進街區(qū)定制店，既體現(xiàn)了LONG街“北京上，更生活”的品牌主張，又讓項目在品牌布局上獲得了領(lǐng)先的市場競爭力和前瞻性；快閃型綠色商業(yè)生態(tài)，為消費者提供源源不斷的新鮮感；藝術(shù)綠洲場景IP的打造，為舉辦健康生活美學(xué)系列活動打下完美基底。

多方共同的心愿在于，人們在這里不僅是簡單地購物，更能在這個“生活方式中心”表達自己對生活的態(tài)度，以積極、向上的生活方式，按照自己真實的態(tài)度享受生活。

文章來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察