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從番禺市橋的首個(gè)奧園廣場(chǎng)起步，到番禺萬(wàn)博的奧園國(guó)際中心即將盛啟，7年間，奧園商管在管運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目總面積約80萬(wàn)㎡，涉及13個(gè)項(xiàng)目，遍布9座城市。
值得關(guān)注的是，以“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的中國(guó)奧園，在今年把奧園健康生活集團(tuán)分拆上市后，旗下的奧園商管基于多年沉淀的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)實(shí)力以及規(guī)模效應(yīng)，即將迎來(lái)更多突破性的發(fā)展。
其中，在對(duì)標(biāo)華南第一商圈天河路商圈的廣州又一個(gè)城市級(jí)商圈——萬(wàn)博商圈，奧園將在此迎來(lái)兩大動(dòng)作：
· 其一，中國(guó)奧園集團(tuán)把總部遷入奧園國(guó)際中心新總部大廈；
· 其二，今年底，奧園國(guó)際中心的購(gòu)物中心部分也將迎來(lái)盛大開(kāi)業(yè)。
深耕粵港澳大灣區(qū)，也作為奧園集團(tuán)20余載的集大成之作，奧園商管在大本營(yíng)廣州番禺帶來(lái)全新的奧園國(guó)際中心商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總體量達(dá)34萬(wàn)㎡，擁有一座220米地標(biāo)式寫(xiě)字樓、12.8萬(wàn)㎡開(kāi)放式購(gòu)物公園、五星級(jí)酒店、精品公寓、領(lǐng)袖公館等全商業(yè)鏈產(chǎn)品。
但這對(duì)奧園而言，并不僅僅只是推新產(chǎn)品，其更深遠(yuǎn)的意義在于契合城市級(jí)商圈的發(fā)展、帶來(lái)創(chuàng)新性商業(yè)的變革。
01/奧園總部進(jìn)駐，廣州最新城市級(jí)商圈進(jìn)入“發(fā)展快車道”
從城市發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，城市核心商圈無(wú)疑是當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展高地，也是開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略部署的核心要地。
早在2012年，奧園不僅在番禺以首個(gè)奧園廣場(chǎng)開(kāi)啟了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新征程，更前瞻性地為商業(yè)進(jìn)階發(fā)展埋下一顆種子——以34億巨資拿下廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地塊。
如今，奧園商管旗下商業(yè)項(xiàng)目早已遍地開(kāi)花，而萬(wàn)博地塊也建成為奧園國(guó)際中心，并在今年迎來(lái)關(guān)鍵的“豐收”年。
其具體表現(xiàn)，在于奧園集團(tuán)總部遷入奧園國(guó)際中心新總部大廈、該項(xiàng)目購(gòu)物中心將于今年年底開(kāi)業(yè)亮相，而在外部環(huán)境更迎來(lái)豐厚的“收獲”。
據(jù)悉，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)作為廣州市和番禺區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積1.5平方公里，體量548萬(wàn)㎡、總投資330億，隨著區(qū)域發(fā)展，人口、企業(yè)、交通等利好實(shí)現(xiàn)，廣州最新的城市級(jí)商圈進(jìn)入“發(fā)展快車道”。
◆番禺CBD優(yōu)悅生活圈
番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，所處番禺華南板塊，擁有高品質(zhì)居住客群、高薪企業(yè)商務(wù)客群，以及毗鄰國(guó)家5A級(jí)景區(qū)帶來(lái)的旅游客流，形成集居住、商務(wù)、旅游的番禺CBD優(yōu)悅生活圈。
· 高品質(zhì)居住群：華南碧桂園、萬(wàn)科歐泊、錦繡香江、華南新城等近20個(gè)大型中高端住宅社區(qū)簇?fù)碓谌f(wàn)博商圈周圍，其中金地壹閱府更打破了珠江新城千萬(wàn)豪宅銷冠之王的壟斷，領(lǐng)銜番禺CBD，整個(gè)華南板塊擁有130萬(wàn)高質(zhì)量常住人口。
· 國(guó)內(nèi)外大型名企進(jìn)駐：思科（廣州）智慧城項(xiàng)目和廣汽智聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園進(jìn)駐番禺、微軟、IBM、攜程、YY等國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)紛紛搶先入駐萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，按相關(guān)規(guī)劃，萬(wàn)博商圈未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓建成規(guī)模預(yù)計(jì)突破200萬(wàn)㎡，將帶來(lái)數(shù)十萬(wàn)高端專業(yè)性人才進(jìn)駐區(qū)域。
· 國(guó)家5A級(jí)景區(qū)：毗鄰國(guó)家5A級(jí)景區(qū)“長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)”，每年擁有2200萬(wàn)人次海量客流。
◆“巨無(wú)霸”交通樞紐
萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的多維交通，集地鐵、高鐵、城市主干道、龐大的地下立體交通樞紐，將發(fā)揮出門(mén)戶商務(wù)的地理優(yōu)勢(shì)，促成城市能級(jí)的蝶變。
· 雙地鐵：萬(wàn)博站地鐵7號(hào)線與18號(hào)線交匯，7號(hào)線5站直達(dá)廣州南站，15分鐘瞬抵珠江新城；18號(hào)線被譽(yù)為“灣區(qū)南北大動(dòng)脈”，未來(lái)將貫通天河、琶洲、南沙，還將直達(dá)清遠(yuǎn)、中山、珠海等城市。
· 廣深港高鐵：30分鐘可至香港，享穗港澳1小時(shí)生活圈。
· 公交：8大公交站臺(tái)，超20條公交線路，通達(dá)全城。
· 八大城市干道：番禺大道、華南快速干線、新光快速、南沙港快速、東新高速、漢溪大道、南大干線、金山大道等八大城市干道環(huán)繞，輻射珠三角。
· 華南首個(gè)4層地下立體交通樞紐：廣州番禺萬(wàn)博地下空間，總建設(shè)規(guī)模約180萬(wàn)平方米，為珠江新城地下空間的3倍。地下4層交通樞紐無(wú)縫連接城市各交通干線和地鐵網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的高效交通換乘體系。
契合萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的發(fā)展，奧園國(guó)際中心作為奧園集團(tuán)總部大樓門(mén)戶，項(xiàng)目打造成一座總體量達(dá)34萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，以展現(xiàn)奧園集團(tuán)企業(yè)形象與實(shí)力的重要名片。
從建筑形態(tài)來(lái)看，奧園國(guó)際中心由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯(lián)袂設(shè)計(jì)，匯取各摩天大樓的設(shè)計(jì)精華，整個(gè)建筑樓體采用獨(dú)創(chuàng)瀑布式流線造型，契合廣州新CBD未來(lái)發(fā)展的無(wú)限機(jī)會(huì)。
而奧園國(guó)際中心的商業(yè)部分則緊抓自然、藝術(shù)與時(shí)尚元素的跨界設(shè)計(jì)風(fēng)格，配合兼具“風(fēng)”、“水”靈性的風(fēng)動(dòng)裝置，彰顯廣州新CBD崛起帶來(lái)的城市年輕、潮流個(gè)性及有趣、悠閑的自然藝術(shù)主題。
02/重新定義主題商業(yè)，奧園國(guó)際中心的差異化路徑
在政策、交通、客流等利好下，擁有“天時(shí)地利人和”的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，已齊聚萬(wàn)達(dá)、奧園、廣晟、粵海、四海、凱德等8大發(fā)展商及9大明星項(xiàng)目，做好了對(duì)標(biāo)天河路商圈，成為廣州下一個(gè)城市級(jí)商圈的準(zhǔn)備。
從功能角度來(lái)看，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)已形成“吃、喝、玩、樂(lè)、住、行、辦公”一體化商圈，功能性強(qiáng)、商圈氛圍濃厚的特征較為明顯。但另一方面，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，不可避免面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。
眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)的核心服務(wù)的本質(zhì)和關(guān)鍵在于人。萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)居住型家庭客群及商務(wù)客群，除了功能性商業(yè)需求外，更向往品質(zhì)化、個(gè)性化的生活。
奧園國(guó)際中心區(qū)別于商圈內(nèi)同類型商業(yè)，突破傳統(tǒng)“盒子式”購(gòu)物中心模式，打造時(shí)尚都會(huì)新體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，更強(qiáng)調(diào)主題性和體驗(yàn)性，在高樓林立的萬(wàn)博商圈走出一條差異化路徑。
據(jù)悉，奧園國(guó)際中心商業(yè)面積約12.8萬(wàn)㎡，打造番禺首個(gè)以設(shè)計(jì)為主題、集美食、時(shí)尚、科技及文化于一體的體驗(yàn)型街區(qū)，包括了尚品坊、悠生活、悅空間三大商業(yè)主題。
· 尚品坊：體量約2萬(wàn)㎡，打造精品美食天地，規(guī)劃了電子體驗(yàn)、精品零售、特色餐飲、風(fēng)情酒吧、咖啡飲品、文創(chuàng)書(shū)屋等業(yè)態(tài)。
· 悠生活：體量約4512㎡，將作為商務(wù)配套服務(wù)，布局健身中心、SPA生活館、洗衣服務(wù)、美容護(hù)理等業(yè)態(tài)。
· 悅空間：體量約7375㎡，規(guī)劃布局親子兒童生活，將引進(jìn)特色餐飲、兒童游樂(lè)、兒童零售等業(yè)態(tài)。
三大主題區(qū)，整體結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)從東到西的動(dòng)靜分區(qū)，功能分工明確，同時(shí)可以進(jìn)行互補(bǔ)聯(lián)動(dòng)，從尚品坊的零售及美食集聚區(qū)到悠生活的休閑體驗(yàn)，再到悅空間的親子兒童生活體驗(yàn)，滿足不同客群消費(fèi)需求。
多元化業(yè)態(tài)布局及情景化打造，成為鏈接奧園國(guó)際中心及消費(fèi)者的重要紐帶。同時(shí)，在品牌引進(jìn)方面，奧園國(guó)際中心更通過(guò)美食、時(shí)尚、科技及文化四大特色，引領(lǐng)番禺向優(yōu)越生活的lifestyle商業(yè)進(jìn)階。
這一方面，奧園國(guó)際中心緊抓“首店經(jīng)濟(jì)”，引入一眾首店品牌及創(chuàng)新品牌，為場(chǎng)所端差異化經(jīng)營(yíng)、品牌端創(chuàng)新升級(jí)帶來(lái)最前沿的新風(fēng)尚生活指南。
目前，項(xiàng)目已引入萬(wàn)博商圈首家五星級(jí)酒店喜來(lái)登酒店、萬(wàn)博商圈首家海底撈、番禺首家祿鼎記、川味音樂(lè)火鍋明星店鍋小鬧、國(guó)際音樂(lè)教育品牌雅馬哈音樂(lè)中心，以及Vila酒吧、漢堡王、鋼管廠五區(qū)小郡肝串串香、MR.COLLECTION、華為等一眾具有網(wǎng)紅屬性和知名度的品牌。
而結(jié)合奧園復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略及優(yōu)勢(shì)，奧園國(guó)際中心在品牌引入上也呈現(xiàn)更為多元化跨界組合。
· MS ARORA萬(wàn)博旗艦店，為奧園健康生活集團(tuán)重磅打造的首個(gè)醫(yī)美品牌，全面引入韓國(guó)吉紐思集團(tuán)行業(yè)翹楚權(quán)威專家、醫(yī)療技術(shù)設(shè)備和服務(wù)管理體系，滿足各層級(jí)顧客差異化審美需求。
· 奧買(mǎi)家雙線購(gòu)2.0旗艦店，為萬(wàn)博商圈首家大型跨境電商直購(gòu)體驗(yàn)中心，是奧買(mǎi)家第一家擁有香水品類和潮牌服飾的店面，通過(guò)溯源技術(shù)、線上下一體賦能智能電商零售，引領(lǐng)未來(lái)新消費(fèi)體驗(yàn)。
· 番禺全新跨界概念書(shū)店子谷書(shū)店，廣州南首個(gè)跨界概念書(shū)城，融文化、社交、藝術(shù)體驗(yàn)于一體，匠心打造城市文化、精神場(chǎng)所。
· 契合廣州推動(dòng)“夜經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，奧園國(guó)際中心打造時(shí)尚風(fēng)情休閑美食街區(qū)，通過(guò)引入居酒屋、主題清吧、新概念潮吧、風(fēng)情酒吧街等品牌，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)精彩不打烊。
-結(jié)語(yǔ)-
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形態(tài)與模式不斷創(chuàng)新，來(lái)自于人們對(duì)于商業(yè)豐富度和體驗(yàn)性的探索。
作為行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)者的奧園商管，面對(duì)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)廣闊的前景和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從布局伊始便對(duì)于產(chǎn)品及業(yè)態(tài)創(chuàng)新進(jìn)行論證和實(shí)踐。
如今，奧園國(guó)際中心通過(guò)差異化打造，給品牌進(jìn)駐帶來(lái)“效應(yīng)”。隨著今年年底正式開(kāi)業(yè)亮相，也讓這一引領(lǐng)番禺的“時(shí)尚都會(huì)新體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)”邁出更為堅(jiān)實(shí)的步伐。而后續(xù)，奧園商管還將通過(guò)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)實(shí)力與商圈、與品牌共同成長(zhǎng)，營(yíng)造更為優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境。
