新政給樓市定調(diào)，什么項(xiàng)目能跑贏大盤？

3月16號(hào)應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)歷史上極具特殊意義的一天。

就是在這一天，國(guó)務(wù)院召開金融會(huì)議，明確表示要積極出臺(tái)對(duì)樓市有利的政策。

更讓人意外的是，會(huì)議結(jié)束之后六部委迅速跟上表態(tài)，無一例外出臺(tái)的都是利好樓市的政策。

這無疑是一種信號(hào)，甚至是一次高層在宏觀上對(duì)樓市的定調(diào)。

從2021年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次史無前例的巨變，大鱷陷落、市場(chǎng)冰封、信心崩塌。

高層在這樣的時(shí)刻明確表示要刺激樓市，目的已經(jīng)很清楚了。樓市不能這樣繼續(xù)冷清下去，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)重要的活化劑，要承擔(dān)起連通上下游的責(zé)任，讓這個(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”快速轉(zhuǎn)起來。

而在全國(guó)的各大城市中，鄭州無疑是最積極的一個(gè)，率先頒布了力度極大的“鄭19條”，成為全國(guó)首個(gè)放開限購(gòu)限售的省會(huì)城市，被各大媒體爭(zhēng)先報(bào)道解讀。

央視也大篇幅報(bào)道了鄭州在新政后二手房成交量大漲、市場(chǎng)明顯回暖的消息，對(duì)于放松限購(gòu)的事非但沒有批評(píng)，而是進(jìn)行了表?yè)P(yáng)，我能想到的只有一個(gè)詞“樹典型”。

這就是眼下的政治正確，說明房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變，但是大環(huán)境變了。

首先是融資環(huán)境變了，房企融資的渠道變窄了，必然導(dǎo)致企業(yè)不敢再維持高周轉(zhuǎn)瘋狂拿地；其次是房地產(chǎn)的主要矛盾從過去的房子短缺，進(jìn)入到存量房時(shí)代，但又有很明顯的一個(gè)特征，房產(chǎn)資源分布不均衡。

不同城市之間和城市不同區(qū)域內(nèi)存在很大差異，好的城市好的區(qū)域好的產(chǎn)品依然是搶手貨，那些城市邊緣的資產(chǎn)正漸漸被擠出價(jià)值高地。

這種變化也對(duì)企業(yè)提出了新的要求，只有滿足這些新的要求，才能在行業(yè)調(diào)整中站穩(wěn)腳跟。

比如企業(yè)的安全性，這在當(dāng)下應(yīng)該是放在第一位的，萬一買到爛尾房，沒有幾個(gè)家庭能承擔(dān)的起這種損失；

以及對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力，其實(shí)說白了就是產(chǎn)品是否處在核心城市的核心片區(qū)，即便市場(chǎng)再變，依然有很強(qiáng)的抗跌能力；

其次就是客戶對(duì)好產(chǎn)品的追求，包括立面、景觀、戶型等等，這些直接關(guān)系到入住后的舒適度，而且在一定程度上能提高對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力。

這樣的產(chǎn)品才是未來的行業(yè)趨勢(shì)。

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2021年的鄭州應(yīng)該是近些年來最艱難的一年，洪水和疫情降低了大部分人的收入預(yù)期，大部分人不敢進(jìn)行大宗消費(fèi)，以至于很多售樓部都門可羅雀，各大項(xiàng)目回款情況都很差。

可是在這樣的情況下，有個(gè)項(xiàng)目在2021年卻依然勁銷。根據(jù)泰辰行2021年度銷售金額榜數(shù)據(jù)，項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)?cè)卩嵵葜鞒前藚^(qū)眾多項(xiàng)目中都屬于頭部行列，不但拔得經(jīng)開區(qū)的頭籌，更是二環(huán)主城內(nèi)項(xiàng)目銷冠。

這個(gè)項(xiàng)目就是保利天匯，要知道這可不是一般的剛需流量盤，而是一個(gè)均價(jià)2萬左右的改善項(xiàng)目，它背后的產(chǎn)品邏輯與我們上面講的不謀而合。

央企保利我們就不多介紹了，是《財(cái)富》《福布斯》的雙料世界500強(qiáng)，業(yè)務(wù)遍及全球近100個(gè)國(guó)家，地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是保利龐大藍(lán)海中的其中一個(gè)板塊，資金實(shí)力毋庸置疑，延期、爛尾這種情況根本不會(huì)出現(xiàn)。

而且保利天匯所處的位置實(shí)在太棒了，鄭州有三座高塔類地標(biāo)建筑，二七塔、大玉米和中原福塔，保利天匯就處在中原福塔的北部，與福塔廣場(chǎng)近在咫尺。

二七的德化街，大玉米周邊的會(huì)展中心、七天地，中原福塔的廣場(chǎng)和濱河公園，這些都是城市最難得的核心資源，是對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)最有利的保證。

地處城市核心區(qū)最大便利其實(shí)還是在于能享受完備的城市配套。

比如中州大道，這條連接鄭州南北的交通廊道就在項(xiàng)目西側(cè)，通過中州大道沒多久又能迅速連通金水路。除此之外，在項(xiàng)目周邊還有航海路，地鐵4/5號(hào)線，機(jī)場(chǎng)高速入口等，無論去哪個(gè)方向都暢達(dá)無阻。

天匯還有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)就是教育，項(xiàng)目東側(cè)是朝鳳路小學(xué)（省實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作學(xué)校），這是經(jīng)開區(qū)居民眼里的最好學(xué)校。

不是經(jīng)開土著的話或許不太了解朝鳳路小學(xué)（省實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作學(xué)校），它是一所重點(diǎn)學(xué)校，被當(dāng)?shù)厝朔Q之為經(jīng)開區(qū)的“緯五路一小”，師資力量極為不錯(cuò)。

除此之外，在3公里內(nèi)更是分布數(shù)十座學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，完全能滿足孩子成長(zhǎng)過程中的教育需求。

不夸張的說，天匯一個(gè)房子就能完全解決孩子基礎(chǔ)教育階段的需求，而且是優(yōu)質(zhì)的公立的資源，在二環(huán)這樣的區(qū)位能遇到這樣組合的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越少了。

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但是保利天匯最讓我感到驚艷的還是對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，我們今天不說那些圖紙上的規(guī)劃，就講講我見到的。

作為一個(gè)明年即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，保利天匯的社區(qū)大門已經(jīng)提前做好，石材、水景、鋁板的搭配構(gòu)建成了一個(gè)精裝的入戶大堂，未來行人可以通過這里進(jìn)入社區(qū)，滿滿的儀式感。

▲營(yíng)銷中心實(shí)景拍攝，一切以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建筑主體大量采用頂部玻璃幕墻，搭配更輕盈的米白色，使得整個(gè)立面風(fēng)格更偏年輕化，尤其是樓棟上的玻璃頂幕，通過天光與福塔交相呼應(yīng)，是城市封面級(jí)別的作品。

▲效果圖，僅供示意

更難得的是，天匯的戶型是我今年見過最“漂亮”的之一。

我們以建面約128㎡的戶型為例，這是天匯主打的一個(gè)魔變?nèi)繎粜停钭屛腋械襟@喜的不是生活陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過改造后能魔變成四房，而是它能為家庭提供更多的改善可能。

比如，如果你是一個(gè)孩子的改善，那你可能會(huì)想要一個(gè)更大的主臥空間，就可以把北側(cè)生活陽(yáng)臺(tái)區(qū)域和主臥連通起來，打造成一個(gè)大套房，小房間裝修成電競(jìng)室、化妝間甚至茶室都未嘗不可，總之就是在臥室之外有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，但是卻又跟家庭空間有所隔離，更加私密。

▲樣板間實(shí)拍，僅供示意

如果是兩個(gè)孩子，就不必做成套房，把小房間改成兒童房，跟四房的實(shí)用功能完全一樣。

▲樣板間實(shí)拍，僅供示意

而且除了魔變的功能之外，這款戶型的餐客廳連接起來空間真的很寬渥，客廳甚至可以當(dāng)做橫廳看待，加上連通次臥的陽(yáng)臺(tái)，在體驗(yàn)上完全不輸建面約140㎡的感覺。

▲樣板間實(shí)拍，僅供示意

在我看來這款戶型真的能滿足大多數(shù)家庭的改善需求，從新婚一直到兩孩家庭，十五年內(nèi)基本上不用考慮換房的需求。而且相較于大四房，還款壓力更小，較低的總價(jià)也方便以后置換。

▲樣板間實(shí)拍，僅供示意

雖說是毛坯交付，但是項(xiàng)目樣板間給出的改造方案還是相當(dāng)不錯(cuò)的，很建議業(yè)主將來裝修的時(shí)候作為參考。

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其實(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此。

前兩年我們?nèi)ブ貞c考察的時(shí)候也去過天匯，不過那是重慶保利天匯，就是觀音橋商圈上，不遠(yuǎn)處就是嘉陵江，是重慶最繁華的地段之一，規(guī)劃了4棟高層和3棟超高層，打造都市大平層產(chǎn)品，極具奢華感和舒適度。

這也是保利對(duì)“天字系”的定位，一線地段、一線資源、一線配套、一線文化、一線產(chǎn)品，每一個(gè)都是城市封面級(jí)的存在。

所以，保利天匯要做的不僅是一個(gè)品質(zhì)盤，更是在這個(gè)城市打口碑的代表作。

保利作為世界500強(qiáng)的央企，進(jìn)入中原已經(jīng)10年有余，先后開發(fā)了保利·百合、保利·海上五月花、保利心語(yǔ)、保利文化廣場(chǎng)、保利瓏熙等項(xiàng)目，都有不錯(cuò)的口碑。

而保利天匯作為保利在中原的首座天字系產(chǎn)品，基本上是資源稟賦最好的一個(gè)地塊，也是福塔生態(tài)資源中，品質(zhì)最好的住宅項(xiàng)目之一。

這個(gè)市場(chǎng)需要一批好的項(xiàng)目來提振士氣，無論是鄭州新政，還是高層方面對(duì)樓市的期待，一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)是，未來的樓市改善需求一定會(huì)越來越大，尤其是核心城市的核心區(qū)域，將來無論是自住還是置換都會(huì)有更大的空間。

希望寄托著保利高品質(zhì)夢(mèng)想，用盡全力做標(biāo)桿作品的天匯，能帶給市場(chǎng)更多驚喜。