當(dāng)“店王”伊勢(shì)丹遇上社區(qū)商業(yè)—大船GRAND SHIP項(xiàng)目解析

日本從城市規(guī)劃上而言，并不存在“小區(qū)”的概念，所以并沒(méi)有我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的意義上的“社區(qū)商業(yè)”，但如果單獨(dú)從商業(yè)類別上劃分的話，“近鄰型”、“區(qū)域密接型”商業(yè)可以與我國(guó)的“社區(qū)商業(yè)”劃個(gè)約等號(hào)。

這也就給了我們一個(gè)參考指標(biāo)，社區(qū)商業(yè)的關(guān)鍵在于，“近鄰”與“密接”（坐標(biāo)帝都朝陽(yáng)最近做了兩次集體核酸的作者看到密接二字突然瑟瑟發(fā)抖.jpg）

社區(qū)商業(yè)一直是業(yè)內(nèi)熱點(diǎn)，但是同樣如何將社區(qū)商業(yè)做好、做出彩、做出收益也一直是業(yè)內(nèi)的追求與困擾。那么于2021年夏天開(kāi)業(yè)的大船GRAND SHIP或許可以給大家一個(gè)參照目標(biāo)。

項(xiàng)目夜景CG

項(xiàng)目主入口

由于日本疫情的反復(fù)“仰臥起坐”，原定于2021年春天開(kāi)業(yè)的大船GRAND SHIP延期于2021年7月15日以項(xiàng)目1F~2F主力店 三越伊勢(shì)丹旗下「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」的開(kāi)業(yè)為項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)開(kāi)始。

大船位于東京都內(nèi)電車車程1.5小時(shí)半徑泛首都圈的湘南地區(qū)，眾所周知在湘南與藤澤，目前只有住友都市開(kāi)發(fā)旗下的湘南Terrace MALL可以稱為業(yè)態(tài)齊備的商業(yè)綜合體，而位于藤澤臨近大船GRAND SHIP的開(kāi)業(yè)也會(huì)一定程度上改變湘南Terrace MALL“獨(dú)大”的格局。

社區(qū)商業(yè)的核心在于“服務(wù)社區(qū)”，而社區(qū)的需求核心是“生活”與“家庭”。所以在業(yè)態(tài)配置上，大船GRAND SHIP沒(méi)有配置獨(dú)立的服飾業(yè)態(tài)，甚至連優(yōu)衣庫(kù)等快銷服飾店鋪都沒(méi)有引入，而是依靠項(xiàng)目?jī)?nèi)大型家電集合店中所包含的有限的基礎(chǔ)服飾賣場(chǎng)來(lái)補(bǔ)全品類；同時(shí)以顧客在“生活”與“家庭”中更重視的，食品、日雜、餐飲、育兒、教輔服務(wù)等項(xiàng)目核心業(yè)態(tài)。

大型家電集合店山田電器LABI占據(jù)項(xiàng)目3F~4F 主要區(qū)域，同時(shí)4F配有保育園、3F配有教培輔導(dǎo)校“日能研”。滿足消費(fèi)者對(duì)于一般家庭日常用度所需與從幼兒保育到升學(xué)輔導(dǎo)服務(wù)一條龍。

F4平面圖

F3平面圖

3F~4F山田電器LABI

當(dāng)然，大船GRAND SHIP最具特色、最吸引周邊消費(fèi)者的還是三越伊勢(shì)丹旗下的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」。伊勢(shì)丹依靠自身高度專業(yè)的品類集合、選品、賣場(chǎng)編輯能力，在化妝品、服飾、男裝、食品居家、高端買手等多個(gè)品類與業(yè)態(tài)上，都設(shè)有獨(dú)立的集合店形式。

而「FOOD & TIME ISETAN」以“不僅僅是食品、而是以日常生活的必要的物品與事情來(lái)集合生活方式”的美食&時(shí)間消費(fèi)集合店，本次大船店是繼品川、橫濱之后開(kāi)設(shè)的第三個(gè)區(qū)域門(mén)店。

「FOOD & TIME ISETAN」大船店店鋪理念的關(guān)鍵詞為：

美麗安心X生活的解決方案X近鄰便利

位于項(xiàng)目1F~2F的「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」集合區(qū)域，一共設(shè)有27個(gè)店鋪，其中大船地區(qū)首店店鋪15個(gè)，深受區(qū)域消費(fèi)者喜歡的本地傳統(tǒng)品牌6個(gè)。

在1F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船廚房，F(xiàn)OOD更加美味的生活為主題，以咖啡、點(diǎn)心、半成品料理、即食料理等商品售賣為主。

1F平面

在2F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船沙龍、LIFE更加快捷舒適的生活為主題，以服務(wù)、美妝、眼鏡等商品與業(yè)態(tài)為主。

2F平面

「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」現(xiàn)場(chǎng)照片

當(dāng)然，作為近鄰型商業(yè)設(shè)施，尤其是疫情時(shí)期，在醫(yī)療藥品、商業(yè)防護(hù)方面的業(yè)態(tài)與服務(wù)也是必不可缺。

項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)的藥店、診所、防護(hù)型社交空間

文章來(lái)源：加得商業(yè)