廣州六大銀行同時下調房貸利率，在市場上一石激起千層浪。
而除房貸利率調整外，房地產寬松政策也出現了多點開花的局面。據悉，近日，山東菏澤、重慶、蘇州、南京、廣州等地均出臺了不同程度的調整政策，內容涵蓋了首付比例下調、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金優惠等方面。
業內人士認為，從整體舉措來看，對即將來臨的小陽春有著提振信心的作用，此外，在相對偏暖的政策背后，2022年地產市場會迎來平穩發展。
房貸利率松動，放款速度加快
據央視新聞報道，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大行齊齊自2月21日起下調廣州房貸利率。
其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
這意味著，若貸款200萬元、30年期，按照等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。
而不僅僅是廣州，蘇州、南京等地近日也調整了房貸利率。
致電蘇州多家銀行了解到，近期蘇州確實降低了房貸利率，不過各銀行降幅不一，其中光大銀行首套房貸利率從年前的5.7%降低至4.85%，廣發銀行首套房貸利率降低至4.9%左右。而南京農業銀行的首套房貸利率已降至4.6%。
此外，據南京光大銀行個貸經理透露，目前銀行貸款額度充足，放貸速度此前最快也要三個月左右，而現在甚至可提高至一周左右。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似城市調整利率和大環境有關。當前總體上利率市場存在較為積極的表現，即持續下調，且銀行貸款額度也比較充足。所以類似城市調整房貸利率也是符合預期的，能夠進一步降低購房成本。類似做法說明二線城市也開始面臨利率下調現象，后續此類城市的數量還會增加。
多城降低首付，落戶安居去庫存
除降低房貸利率外，多個城市也在調整商品房首付比例，據不完全統計，目前已有7個城市出現了首付比例下調的情況，分別為北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山。
具體來看，2月17日，菏澤率先調整了商品房首付比例，其中針對名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例從30%降至20%；名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的，首付比例從40%降至30%。
繼菏澤首套房貸首付比例調整后，佛山也傳出非限購區域部分樓盤首付降低為2成的消息。
對此，財經網透過佛山限購區及非限購區項目中介人士了解到，目前購買首套新房，限購區最低首付為3成，非限購區最低可以降到2成，但前提是要滿足一年社保要求。
隨后，南寧公積金中心則明確，自3月1日起，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元，二套房公積金貸款首付比例則由40%下降至30%。
對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，首付比例下調，實際上是從資金端加大了購房者運營財務杠桿的幅度和能力，而從政策面來看，意在以此來推動樓市的回暖，加快行業流動性的恢復，促進行業盡快回到良性循環的軌道。
值得一提的是，據鄭州日報報道，2月15日，在”鄭州市委經濟工作會會議“上明確了兩個吸引購房的政策，即吸引大學生留鄭以及鼓勵外來務工人員在鄭州購房。
對此，嚴躍進表示，落戶和定居政策，即鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房，旨在真正增加購房群體的數量，能夠把當地的商品房存量消化掉，也成為地方激活房地產市場的重要手段。
信息有望重拾，市場回歸良性循環
中指院最新的研究報告指出，短期來看，為實現各地房地產市場的穩定，全國房地產市場調控政策將延續“分化”趨勢。一方面，房地產市場調整壓力較大和房企經營壓力較大的城市，將加強對于首套及二套住房的信貸支持、調整公積金貸款政策、降低房貸利率等政策，保障合理購房需求正常釋放。另一方面，部分城市持續補全完善市場調控政策，地方政府為保交樓，加強了預售資金監管機制，確保開發項目按期交付，規范房地產市場秩序，維護購房者合法權益。
對于2022年的市場預判，地產營銷人韓樂表示，當前政策方面有利于助推地產市場恢復元氣，促進行業活躍度，因此2022年對于地產市場來說是相對寬松和友好的；對于企業來說，有助于市場平穩且恢復到健康狀態，但對于已經出現問題且嚴重的房企來說，仍難起到拯救作用。
而對于購房者來說，中原地產上海首席分析師盧文曦認為，在市場穩健的大環境下，會進一步提升購房者的置業信心，進而促進地產市場的良性循環。
不過，盧文曦也坦言，現在寬松的政策更多是面向合理水平，正常水平的回歸，不能過度解讀其對市場的影響和產生的功效。
總體來看，2022年開年，房地產市場正在持續釋放利好信息，無論是監管層面，還是房企方面，都希望市場能夠盡快恢復，迎來久違的“小陽春”。也有業內人士指出，目前在各方面綜合性、大力度的促回暖措施下，上半年行業很可能實現真正的“觸底回升”。
文章來源：地產雜志
